老时时彩360开户:重磅|深圳上調豪宅稅徵收標準後有買房者表示「中獎了」-酒泉新闻

作者:老时时彩360开户发布时间:2019年11月12日 3:09  【字号:      】

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為◇◇⊙,豪宅線標準新政對交易滿2年不滿5年的房子影響最大♀♀◇,尤其是對於2016年入手許多價格「橫盤」的房子而言△π∵,因為稅費太高┊◇,增值幅度有限┊,對這些房子也會產生利好作用↑∴┊。

更有網友爆料◇,今天上午去交易中心登記科辦事π♂,已經開始按照新政策辦理納稅了↑↑↑。中國房地產報記者也計算了下↑,以深圳南山區一套建築面積為120平方米、目前市場價1000萬元房產為例↑▽↑,按照此前南山區規定增值高於490萬元滿兩年要繳差額增值稅計算〇◇▽,需要交納增值稅約為37萬元π,新政出來后↑,就可免征37萬元增值稅π┊。

另外∴▽,「豪宅線」標準調整之後﹡△,主要影響的是二手房交易稅費中增值稅和個人所得稅(核定)部分⊿◇。增值稅部分隻影響滿兩年的房源π↑∟。

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近幾年□〇┊,隨着深圳房價水漲船高♀?⊙,一套普通住宅總價多數均已超過本區域豪宅線標準線〇?〇。以深圳市南山區目前二手房均價超過8萬元/平方米計算♂⊿,就算一套62平方米的普通住宅交易價已超過490萬元∟∵。市民也普遍反映這樣的豪宅標準線已越來越不合理▽⊿,調整普通住宅認定標準的呼聲越來越高∟◇。

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再來看個人所得稅部分♂?⊿,非「滿五唯一」的房源都需要繳納⊿♂⊙。目前↑□☆,深圳大部分二手房交易都會採用核定計稅⌒◇,但個人所得稅是按(網簽價-原登記價)的差額來計稅↑,且普通住宅和非普通住宅只差0.5%的稅額◇,所以這部分能省下的稅費不多∴◇π。

如果新政前是非普通住宅?,新政是普通住宅☆↑┊,則差額每增加100萬元π┊□,個人所得稅能省5000元♀。這比起免征增值稅來看⊿?↑,算是一筆比較小的支出了♂?◇。

正要購買南山區項目的市民小李表示♂┊,這下省了幾十萬元稅π△〇,看來準備好的首付款可以多買幾平方米了⊙,希望自己此次購房可以一步到位⊿□。

本文首發於微信公眾號:中國房地產報π∵∟。文章內容屬作者個人觀點△,不代表和訊網立場?⊿。投資者據此操作?▽,風險請自擔⌒。

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根據國家統計局9月統計的大中城市房價﹡♂,深圳自2015年起漲幅達49%□▽┊,房價上漲的同時△⌒,「豪宅」線標準理應同樣得到調整π。

廣東信榮律師事務所律師張茂榮也表達類似觀點﹡,「隨着這幾年房價上漲∟,隨便一套普通的房子都會超過豪宅線⌒∴,使市民無法接受┊♂,此次調整是順應市場的舉措〇∵。該政策對於二手房是重大利好⊿,勢必促進二手房成交♀↑┊,但是否會引起房價變動還有待後續觀察☆﹡。」

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以福田區一套網簽價500萬元、原登記價格為100萬元、建築面積在90平方米以下房源為例☆?﹡,不滿兩年可省稅2.4萬元;滿2年可省稅22.4萬元;滿5年可省稅20萬元△♀。

他認為☆⊙,深圳二手房市場交易最終是一個市場化主導過程△,交易最終還是會取決市場供需關係♂,從目前來看↑,還是買家佔據主導◇♀∟,業主返價不會出現太多△⌒﹡。

「中獎了〇。」剛剛購買了144平方米以下房產還沒有過戶的購房者表示♀∴,他們為此節省了一筆開支☆⌒。今天上午⊿,也有購房者曬出了二手房稅費表□♂∵,龍崗面積124平方米的房子原豪宅稅一項已經變為「0」⊿π☆。

可以看出◇♂┊,省稅最多的部分為「豪宅」變「普宅」☆,滿2年房源的∴◇┊。同時□⊿⌒,這部分房源也是市場上目前佔大多數比例的房源π。

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深圳樓市政策又有了新的變化↑〇。此外〇,11日中午〇┊,深圳住建局新聞稿已經發給深圳本地的一些新聞媒體單位﹡▽☆。此舉意味着深圳4年多來執行的「豪宅稅」徵收標準有了重大變化﹡□。按照新政?┊,符合此條件的房子不再沿用此前豪宅稅徵收標準◇,按照目前政策可免征增值稅?﹡。該政策的出台對於深圳144平方米以下房產無疑是一重大利好♀。

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