潘石屹失去十年:SOHO中國利降60% 營收不及恆大零頭-湖北十堰新闻

                                                            2019年07月02日 20:04 来源:湖北十堰新闻
                                                            编辑:快乐十分计划

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                                                            【日本重启商业捕鲸】

                                                            另外值得一提的是↑⌒┊,在過去一年中♂,SOHO中國共有三位董事離職〇⊙,分別是執行董事閻岩、唐正茂及非執行董事查懋誠π∵♂。關於離職原因□,年報中稱↑,閻岩是為了「尋求個人發展」﹡,唐正茂及查懋誠「均為專註發展其他事務」而辭任⊿∵。

                                                            與傳統開發商的高槓桿、高負債模式不同∟,SOHO中國近些年一直堅持較為保守的財務策略∵⊿〇,公司董事長潘石屹亦多次表示┊,公司負債率較低△♂。財報顯示┊π▽,截至2018年12月底☆♀π,SOHO中國銀行借款共計176.94億元、公司債券30.00億元∵♀♂,資產負債率為29.52%∵。由於上述公司債券已於今年1月到期摘牌☆∟,SOHO中國目前的資產負債率應該遠低於29%?。

                                                            閻岩、唐正茂二人離職后∴,目前兩個執行董事的位置仍然空缺嗎??SOHO中國方面對時間財經表示♀,相關信息請查閱最新發佈的公司年報⊿♂。時間財經查閱SOHO中國年報及2019年3月的《董事會會議通告》發現∟↑♀,公司執行董事目前為潘石屹及潘張欣二人↑⌒π。這意味着⊿,至少在執行董事層面∴,SOHO中國越來越像「夫妻店」了♀△↑。

                                                            數據來源:公司年報2012年▽〇♂,潘石屹宣布SOHO中國從「銷售」向「自持」物業轉型▽,將戰略重點放在租賃業務上◇⊙。之後□,公司陸續出售了SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場以及凌空SOHO等項目┊。2018年3月潘石屹在業績發佈會上表示⊿π◇,公司「非核心資產已全部銷售完∴∴,剩下的不再銷售」?⊙∵。

                                                            「八大金剛」在發佈會現場⌒◇,有人提問說☆π,這些出售項目的資金回報率很高▽〇π,今年已經產生穩定的現金流↑﹡,為什麼要這樣急迫的銷售穩定現金流♂♀↑?

                                                            那麼▽♂,此番SOHO中國為何再度出售自持物業▽▽?是迫於業績壓力還是有其他戰略轉型計劃▽∴??SOHO中國方面對時間財經表示⌒⊿♀,「與業績壓力無關□〇,目前SOHO中國現金充裕⌒,負債率非常低∵?。市場是不斷變化的┊π⊿,有好的機會的話∴┊,SOHO中國不排除在北京上海核心地段繼續開發寫字樓的可能」◇┊﹡。

                                                            股價方面⌒↑☆,SOHO中國於2007年10月8日正式登陸港交所♀⊙∟,發行價為10.10港元/股π♀♂,並於當年11月8日飆升至11.98港元/股∴∟♂。但之後〇△π,公司股價開啟連續下跌模式⌒。截至2019年7月2日收盤♀π△,SOHO中國股價報收2.90港元/股⊿⊙π,較發行價跌去71.29%〇⊿,公司最新市值為150.80億港元◇◇。

                                                            北京東二環銀河SOHOSOHO中國成立於1995年?♀⌒,由董事長潘石屹攜首席執行官張欣聯合創建〇♂。如今∴△,公司已發展成為北京、上海最大的辦公樓開發商之一∟♂π,開發總面積超過500萬平米∵┊。2007年⊙∟,SOHO中國登錄港交所〇♂?,一度成為彼時國內最引人矚目的房企□♂。但是之後〇,SOHO中國逐漸「掉隊」⌒∟☆。

                                                            截圖來自SOHO中國年報據樂居財經發佈的《2018中國上市房企營收排行榜TOP100》顯示∴□,SOHO中國排名第100位◇∵,與榜單前三——恆大、碧桂園及綠地控股已有較大差距⊙♀。若以數據計算∟〇,SOHO中國2018年營業額僅為排名榜首的恆大4678.14億元營業額的5‰〇∴▽,尚不及後者零頭♂↑┊。而在10年前♂⊿,恆大營收還被SOHO中國「壓過一頭」⊙?。

                                                            建設中的北京麗澤SOHO?⌒,預計于本月完工財經評論員嚴躍進對時間財經表示♀⊿,SOHO中國的分析框架和其他傳統地產開發商有很大不同∴。開發商是落實高周轉模式〇△〇,必須加快融資和加大拿地的力度⊿〇◇,而SOHO中國本身是存量物業的收購和拋售〇,這個過程中因為物業比較成熟□,所以地產基金可以提前介入∟□□,本身對於其的資金壓力不大□﹡。

                                                            財報顯示♀◇∴,2018年SOHO中國實現營收17.21億元⌒∴?,同比下降12.32%;歸屬於公司權益股東稅後淨利潤約為19.25億元人民幣﹡〇,相較於2017年的47.33億元同比驟降59.33%;每股基本盈利為0.37元△,同比減少59.32%〇。

