3分3dapp-visa新闻


3分3dapp:巨虧逾22億、高管被查 中民投旗下上置集團賣項目自救-visa新闻

作者:3分3dapp发布时间:2020年05月27日 7:00  【字号:      】

3分3dapp

【人民至上造福人民】

上置集團在給記者的書面回復中披露﹡∵,公司擬出讓金心置業51%股權∵┊↑,其中45.11%待售股份最低價格約16.09億元⌒,作為掛牌出讓不可分割部分♀◇,買方還須購買5.89%餘下股份∵,按待售股份掛牌價格計算餘下股份價格不低於2.1億元⊙┊﹡,即51%股權底價合計為18.19億元♂┊⊿。買方還須承接項目公司應付上置債務⊿,計算至2019年9月30日為5.70億元↑◇〇,最終債務金額應計算至買方實際支付之日♂。

而從債務到期情況來看⊿┊∵,今明兩年又恰逢上置集團還款的高峰期◇┊⊿。

金心置業年度審計報告顯示?﹡♂,其 2019年營業收入為0元∴,營業利潤-184萬元、凈利潤-168萬元〇ππ,此外◇□,至2019年年底♂﹡,其負債總計約45.4億元┊。

公開信息顯示♂△?,金心置業所持主要資產┊□〇,為位於上海黃浦區大興街以東、中華路、黃家闕路以南、迎勛路以西、陸家浜路以北的舊改地塊∵,項目名稱為華府一號⊿⊿┊。據悉┊∴,金心置業、上置2014年3月獲得該舊改地塊△,目前地塊已進入第二階段徵收工作↑♂。以此推算△?,整個項目前期用於動遷的時間已超過六年↑♂↑。

上述房產機構分析師指出⌒┊⊙,從華府一號周邊二手房價格及項目未來發展前景來看□△∵,未來利潤將相當可觀□。

3分3dapp

據了解♂♂⊙,除掛牌轉讓金心置業51%股權♂?↑,上置集團正積極與若干金融機構磋商☆,欲通過提供足夠資產抵押⊿☆,按合理成本獲得新貸款⊙♂┊。另一方面☆┊□,該公司與貸款人對其進行擔保的合營企業保持溝通▽﹡⌒,而貸款人暫未提出合營企業立即償還貸款的要求?∴∴。

“還清相應借款┊♂↑,被凍結股權預計可以解凍▽∟⊿。這部分股權詳細情況∵∴,可看公告或與出讓方進一步了解↑♂。”上海聯合產權交易所一位工作人員對記者表示﹡?♂。

而為應對可能出現的相關金融機構要求公司提前償還借款的情況∴□,上置集團已展開一系列自救措施┊。

此外▽∵,從金心置業財務情況來看♂,項目公司已背負了規模不小的負債☆。

記者在採訪中了解到∴∟∵,如果上述事件沒有發生□☆,按借款條件∵?⊿,上置集團今年只需償還6.98億元借款π∴♀。但上述事件由於觸發了相關債務提前還款機制↑,給該公司今年的財務安排帶來不小壓力?。

據上海二中院《民事裁定書》(2019)滬02民初69號⊙∵,上置嘉業房地產發展(上海)有限公司(以下簡稱“上置嘉業”)所持標的企業5.89%股權⊙,截至信息發佈之日仍處於司法凍結狀態☆∵⌒。

3分3dapp

“公司去年虧損金額較大π♂〇,主要有兩方面因素:一是地產開發業務竣工交付面積減少↑,相應收入和毛利減少;二是考慮到經濟下行及行業發展形勢嚴峻∵◇,公司為部分房地產、投資和應收款項計提了較大減值損失﹡◇。”上置集團方面在給記者的書面回復中如是說△∟。

對於華府一號當下進展▽?,上置集團方面在給記者的書面回復中表示◇,目前該項目地塊拆遷與徵收工作已進入收尾階段;項目價值較高┊♂┊,未來可售貨值預計高達160億元┊☆。

3分3dapp

據天眼查信息□,上置實業(上海)有限公司持有上置嘉業100%股權π↑△,其最終受益人為上置集團原董事會主席彭心曠⊙。

3分3dapp

上置集團2019年年報顯示〇,報告期內公司負債總計99.95億元〇♂,總負債與資產凈值比率為182%〇□?,較2018年的167%上升了15個百分點↑π。合同銷售額為28.09億元⌒,公司股東應占虧損則高達22.56億元♀。

遭遇2019年業績下滑、巨額虧損的背景下⊿♀?,該公司高管被捕這一“黑天鵝”事件♂⌒,加劇了其面臨的困境﹡☆∵。

據上置集團公布的2019年年報顯示∵,報告期內實現收入6.51億元◇⊿,同比下降58.1%;年度虧損22.81億元♂,公司股東應占虧損22.56億元☆∵。

3分3dapp

“項目前景雖好﹡,但可能因為出讓方資金需求較大∵⌒△,已經等不到開發后通過銷售來逐漸獲取利潤的時候⊙,只好轉讓股權變現∵┊↑。”上海一家房產諮詢公司經理告訴記者﹡▽。

5.89%股權處於司法凍結狀態

3分3dapp

如按上置預計的160億元的貨值推算▽△↑,其所持項目公司51%股權∟◇,對應權益貨值近82億元〇↑♂。在地塊拆遷與徵收工作接近尾聲時□∟,上置為何要出售這一具有巨大市場潛力的項目▽♂?

