五分排列3手机版:新股解讀︱靠爸爸雅居樂(03383)撐腰 「富二代」景業名邦價值幾何?-元宝山区新闻网

作者:五分排列3手机版发布时间:2019年11月18日 18:22  【字号:      】

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公司目前毛利率雖然保持較為穩定的增長↑,但凈利潤率數據卻出現大幅波動?⊿⊙,其原因在於公司其它凈收益於報告期出現較大波動♂π。數據顯示2016-2018全年及2018、2019上半年〇◇⊿,該科目分別貢獻6037.9萬元、3661.8萬元、2.31億元、2292.6萬元、6186.5萬元┊△,主要由按公允價值列入損益的金融資產利息、投資物業公允價值及出售附屬公司收益等非經營性因素▽,尤其2018年之後該部分出售附屬公司收益比例大幅提升△∟□。

而且要知道是∴⊙,資金壓力越來越大的景業名邦∵,其實已經在享受着大量的無息借款♀♀。智通財經APP了解到∵,2016-2018年末以及2019年6月30日♂∴↑,公司應付最終控制股東及其私人公司的非貿易結餘分別約為5.38億元、6.29億元、11.15億元及13.63億元?⊿〇,這部分是由公司陳思銘提供的無息借款♂∴。

然而這並不是景業名邦全部的問題♀☆┊。截至目前♀,景業名邦有總地盤面積為26.3萬平米的四個項目地盤⊿♂,被有關政府機關認定為閑置土地⊙∴,後續可能會出現罰款或者收回土地的情況⊿↑∴,對儲備資源本就緊缺的景業名邦來說∵,影響並不小﹡□。

而且公司明確表示因資金有限﹡♂,如出現土地成本大幅上漲〇♂,將無法與財務資源更豐厚的其他物業開發商展開競爭△⊿。同時公司目前經營現金流正維持凈流出◇,僅2016年的經營活動出現2.33億元的凈流入⊿﹡△,2017年、2018年及2019上半年♂∴,公司連續錄得2.71億元、2.1億元及3.63億元的凈流出〇,目前維持現金流的主要是投資、融資項∵。

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智通財經APP了解到△∟↑,景業名邦2013年註冊成立至今僅7年♂,總部位於香港CBD銅鑼灣時代廣場♀△□,業務主要分佈在廣州、海南、香港等城市♂▽⌒,未來開發的土地資源集中在廣東、海南、雲南及湖南等四省△,公司將自身定位為「生態人文地產發展商」┊,即利用項目用地的自然資源、景觀風貌特色及文化建造房屋及社區□♀▽。由於控股股東陳思銘正是雅居樂公司(03383)副主席陳卓賢長子⊿♀,因此公司被市場冠以「房二代」之名♀。根據港交所11月15日披露⊿⌒π,景業名邦已通過上市聆訊┊∟,距離公開資本市場僅剩一步之遙□,星展銀行擔任其獨家保薦人∟〇。

截止2019年9月30日△,公司銀行借款進一步提升至20.55億元△♂,應付控股股東款項13.98億元∟⌒,租賃負債5880萬元π♂,債務壓力進一步提升⊙☆。

綜上來看♂,規模效應尚未能支撐業績增長◇,景業名邦還得面對有着控股股東持續輸血卻仍在日益高築的債務壓力?,再加上閑置土地隱患∴♀,公司未來發展之路很難順利△┊。

然而這家號稱「最年輕上市房企」的景業名邦〇∵,不僅公司經營的項目開發經驗、規模都尚屬年輕☆⊿,資金方面更還是處於未「斷奶」的狀況♀。

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