                                                            營收困境時間財經查閱SOHO中國曆年財報發現?,自2012年公司進行業務轉型以來┊△☆,營收幾乎逐年下降⌒,峰值出現在2010年☆﹡,當年營收達到182.15億♂♂,至2014年後∴♂,SOHO中國營收再度跌破百億〇,近幾年持續在20億元左右徘徊ππ〇。

                                                            SOHO中國董事長潘石屹艾振強認可該種看法∴⊙⊿。在他看來◇♀↑,SOHO中國轉型較早□∵,經過過去這些年的運營∟☆,應該還是有不少心得和套路△∴,去相對沒那麼核心的地段拿地或者拿項目來運營﹡∵?,收益未必比現在低∴,例如凱德、黑石等都是有買有賣♂。一個項目拿過來運營成熟就賣掉套現♂,然後尋找下一個有潛力增值的項目▽。

                                                            潘石屹「失去十年」:SOHO中國凈利降60% 營收不及恆大零頭 78億賣樓來源:時間財經十年前與恆大平起平坐π↑。近日△,SOHO中國有限公司(以下簡稱「SOHO中國」)在北京舉行物業銷售推介會⌒,宣布將分批出售部分自持物業﹡,涉及金額約78億元﹡♂。

                                                            明源地產研究院執行主編艾振強告訴時間財經◇﹡□,今年貨幣整體比較寬鬆〇↑,再加上外資特別青睞北京和上海的大宗資產♂﹡,所以能賣個好價格;此外♀⊿◇,按照潘總現場的說法⊙⊙,賣了之後拿到錢可能用來還債∟π,或者用來拿地?▽△,拿地不一定是做商辦﹡∵,可能也做住宅┊┊◇。

                                                            潘石屹所說的「八大金剛」△∴┊,指的是北京的望京SOHO、光華路SOHO Ⅱ、前門大街、麗澤SOHO∵▽↑,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場∴□。 年報顯示?,截止2018年末⌒,SOHO中國投資物業平均出租率高達96%∵♂∴。其中∵?♂,前門大街項目出租率連續兩年達到100%⌒,望京SOHO則貢獻了最多的租金收入♂,達到3.86億元〇⊿。

                                                            免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體⊿,版權歸原作者所有⊿?,轉載請聯繫原作者並獲許可⊿↑。文章觀點僅代表作者本人□,不代表新浪立場∟⌒。若內容涉及投資建議⊿?,僅供參考勿作為投資依據π↑。投資有風險△,入市需謹慎☆☆π。

                                                            SOHO中國股價年度走勢根據財報△◇□,2018年SOHO中國實現租金收入17.35億元∴,同比上漲約4%;若剔除虹口SOHO和凌空SOHO分別於2017年和2018年整售的影響〇♀,公司目前持有項目的租金收入較2017年同比上漲約18%♂☆⊿。

                                                            盈利能力方面┊☆⊙,2018年SOHO中國毛利潤約為12.85億元∵☆?,較2017年毛利潤14.53億元有所下降∟▽。年報稱〇♂〇,「主要原因為虹口SOHO和凌空SOHO分別於2017年和2018年出售」△△↑。2018年♀,公司物業租賃業務的毛利率約為75%⊿。

                                                            但SOHO中國也有「非賣品」□。潘石屹在推介會現場表示△,「我們說『八大金剛』支撐SOHO中國⌒⌒⌒,上海四個、北京四個⊿,現在還沒有銷售計劃☆。我可以非常肯定的說⊿♂,這八個項目♀,散售的計劃不可能有◇,散售太複雜」◇﹡。

                                                            財經評論員嚴躍進對時間財經表示?△,從地段投資來說⌒,其實大城市還是有很多寫字樓物業是有機會的△↑△。很多物業不是因為地段不好△◇□,而是因為項目經營中招租效果不好◇,很多企業用戶不續租◇┊π,這都會對此類物業形成壓力♂,而SOHO中國的優勢就在於「舊顏換新顏」〇♂,有助於促進物業的增值和提升招租水平⊙。

                                                            對此⌒,潘石屹解釋稱∵↑,「公司持有的房子量太大了☆☆,有600億的資產∵⊿,100多億的負債∟♀,把這些零零星星的物業都銷售出去∵∟⌒,是一個很理性的考慮∴。另外◇﹡,我當年也是做房地產開發∵△♂,很活躍的♂△,市場上就要有不斷的交易◇♂?,中介可以賺錢♂∟▽,政府能夠收到稅□♂,我多多少少賺點錢△,做私立就要出貨進貨♂,這個是我的活思想」π┊。

                                                            在發佈會上△π┊,SOHO中國副總裁錢霆表示⊿∵,2019年公司打算把這78億的物業推到北京上海大宗交易市場進行銷售⊙π⊿。第一批將推出5個項目?♀,分別是北京的望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO以及上海的SOHO東海廣場□◇,SOHO中山廣場◇◇,共有9個單獨標的房源∴,面積約2萬平米┊?△。

                                                            「八大金剛」去年出租情況▽,截圖來自SOHO中國年報關於銷售款的利用問題↑﹡,潘石屹表示↑♂▽,不會購買現成的資產﹡⌒,「我們的價值是買一塊地⌒☆↑,從頭到尾建個房子⊙,這個可能是我們下一步的思路」♂。但問題在於⊿┊∵,此次出售的項目♂∴☆,例如望京SOHO、銀河SOHO、SOHO中山廣場等都已經處在城市核心地段?,SOHO中國還能拿到更好的地塊嗎♂?

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