大发11选5官网-怀仁新闻

                                                    慘!近500家房企破產,一天倒6家:國內狂賣地、海外猛借錢-怀仁新闻

                                                    2019年12月13日 13:01 来源:怀仁新闻 编辑:大发11选5官网

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                                                    【爱立信被罚74亿元】

                                                    換言之♀,11月以來平均每天有接近2家房企破產倒閉∟∵。

                                                    經濟學家馬光遠曾表示「中國房地產將重回三個「20%」:未來市場只有20%的開發商能活下來π?,80%會死掉▽⊿,中國的開發商太多了△↑◇,死掉80%π◇⊿,不缺房子;只有20%的城市△♂,只有20%的樓盤♂⊙↑。」

                                                    一邊是資金問題日益緊張△,一邊卻是各種融資渠道的「關閉」∴,房地產企業面臨著雙面夾擊∴⊿⌒,導致生存的壓力越來越大π♂。

                                                    9月份∵⊿,房地產行業資深人士楊紅旭通過公眾號發佈消息稱△,負債千億的新湖中寶(600208,股吧)開始準備賣地求生⊙〇。除了新湖中寶之外﹡♂,今年包括華僑城、陽光100、上置集團、粵泰股份等在內的多家房企均選擇出售項目股權∵⊿♀。

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                                                    分析人士認為♂,房企海外舉債↑π,從企業的美元融資成本看☆,相比之前有所上漲⊿⌒♀,不過其中分化也非常明顯◇??,從不足6%到超過10%都有﹡⌒⌒,其中大型房企的融資成本優勢比較明顯〇⌒⊿。比如龍頭房企萬科的票面利率低至3.15%↑,其他中小房企的美元債融資利率均在10%以上↑△。

                                                    據新華網(603888,股吧)報道,2018年,全國共有房地產公司9.8萬家∴◇□,由此推斷◇,能拿到其貸款的僅佔比萬分之三☆。

                                                    據戴德梁行的資料⊿┊△,房地產開發商前40強的市場平均份額約為房地產開發商前100強的1.9倍☆♂☆。中國房地產指數系統資料則指出♂,房地產開發商前40強的市場總份額由2013年的約28.4%增至2017年的約51.7%◇♂。

                                                    債務困境π◇♂,是殺死這些房企們的致命病毒◇∟∟。但感染這一致命病毒的明顯不止中小型房企?π。

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                                                    12月11日☆,中國農業銀行(601288,股吧)瀋陽房地產聯合開發公司亦有一條破產文書信息﹡♂,瀋陽市皇姑區人民法院此前裁定受理其破產清算申請□┊,查明其截至今年6月11日資產總額為3957516.55元↑⊿♀,負債總額137580288.26元□,資產負債率3476.43%﹡﹡。最終宣告其批破產﹡∴∴。

                                                    這樣的趨勢⊙⊿,在當前的環境下已經開始顯現♀∵┊。

                                                    此前﹡⊙,時代周報記者從招商銀行(600036,股吧)客戶經理處得知⌒π,目前開發貸額度有限↑?,想要從銀行借錢⊙♂◇,門檻不低⌒⌒,一般只有排名行業前30的房企才有可能拿到他們的貸款☆?△。

                                                    在人民法院公告網中□┊☆,輸入「房地產破產」字樣??,將跳出一大串法院公告∵↑┊。每一條公告背後∵,都是一家房企倒下的證明﹡。

                                                    最新的幾條公告中♂⊿,來自遼寧的盛世天成房地產開發有限公司即是如此↑□◇。天眼查顯示◇♂,該公司成立於2007年07月∟♂┊,註冊地址在遼寧省鐵嶺市♂,註冊資本2000萬元♂△♀。在陷入債務困境后??∴,盛世天成房地產開發有限公司的現有財產狀況及債務情況♂△,被法院認定為不能清償到期債務並且資產不足以清償全部債務⌒,符合法定破產條件△,於12月3日被裁定破產♂⊙♂。

                                                    有數據顯示♂♂⌒,截至11月13日π,2019年以來內地房企赴海外發債規模約為610億美元♀◇,已經接近去年全年發行總額(約616億美元)♀☆♂,已經公布的融資計劃則達624億美元◇⌒♂。

