极速快乐十分网址:聶梅生談房地產:有「危」更有「機」-挑战新闻

作者:极速快乐十分网址发布时间:2019年11月12日 2:33  【字号:      】

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作為中國經濟重要的一環♂〇◇,房地產投資佔比依舊大┊◇。今年前三季度數據顯示?,房地產對GDP依舊是正拉動?▽,房地產凈利潤的增長率為16.4%↑┊。

值此數字化元年之際♂▽,房地產翻篇過後的新形式〇,主要體現在四個方面:「一、從棚改、租賃市場到老舊小區改造等∵∴∟,跟城市運營有很大關係◇,都是房住不炒;二、銀根肯定不會放鬆▽,因為要保證經濟轉型;三、地根∟,土地財政的沒落和土地資源的釋放同時並舉;四、稅收﹡,新的稅制當中□,個人C端的權重加強♀☆∴,B端減稅」♀﹡♀,聶梅生說﹡。

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那麼♂↑,數字社區的方案和步驟是什麼↑?聶梅生認為♂π↑,先在社區進行各種各樣的實景示範、試點∵﹡。這些數字化社區方案之中⊿,有基於大數據思維的?﹡,有基於互聯網思維的△△▽,有基於數字貨幣的⊿♂∟,也有基於區塊鏈思維的??△,也有基於原來的BIM系統、CIM系統、小區硬件、刷臉等等┊⌒⊿。將這些實例總結好♀⌒↑,再建立開放互聯互通的數字社區的雲平台□π⌒,開放試點□☆?,建設必要的標準♂♀┊,最後推廣應用﹡♂⌒。

在過去20年〇⊙,綠色建築、健康住宅等π﹡⊙,始終沒有賦能全行業↑,但在新數字化的思維方式、物聯網◇∟,甚至區塊鏈的相互結合下☆□,房地產行業最終勢必和數字化、智慧化相結合∵△┊,並不斷升級⊿π,向社會普及、普惠⌒。

住宅產業化實現了新的突破♀┊□。隨着勞動力的稀缺和緊張↑∵▽,不僅是製造業⊙,建造業也在尋求突破口〇▽,一些房企如碧桂園紛紛研發施工機械人砌磚、抹灰;遠大住工抓住多年徘徊不前的住宅產業化?⊙,實現了車間的數字化□,每個車間都有個二維碼∟∟〇。「未來▽△,隨着整個數字產業的發展△,整個房地產行業的施工、建造業┊♂▽,將會和AI技術強力結合」◇,聶梅生斷言♂∟↑。

數字社區成為存量資產端異軍突起的抓手⊙〇□,也可稱之為存量資產端的數字化⌒⊿。聶梅生指出♂▽◇,很多互聯網企業將數字社區當成一個風口π◇☆,但近水樓台先得月的卻是房企▽♂□,他們不僅掌握着社區♀,還手持着物業管理⊿♂。

從存量數字端來看♂┊□,具有流量思維的互聯網企業↑∵,與擁有管理思維的物業管理企業◇∟☆,難免有一場正面PK□∴□。為什麼物業管理企業干不過美團們▽?事實上↑☆,「數字社區的出發點和終極目標一定是C端客戶◇∟,就是物又見人♂⊙﹡,人人相聯、物物相聯、人物相聯」▽?,聶梅生認為□♂▽。

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全聯房地產商會創會會長聶梅生接受中國網地產專訪035G支持下的物聯網□↑△,在開發建設端的融合◇↑┊,是提升產業升級的重要機遇↑⊙。「就是你能夠想清楚在5G支持下的物聯網∵♂⌒,開發建設端如何給它賦能∵▽,比如AI技術◇♂▽。AI技術改變了製造業⌒↑,也會改變建造業」♀,聶梅生認為⌒∴∟。

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其二 、增量轉存量☆。將房地產企業的銷售額、銷售面積轉到存量資產的價值▽▽﹡,充分挖掘出來▽┊⌒,並最終運營起來π。

儘管有數據在上升∴⊿﹡,但房地產有它危的一面◇。行業投資下降、資產負債率提高、土地市場變化等等﹡,房地產行業正面臨著前所未有的挑戰?△⌒。「這主要體現在投資的下降、土地急劇的負增長☆⊿▽,以及企業資產負債率的急劇上升」♂,聶梅生認為▽,四季度房地產投資仍將會繼續下降□☆♀。

本文首發於微信公眾號:彈房⌒∵。文章內容屬作者個人觀點♂◇⌒,不代表和訊網立場⌒♂┊。投資者據此操作π∟,風險請自擔┊♀。

其三、開發轉服務〇⊙。從短期開發轉長期持有的運營服務∟。這其中頗為重要的是產業融合☆△。聶梅生認為♂♀,房地產行業如果不能建立起一個和其它產業很好融合的觀念⌒⊙,是翻不了篇的⌒⊙□,將依舊是原來的態勢?⊙▽。

02那麼♂,有危又有機之中┊┊♂,房地產行業該如何翻篇⊿☆┊?聶梅生給出了答案⌒。首當其衝的是投資轉消費∟┊〇。在此之前?,在投資方面⌒⌒∴,很多房企從GDP層面考慮較多⊙〇,現在考慮更多的是美好生活指數♂﹡☆,以及國民幸福指數〇π。轉到美好生活⊿,轉到城市運營☆,最終的指數需要重新架構◇?△。

全聯房地產商會創會會長聶梅生01今年註定是不尋常的一年〇∴♀。在這一年裡∵,世界正面臨百年未有的大變局♀∴∴。世界經濟整體下滑⌒,貿易戰促成多元化格局形成♀♂⊙,大國間戰略軍事競爭加劇﹡。

2019年是房地產行業的一個臨界點△。聶梅生說?﹡π,儘管稱之為一個臨界點♂,但並不等於翻過臨界點♂,房地產就一定要下滑〇♀□,一定要崩盤♀☆。臨界點之後♀,就要翻篇□,翻篇以後∟,房地產行業會以新的形式出現┊◇▽。

她指出△□,產業融合基本產生在開發端和存量資產端﹡。2020年⊙∵,只要產業很好地融合┊,存量端的數字化?∵⊿,以及開發建設端的數字化♂△π,將會實現重大突破↑。

實際上♂?π,在現在的產城融合中﹡,常住人口有8億多?☆,城鎮化率達到60%♂,存量住房有300億平方米☆,存量資產大概300-400萬億的市值♂⌒。

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硬幣有正反面∴◇,房地產行業有危也有機π♀┊。今年不僅是新中國成立70周年┊,也是數字化元年⊙。當傳統觀念被數字重新定義﹡▽▽,當數字貨幣概念出世♂,如風起雲湧般♂◇,「一切有關於數字相關的新興事物〇△⊿,如數字城市、數字產業、數字社區都應運而生◇↑□,這必定會引起中國甚至全球政治、經濟、生活的變化」⊿,聶梅生坦言?。

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存量市場顯然是待挖掘的金礦⌒。然而♂,存量資產如何盤活◇﹡?「這與城市運營有關☆♀⌒,與科技有關↑?□。將城市運營和科技結合起來△。也就是⊙☆,科技不僅與房地產融合∵▽,還可與產品、產業融合」⊙,聶梅生認為⌒。

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