誰解香港樓市死結!征地難行、填海擱淺…為何政策總被挑刺,完美方案在哪?-婚嫁资讯

                                              2019年09月20日 18:42 来源:婚嫁资讯
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                                              此前◇﹡,香港最大政團民主建港協進聯盟(簡稱「民建聯」)在報刊登全版廣告?♂﹡,促請政府引用《收回土地條例》↑□♂,增加土地供應♂,興建公屋△⊙∴,縮短公屋輪候時間□♀,以解決香港主要深層次矛盾⊿π☆,卻遭到反對派抵制△☆〇。此外☆,香港特區政府行政長官林鄭月娥上台之初♂﹡?,在《施政報告》中提出的「明日大嶼」填海造地計劃∴,同樣遭遇口誅筆伐⌒﹡↑,據證券時報記者獲悉◇,「明日大嶼」計劃已經擱淺∵。

                                              「政府要求介入私人市場?,要求地產發展商興建公屋♂⌒□,那麼政府肯定需為發展商提供經濟誘因⊙,改變土地用途↑⊙,增加樓地面積等♂,只有讓地產商獲利▽,才有機會吸引其主動參与計劃∟,有關私營項目的歸管與公共資源投放┊,難免會傾向發展商的利益∟♀,計劃在本質上已將發展商的商業利益凌駕于公共利益之上▽。」在旺角工作香港市民李小姐表示┊﹡♂。

                                              團結香港基金副總幹事黃遠山向記者指出﹡??,未來10年∟?,香港將欠缺9萬至10萬個公屋單位△,因此政府必須着手解決住房一事┊?,而《收回土地條例》只是其中一個收地方式◇⊿,最重要的是找到新土地資源┊♂⊙,以不同方式獲得土地⌒♂∵,並作發展用途▽↑♂。

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                                              民建聯議員劉國勛在接受記者採訪時表示⊿△,自回歸20多年來↑π,政府僅13次引用《土地收回條例》♂,此次民建聯提議引用《土地收回條例》∟⌒,主要是以釋放個別新界農地為主⊿□?,發展新市鎮♂。土地供應專責小組的公眾諮詢將於9月26日完結∵⌒∴,但此時民間已經掀起了一場土地大辯論♀⊙☆。

                                              難以推進的「征地」近日∴π?,民建聯刊登全版廣告♂♂,促請香港特區政府引用《收回土地條例》△△,大量收地興建公屋〇□∵,以解決公共房屋短缺問題↑,爭取3年上樓﹡□。民建聯主席、香港特區立法會議員李慧瓊向記者表示∴,香港有很多深層次矛盾┊☆,其中土地、房屋是眾多深層次矛盾的重中之重♂♂,香港特區政府必須大刀闊斧♂,破釜沉舟☆♂?。

                                              「香港750萬人口﹡⊙⌒,100多萬富人有能力購買私樓甚至豪宅☆∵♂,300萬中產?,100萬窮人⌒♀♂,剩下200多萬兩頭不靠的夾心層♀□。在公屋問題上┊♀,夾心層市民抵制情緒較高↑□,質疑為什麼要用納稅人的錢去高價向村民或者地產商收購土地∟⊙。此外♀,在香港有房產的人也不希望政府大建公屋┊,因為會影響樓價∵⌒。

                                              美聯物業銷售中介陳小姐向證券時報記者透露π,9月16日∵,又有內地富豪再斥5.8億港元購買香港山頂超級豪宅Mount Nicholson☆?▽,該處樓盤目前均價人民幣15萬元/尺π♂∟,摺合162萬元/平方米∵。據悉⊙⊿∵,Mount Nicholson在2017年樓價均價為120萬元/平方米♂。

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                                              此外∵,興建的公屋並不是所有人都有資格申請〇?,因此行使《土地收回條例》也遭到了大量「夾心層」市民的反對⌒∴。在中環工作的香港市民江先生向記者表示♂☆,公屋資產申請資格有嚴格限制☆,在收入上不能超過政府規定比例∟。

                                              目前□?〇,香港四大開發商恆基地產、新鴻基地產∵,長江實業、新世界發展在新界坐擁1.045億平方尺農地(約1000公頃)♂♂,其中僅恆基地產就擁有4590萬平方尺農地儲備尚未開發﹡。