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                                                    而世茂地產除了接盤粵泰股份旗下項目外↑?∵,從3月到5月⊙⊙♀,還共計接盤了泰禾集團(000732,股吧)5個項目△⊙,交易總對價接近70億元◇◇。

                                                    據wind數據統計顯示⊙⌒⊿,今年以來☆,約有19家上市房企發佈定增的預案(部分修改定增預案)♂♀,但僅有4家被證監會核准◇。

                                                    2019年以來↑,房企們正一家接一家倒下π♂。

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                                                    4未來8成房企要死掉﹡?不可忽視的事實是∵♂?,遭遇資金和債務問題、融資困難的房地產企業⌒π,正在面臨著一輪巨大的洗牌潮⊿,越來越多的房企可能在這一輪洗牌中淘汰出局∵▽。

                                                    今年7月13日〇,中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在上海列舉數據稱:「根據2018年全國工商局的統計∵☆⊙,在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個□。」而且⊙π↑,他還認為今後十幾年↑,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上⊿。

                                                    2019年6月↑﹡♀,全國五百強內的百億上市房企——銀億集團▽?π,在負債規模達到500億元的重壓下﹡,進行了破產重組☆〇,曾經的寧波首富也至此跌落神壇♂▽。

                                                    曾經△,融資渠道〇,共同組成了房地產這個大池塘邊的水管♂♂,為其源源不斷的輸送水源⊿∟。如今♀↑,失去這些水源的房企□∵∟,如同路中水窪里的魚?π□,蹦跳着期待救命的甘霖〇〇⊿。

                                                    2019年即將過去⌒〇∟,好消息是↑⌒π,只剩10多天⌒,還沒倒下的房企可以慶幸自己又撐過一年﹡∟,壞消息則是⊙?♂,這一年還剩下10多天◇▽,誰也不知道♂┊⊿,自己會不會倒在明天⊙?♂。

                                                    3為活下去用盡「十八般武藝」面對生存壓力⊿,萬科喊出的「活下去」〇▽,已經成為很多房企最現實的目標♀□。而房企們為了突破當下的資金困局♀π☆,可謂用盡了「十八般武藝」⊿◇⊙。

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                                                    2019年5月17日☆,銀保監會發佈《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號)♂,在信託領域強調不向四證不全、開發商或股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產項目直接提供融資∟。變相阻斷了中小房企的融資之路↑♂,更是直接使得銀行等金融機構♂♂,在向房企發放貸款時挑肥揀瘦∴。

                                                    更多的房企☆◇,由此面臨無處找錢的窘境∴□▽。這之後⌒⌒,緊接着關閉的♂☆,還有包括債券和ABS產品等公開市場融資渠道的閘門△﹡。

                                                    大一些的房企♀♂,在危險到來之前△∵,手中已經儲備了大量彈藥┊♂π,尚有餘力通過甩賣資產換取轉圜餘地﹡◇⊿。而數量眾多的中小房企↑↑,就沒有這麼幸運ππ↑。

                                                    今年以來﹡﹡♂,海外美元債發行放量明顯↑〇〇,其中高息舉債成為這波債券發行的主要特點⊙∵。

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                                                    房地產行業曾經是財富製造的機器♀﹡⊙。現在⊙↑,這一局面正在改變◇⊙。房企正在從扎堆入場♂┊,變成齊齊退場∟﹡〇。

                                                    5月31日﹡⊿,有媒體報道稱〇∴∵,從數位接近監管的人士處獲悉⊙☆∵,監管部門將收緊部分房企公開市場融資∟∴♂,包括債券及ABS產品↑π。主要原因在於部分房企因拿地激進∵,「出現一些『地王』↑,已經引起中央的注意」;在住建部的指導下♂♂▽,央行與證監會將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道π。

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                                                    6月9日∴,粵泰股份(600393,股吧)與世茂旗下五家子公司簽署了《世茂粵泰合作項目協議書》↑⌒,以63.97億元的價格♂⌒,共計轉讓5個項目的股權⊿↑。