今年2月21日上置集團發佈公告稱♂♀,公司董事會主席及行政總裁彭心曠因涉嫌職務侵占罪而被捕π△,公司執行董事陳東輝亦被公安部門傳召及拘留﹡。

上置集團在2019年年報中表示ππ?,該事件導致上置在合併財務報表批准當日⊿◇,共有11.83億元借款須按相應要求即時償還▽,其中9.182億元計入截至2019年12月31日的非流動借款⊿⊙﹡,2.648億元計入流動借款〇∟⊙,同時相關貸款人有權要求上置履行擔保責任償還34.14億元的合營企業貸款﹡。

3分3dapp

黑天鵝事件致還債壓力倍增業內人士認為♂,上置集團轉讓上海核心地段項目股權▽♀,除了與項目投資周期較長有關⊿,也有改善公司整體財務狀況、減緩未來還款壓力的考慮◇∵⊙。

上置集團方面坦陳﹡♂,該事件的重大不確定因素◇?♂,可能會對公司持續經營能力構成重大影響⌒∟。

“公司將加速在若干合營及聯營企業所持股權的撤資∵﹡﹡,而與相關交易對手的協商〇⊙,正按計劃進行△。”上置方面表示∴。

3分3dapp

“距離該項目不遠的新盤海珀•黃浦↑□〇,今年三月底開盤時銷售均價約13.8萬元/平方米〇⊙。隨着黃浦區基建、配套等各方面不斷完善〇∴,華府一號未來上市時的售價預計會更高┊。”前述分析師說⌒□π。

3分3dapp

據上置集團2019年年報♀⊙┊,華府一號至去年年底居民(含個體戶)累計已簽約964證↑,簽約率96%;居民(含個體戶)累計已搬遷923證∴∵♂,搬遷率92%〇⊙┊。單位累計已簽約34證☆⊿⊿,佔總數39證的87%┊,已搬遷並結算23證⊙∟,搬遷率59%∟☆☆。

海量資訊、精準解讀﹡□,盡在新浪財經APP

3分3dapp

就此問題∟⊿,上置集團方面向記者回復∴∟┊,項目後續開發至達到預售條件仍需投入大量資金◇,對公司形成持續的現金流壓力◇∴。

“股權對價和債權對價捆綁♀♀△,合計為23.89億元♂⊿△。”上置集團方面在接受財聯社記者採訪時表示┊⊿┊。

該項目附近一家房產中介的工作人員對記者表示⊿▽△,項目周邊房齡已達20年的二手房△﹡⊙,售價在10萬元/平方米左右∵♀☆。

“雖然項目未來利潤可觀♂▽,但如按正常開發到真正開始回籠現金∴♂◇,仍需要投入不少資金▽∴⊿。上置現在對資金的需求較為迫切⊿,不得不捨棄這一項目股權⊿⊙〇。”上海一家房產機構分析師指出π♂〇。

“作為一線城市領頭羊的上海﹡□♂,短期內限價、限購政策很難放鬆⌒π,市場的‘平穩發展’♂⊙,難以與公司不斷投入的資金成本形成匹配π。同時♂,綜合考慮公司項目拓展、企業經營等資金需求∵⌒,因而做出了這一決策□﹡。”上置方面表示⊙△。

3分3dapp

金心置業主要從事上海華府一號項目開發┊□﹡,項目位置優越∟π∵。上置方面預計〇♂,該項目未來可售貨值約160億元☆。

對於出現如此巨額的虧損↑⌒,上置方面解釋☆?△,損失主要歸因於房地產業務正面臨宏觀經濟下行壓力〇〇。

上海聯合產權交易所5月25日公布的信息顯示⌒〇,上置集團掛牌轉讓上海金心置業有限公司(以下簡稱“金心置業”)45.11%股權∴┊⊿,轉讓價格為16.09億元?。此外﹡π┊,買方還須購買5.89%餘下股份♀π☆,並承接項目公司相應債務〇π。

“從出讓方了解到的情況◇♂♂,目標地塊動遷已有幾年▽,如各方面進展順利▽,預計今年年底前可能會結束⌒﹡↑。但目標地塊具體徵收進展、成本等信息◇?,以盡調資料為準?。”上海聯合產權交易所上述工作人員告訴記者◇♂?。

3分3dapp

“然而?┊⊿,于2019年12月31日∵⊿┊,本集團的現金及現金等價物僅有5.19億元□⊙□。”上置方面如是說♂∴△。

此外〇,上置集團方面向記者透露﹡,今年將提高資金迴流速度☆﹡,通過往來清收、投資退出、資產盤活等方式加快回籠資金◇♂。

值得一提的是⊙┊,上述5.89%股權♀♀,目前仍被司法凍結┊π△。

來源:財聯社記者 王海春為緩解財務壓力□,中民投旗下上置集團(01207.HK)再度選擇出售項目股權♂。

3分3dapp

上置集團2019年年報披露﹡☆,在公司總計46.37億元的計息銀行及其它借款中π,一年內到期借款約6.98億元◇π△,一至兩年內到期借款32.42億元;而公司報告期末的現金及現金等價物約為5.19億元∵□。

推荐阅读:房价会降还是会涨




3分3dapp整理编辑)

关键字:3分3dapp

专题推荐