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                                              這個聽起來似乎很可行的方法?┊♀,卻不僅使特首林鄭月娥遭遇口誅筆伐﹡,就連民間代表劉德華也因支持填海而成為眾矢之的⌒◇⌒,「明日大嶼」看起來利大於弊□,結果卻引來萬人上街遊行□,理由則是環保π,以及填海可能耗盡政府儲備加上解決不了短期房屋問題∴。

                                              上述新聞發言人還向記者透露♂,香港正就「土地共享先導計劃」的執行框架擬定具體的準則及其他執行細節♂∟,以期釋放主要位於新界的私人土地作短中期的公私營房屋發展π◇♀,政府稍後會公布相關安排並聽取相關持份者意見∟。

                                              「我們村民手中也握有很多農地◇∴,除了自己居住的一棟三層樓的丁屋∴♂,其他都尚未開發□⌒⌒,政府要收地┊↑,多少錢收↑□?政府出價1300港元/平方尺(摺合14040港元/平方米)樓麵價﹡,很多村民嫌太少△∵﹡,寧願不賣☆〇,幾百萬賣一塊地皮♀⊿♀,要是你肯定也不願意啦♂∴。我同你講⊿♂,我們丁屋是有丁權的↑↑,蓋一棟房子最高三層﹡,每一層都可以至少賣到500萬π﹡∴,一棟丁屋售價1500-2000萬港元⊙⊙△,所以說征地價太少∟┊,村民不賣;倘若價格太高〇,其他村民就會反對∵,為何政府這麼高的價格去徵收水圍村的農地↑,為什麼不徵收我們村的土地□﹡?

                                              根據香港政府房屋署公布數據﹡,截至2019年6月底┊⊙,約有147900宗一般公屋申請∟◇,以及約108200宗配額及計分制下的非長者一人申請♂。一般申請人的平均輪候時間為5.4年☆。

                                              香港住房問題π▽∴,似乎已將香港所有階層、所有利益集團集中綁架⌒⌒┊,為何港府頻出增加土地供應計劃π▽,卻舉步維艱∟?近日?,證券時報記者實地走訪香港新界區元朗、天水圍、錦田一帶⊙♂,以及港島區中環、九龍區旺角、尖沙咀一帶∟◇﹡,深入了解市民對於港府引用《收回土地條例》的真實想法♀♀,同時採訪香港特區政府發展局新聞負責人⊿∵⊙,了解政界人士對香港土地供應的看法↑,試圖揭開香港樓市死結的癥結所在⊙⌒。

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                                              「香港不是沒有地▽,我們有很多地↑♂,但是這很多地是動不了的∴,香港總人口很少♀▽,但反對聲音很大⊙,有很多不同利益集團〇∟⊙,所以這也是為何歷屆政府都沒能解決香港樓市癥結的原因♂⊿?。」香港科技大學經濟發展研究中心主任雷鼎鳴教授表示∵。

                                              而港府此前提出的「土地共享先導計劃」﹡,即由地產商交出使用農地♂↑,政府為其改划用途△,並在額外樓地面積以7:3比例興建公私營房屋(即公屋、私屋)∵▽,這一計劃亦遭到市民反對♂。

                                              據譚先生介紹□⊙,丁屋即丁權◇∵♂,上世紀70年代港英政府發展新界時∟,為獲得新界原居民的支持◇▽♂,推出了丁屋政策⊙,規定18周歲及以上的新界原居民男性後人(必須是男丁)◇♀,每人可一生申請一次在認可範圍內建造一座最高3層的丁屋⌒,每層面積不超過65平方米∵,總高度不超過8.23米∵?⊙,也無需向政府補充地價〇〇∴。

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                                              擱淺的填海計劃根據林鄭月娥在《施政報告》中提出 「明日大嶼」計劃□π∵,這主要是一個長達20-30年的大型填海造地計劃⌒﹡∵,分三個階段發展↑∵♀,終極目標是把新的人工島、北大嶼山和新界西連接起來π,填的是港島西和東大嶼山之間的海域□∴,總面積約等於1/4個港島▽∴〇。