                                                    2019年3月這一個月內π,房企債權融資額為985.15億元∴,占房企融資總量的96.19%↑。包括旭輝、世茂、印力、碧桂園、萬科等房企∟,均發行了10億至30億不等的債券或優先票據∴↑。另一邊♀☆♂,ABS融資產品也曾為房企所倚重☆⊿。2019年上半年◇⊙△,房企ABS發行量接近1800億元⊿↑♂。

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                                                    臨近年底⊙,破產房企的數量正加速飆升π∟。自11月至12月12日∟▽,宣告破產的房地產商高達80家♂,創下今年以來的新高▽。其中♂π∵,僅11月24日就有6家房企倒下♂△∟,為2019年房企破產數單日最高之一∴∴∟。

                                                    中小房企海外高息舉債△〇,當債務集中到期后∵﹡⊙,能否及時還款成為了懸在房企頭上的一把利劍☆∴。

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                                                    今年8月π,恆大開啟「全員營銷」⊿↑?,實現了快速搶收⊙,9月⊿▽,時代地產也開啟相似計劃∟┊,試圖加快回款﹡﹡?。背後凸顯的便是房企對於資金的渴望∴△。

                                                    截至2019年12月12日﹡┊∵,這個數字已經增加到492家♀┊。這也表明今年以來☆〇↑,平均每天有1.4家房企倒閉↑↑∵。

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                                                    111月以來◇↑,平均每天近2家房企破產

                                                    沒有資金﹡,則無法拓展土地↑⊿,如果沒有土地儲備⊿⊙♂,便失去了獲得更加便宜的資金的底氣π。進一步來說◇∟⊙,就意味着市場份額的縮減﹡。

                                                    2無錢可用□⊿,「渴死」房老闆中小房企集體破產已成定局?△,過去成績斐然的大中型房企頻頻「爆雷」也屢見不鮮△⌒⊿。

                                                    有頭部房企的員工總數半年減少了近15000人?⊿∴,少了約11%⌒□。其他頭部房企的房地產開發領域☆,其員工數量也有數百至數千人不等的減少π。

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                                                    除了售賣地皮、股權∟⊿♀,房企為了「活下去」⊙♂?,在境內融資渠道收緊的背景下△∴,越來越多的房企選擇在海外「瘋狂借錢」π⌒。

                                                    對於很多房企來說♂,縮短房地產銷售周期、加快資金回籠∟﹡,也是紓解當下資金問題的方法之一♂♀∵。

                                                    顯而易見的﹡↑?,就是各大頭部房企開始了業務減員π﹡↑。

                                                    在業內人士看來┊▽,這無疑透露出一個信號:房地產通過高負債、高槓桿∴,來獲得高增長的商業邏輯已經不太能走得通◇π,至少在當前的環境中⊙?,這樣的模式已經不再適用∟♀。

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                                                    經濟學家馬光遠曾斷言?∵,「未來中國將只有20%的開發商活下來◇∟∴,80%的開發商都會死掉∴∵!」♂┊。這也意味着〇↑⌒,這張房企破產名單里⊙△,還會添上更多名字?⌒。

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                                                    時代周報新媒體從人民法院公告網查到π,截至2019年12月12日?,今年以來宣告破產的房企已經增加到492家□。

                                                    時代周報新媒體發現?↑﹡,12月12日一天之內已有4家房企發佈破產公告⊙△。多為小微企業◇,註冊資本在數千萬左右◇∟。

                                                    事情的嚴重性♂↑▽,似乎已超出預料□。但是┊☆☆,這些集體陷入窠臼的房企們⌒,究竟怎麼了♂〇▽?

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                                                    而這些渠道┊,在銀行融資收緊之際◇,曾是房企們賴以生存的水源□△◇。

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                                                    房地產行業的洗牌局開始△,實際上也是行業周期發展的一個必然結果⊿,未來缺乏資金、土地等規模優勢的房企┊∟▽,將逐漸淘汰出去□┊∴,或者被更多頭部的房地產企業吸納併入⊙,可以預見♂┊﹡,房地產行業的馬太效應會越來越強◇。

                                                    但在房企銷售面臨阻礙的當下⊿,為了求得生存空間〇◇,不少房企開始對旗下項目頻頻售賣股權﹡∟﹡,用來快速回籠資金⊙。

                                                    房地產的「高光時刻」不再出現☆〇。

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