甘肃快三平台:房企融資總額大幅反彈 樓市差異化調控仍在擴圍-资讯指数

作者:甘肃快三平台发布时间:2019年12月06日 4:01  【字号:      】

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【庞博吐槽李佳琦】

房企融資總額環比大漲同策研究院的最新數據顯示∵﹡,11月π⊙,40家典型上市房企融資總額904.36億元♂◇,環比大幅上漲283.49%〇▽π,融資總額僅次於今年3月的年內最高點π⌒。債權融資方面∟☆,11月?﹡▽,40家房企債權融資金額767.20億元♂┊,環比增加235.75%⊙。其中┊♂♂,融資總額排名第一的是其他債權融資(具體融資方式包括向金融機構借款、發行資產證券化產品、定向融資計劃、發行永續資本證券、債權轉讓等)☆□◇,為267.39億元△,佔比29.57%∴〇,環比增加338.86%┊。排名第二的是公司債?π,融資金額203.45億元⊿◇,佔比22.50%┊?,環比增加101.28%⊙。排名第三的是境內銀行貸款♂π,融資金額98.97億元⌒□♂,佔比10.94%♂♂◇,環比增長145%⊿。

同策研究院研究員陳朦朦認為▽△⊙,雖然11月房企融資金額大幅反彈△△,但房企融資難的問題依舊毋庸置疑:一方面⌒┊☆,11月股權融資金額及佔比大幅增加▽♂☆,多家房企進行新股配售及出售項目子公司股權進行股權融資♀∴,在債權融資渠道緊鎖的情況下◇,股權融資成為房企不得已的選擇;另一方面┊☆,境外融資依舊是房企融資的主要渠道♂☆△,雖然11月外幣融資總額佔比有所下降?⊿┊,但金額仍大幅上升↑♂∟,環比增加172.55%▽,海外銀團貸款重現♂◇,這也意味着境內貸款難度很大□⌒∟。

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12月3日∵♂,黑龍江省住建廳、省自然資源廳等6部門聯合發佈《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》♀,明確全省房企購置開發土地資金不得來自金融貸款〇♂,同時對房企按信用評價進行等級分類△□,實行差異化監管∟⊿。

國仕英同時表示⌒▽▽,今年鄭州房地產市場調控較為嚴格⊿?,「金九銀十」期間新建商品住宅成交量不足萬套☆,成交量處於歷史相對低位☆♀☆,房企降價促銷也並未換來成交量的上漲♂┊。近期⊿,多個城市在公積金及人才購房方面都有一定程度的放寬政策〇,鄭州公積金貸款額度提高也是在情理之中〇。

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證券時報記者 張達數據顯示▽?﹡,繼10月創年內新低后∟,11月40家房企融資總額大幅反彈π♀〇,融資總額僅次於今年3月的年內最高點?┊⊿。與此同時∟〇﹡,多地購房政策有所調整▽〇⊙,鄭州提高了住房公積金貸款額度⌒∟π,但也有黑龍江等地收緊了調控政策⊿⊿⊙。

差異化調控仍在擴圍11月以來♂∟⊙,全國已經有上海、廣州、深圳、佛山、成都、鄭州等地相繼調整了購房政策∟♂。12月4日?∵▽,鄭州提高了住房公積金貸款額度☆,由60萬元提高至80萬元?△。對此?♂▽,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為﹡,公積金貸款額度的提高♂⌒∴,一方面可以緩解剛需購房者的貸款壓力;另一方面∟⊙☆,是為了吸引人才增加就業↑☆。公積金新政后┊□,鄭州的房地產市場預計會有所好轉┊⊿,但整體仍保持穩定運行☆△。

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值得注意的是♂♂┊,境外融資依舊強勢□?♂。同策研究院數據顯示♀,11月◇,40家房企外幣融資總額為391.44億元?,環比增加172.55%∟,占融資總額的43.28%⌒☆。其中↑□,美元融資總額231.49億元人民幣(32.93億美元)◇,占融資總額的25.60%;港元融資總額為159.95億元人民幣(178.11億港元)∵♀∴,佔比17.69%⊙☆,環比增長近21倍∴,主要來源於海外銀團貸款與海外配股融資┊⊿。

「整體看▽π,政策逐漸開始雙向調控〇,最近大灣區多地調控密集鬆綁〇□,但也有黑龍江等地發佈了收緊政策⌒﹡♂。」張大偉說□◇┊。

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從11月40家房企融資成本來看?☆▽,在已披露的數據中♂∴,融資成本均小於8%〇⊿。融資成本最低的是萬科發行的最新兩期中期票據↑,發行金額分別為4.23億美元和3億美元∴♂,融資成本為3.15%和3.5%ππ△。融資成本最高的是建業地產發行的於2023年到期的2億美元優先票據□,票面利率為7.9%┊〇。

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