                                              種種因素疊加♂↑↑,2005年後♂,香港土地開發幾乎停頓□♀,導致公營、私營房屋落成量均大幅減少□♂π。根據香港差響物業估價署及房屋署數據?,2007年至2016年□△↑,當地平均每年住宅落成量約25700個單位⊿〇,較前10年下跌超過50%∵。

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                                              港鐵西鐵線從柯士甸站向西出發▽?,途經南昌、美孚、荃灣西、錦上路、元朗、天水圍、屯門♂♀,全部屬於新界區♂〇,而新界區是擁有最多農地、荒地、濕地和山地的地區﹡﹡?,地鐵經過的很多地方至今荒蕪尚未開發□。

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                                              市民江先生向記者表示♀,「政府征地興建公屋一直以來遭遇各方阻攔◇⊿♂,發展農地被認為是輸送利益☆☆,開發郊野公園破壞環境▽,拓展新界會被認為漠視丁權↑△,填海造地又被環保借口抵制∴,平日天天抱怨樓價貴∵,沒土地〇,每次只要一有新的土地開發計劃☆♀,第一就是反對◇,反對⊙,反對♂〇,試問反對者﹡?♂,到底如何才能既不花錢⊙↑,又變出大量適合開發的土地呢♂?」

                                              背景情況是⌒﹡┊,香港地勢多山π,且郊野公園、濕地佔地面積大△,根據公開數據□◇,香港土地面積1111平方公里⊿⊿,已建設土地佔24.3%┊↑﹡,其中房屋用地面積僅佔6.9%;其餘75.7%為郊野公園、水塘等∵∟。一邊是高昂的樓價和租金∵∟,和幾乎遙遙無期的公屋輪候π〇,一邊卻是大量閑置未予開發的土地□。

                                              不僅是豪宅如此♂□,香港觀塘(距離港島區市中心乘坐地鐵大概要1個半小時左右)曉麗苑的均價在9月初也已達到10萬元/平方米♀⊙。

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                                              一邊是大量買不起房的年輕人◇♂☆,一邊是樓價頻破記錄創新高⌒。儘管住房問題一直以來都是港府工作中的重中之重♂⊙,然而多年下來∴┊π,卻毫無成效♀,且正變得日趨嚴重◇。在住房保障方面┊﹡,數據顯示〇⊿,目前申請公屋平均輪候時間已變成5.4年;而新增供應卻又受阻⊿♀⌒。

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                                              元朗水圍村村民譚先生從事酒店服務行業30多年〇,在退休后做起了的士生意⊿,他向記者透露∵﹡?,由於對政府征地價格不滿意♂▽⌒,很多村民並不願意被征地〇□π。

                                              對於此次民建聯的提議◇﹡,香港特區政府發展局新聞負責人向記者表示△π,根據《收回土地條例》↑﹡〇,政府引用該條例收回私人土地▽□〇,需要確立適用於有關土地的「公共用途」﹡,港府未來會就不同的新發展區及公屋計劃收回私人土地∟☆◇,未來數年幾項大型土地發展項目的範圍內♂↑,包括橫州發展第一期⌒♀,古洞北/粉嶺北新發展區及洪水橋新發展區┊,估計亦會收回約500公頃的私人土地↑⌒〇,政府也會繼續為發展公屋做規劃工作並收回所需的私人土地□∵。

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                                              根據《施政報告》◇♂,交椅洲是「明日大嶼」填海計劃的核心區域⊿↑,發展人工島┊△,成為繼中環、九龍東之後第三個核心商業區?┊∴。

                                              「我一套房都能賣幾千萬♂▽⊙,房價還在漲♂△┊,所以為什麼要賣給政府∟↑?」譚先生表示⊿∴∴。回收村民的土地難π↑,那如果回收地產商的呢◇□⌒?譚先生告訴記者⊿,行使《土地收回條例》回購地產商手中的土地♂♂⊿,最大的問題在於政府需要以市價去回購┊,而這個市價明顯比地產商當初收購農地時的價格高☆。不少市民因此批評政府勾結地產商∵,涉嫌利益輸送﹡∵。

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                                              9月18日⌒⌒,記者實地走訪新界區元朗、天水圍等地♂△♀,以及九龍區、港島區等地↑∵△,採訪不同村民及市民對政府收地看法♂〇。

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