社科院:部分三四線城市後續需求不足 房價將下跌-祁东县新闻网

                                                      2019年06月24日 15:01 来源:祁东县新闻网 编辑:大发红黑大战开户

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                                                      「房地產市場屬於地域性很強的市場↑△,將城市政府作為穩定房地產市場的第一責任人契合經濟規律⌒。」社科院財經研究院表示♂∟,應進一步明確各城市政府穩定房價的主體責任與上級政府的監督指導責任〇♂☆。為穩定市場預期☆⊿π,房價短期波動較大的區域⊙,還可進一步明確穩定房價的短期數量目標∵。對於局部房價的異常上漲△,實現及時預警和「露頭就打」♂。

                                                      記者 辛圓中國社會科學院財經戰略研究院周一發佈報告稱〇♂,在「房住不炒」的總基調下□,中國核心城市房價漲速略有減緩⊿□∵。5月份⊿↑,一線城市中☆♂,北京、廣州房價微降﹡,上海、深圳繼續小漲∟⊿♂。該院預計◇⌒,下半年房地產融資可能會適度收緊﹡,以避免房地產信貸過度擴張推高房價〇。

                                                      社科院財經研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示☆,5月份┊〇π,一線城市房價平均環比上漲0.29%?,漲速比上月收窄0.305個百分點▽∴。其中⌒♀,北京房價環比微跌0.19%♀◇,廣州環比微跌0.12%﹡,上海環比上漲0.66%⌒↑⊙,深圳環比上漲0.81%?,深圳漲速略高於正常值┊△∴。

                                                      中國社科院:部分三四線城市後續需求不足┊♂﹡,房價將進入下跌階段來源:財經KOL該院認為♀☆,與一線城市相比﹡,准一線及二線城市房地產市場調節手段相對薄弱∵?,一旦房價回暖〇♂⌒,房價上漲的持續時間也要長於其它等級城市△⌒⊙。三、四線城市房價持續上漲的動能不足□△♂,政府的市場調節手段也更為有限﹡。部分三、四線城市在經歷了一波突擊性上漲后┊♂▽,因後續需求不足▽♂,房價將進入下跌階段〇□∟。

                                                      該院認為〇π,與一線城市相比π▽,准一線及二線城市房地產市場調節手段相對薄弱∵▽,一旦房價回暖▽,房價上漲的持續時間也要長於其它等級城市?〇⊙。三、四線城市房價持續上漲的動能不足〇,政府的市場調節手段也更為有限□π。部分三、四線城市在經歷了一波突擊性上漲后∵,因後續需求不足∵▽☆,房價將進入下跌階段﹡♀。

                                                      5月份□﹡♀,二線城市房價平均環比上漲0.303%〇⊿☆,漲速比上月收窄0.163個百分點∵▽。今年以來♂,多數二線城市房價由跌轉漲⊿,其中包括成都、西安、青島、廈門等在2018年下半年經歷了顯著房價下降的城市∟∵。5月☆?□,廈門房價環比上漲1.12%♀?,居二線城市之首⊙◇,武漢房價環比下跌1.02%♂,居二線城市之末♀∵∟。

                                                      社科院財經研究院在報告中強調⌒△∵,發展租房市場是建立完善住房市場長效機制的重要組成部分⌒□◇。長期以來⌒☆,租房市場被社會所忽視↑π,租房者權益未得到很好的保護π。應將穩定租房市場納入各地政府穩定房地產市場的重要目標∵∵,大力規範租房市場秩序⊙π,打擊中介及各類租房管理機構試圖操控、壟斷市場行為⊿∵,防範租金的異常上漲♂♂♀。

                                                      去年12月以來⊿,房地產融資條件顯著改善☆。隨着定向降准等政策的實施⊙,資本市場資金緊張狀況得到明顯緩解⌒〇△,部分城市首套房貸的執行利率由上浮10%-15%降至基準利率水平┊☆。今年一季度⊙,我國房地產市場回暖┊,住房信貸增長較快〇。社科院財經研究院預計♀⌒∟,今年下半年﹡,房地產融資可能會適度收緊﹡,以避免房地產信貸過度擴張推高房價⊙┊〇。

                                                      此外♀,社科院財經研究院還提出﹡∟♀,利用新技術手段強化市場監測﹡,實現市場風險的實時預警﹡。「與股市等資本市場相比◇,房地產交易屬於低頻、大額交易☆π。房地產市場的規律性、可預判性相對較強﹡。加強人工智能、大數據等新技術手段在房地產監測領域的應用△,加大對地價、房價、房地產輿情及交易量等的監測力度▽☆,實現對市場風險的實時預警﹡π。及時發現和預判市場動向△◇,實現事前預調♂♂♂,減少事後調控?∵﹡。」社科院財經研究院在報告中稱∵。

                                                      與此同時〇,三、四線城市房價平均環比上漲0.011%∟π,漲速比上月收窄0.052個百分點▽。118個三、四線樣本城市中∴,上漲的城市為63個◇,比上月減少3個﹡〇△。其中?↑♀,廊坊(燕郊)房價環比下降2.07%∟,跌幅比上月擴大0.34個百分點♂﹡┊,進一步確認了2018年12月以來環京房價持續快速上漲「小陽春」的結束π↑△。

                                                      推荐阅读:抱校长转圈摔倒