极速快乐十分计划:公司 | 濱江集團答深交所「增收不增利」等6問-信息资讯

作者:极速快乐十分计划发布时间:2019年07月07日 11:40  【字号:      】

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此外∵﹡♀,費用的增加也是導致濱江集團凈利潤被侵蝕的重要因素⊙。具體來看﹡◇,2018年濱江集團銷售費用同比增長1.53億元∵∟π,對此∴,濱江集團的解釋為工資及福利費、廣告宣傳費和外部代銷費增加所導致⌒。2018年□♂,所有房企均面臨融資渠道緊縮⊿〇∟,融資困難的問題↑⊙,濱江集團也不例外⊙┊☆。這一難題表現在財務數據上即財務費用的增加﹡↑﹡。報告期間內♀〇,濱江集團的財務費用比上期增加4.46億元﹡,其中主要為公司的債券利息及承銷費較上期增加 2.40 億元∵◇,以及公司對合作方股東及銀行借款的利息支出較上期增加 1.20 億元♂。

2019年以來∵⌒,濱江集團在土地市場也加速前進∟☆◇。6月末至七月初僅一周時間⊙△,濱江集團就耗資近50億元三次拿地∴,擴張之心昭然若揭⊙∵∟。但如上述所說∵,濱江拿的項目大部分是以合作形式﹡。即使如此∵↑,加大力度擴充土地儲備的同時π∴,能否保證利潤和現金流的穩健∟♂,是濱江集團接下來需要面對的問題┊┊〇。

除了凈利潤被問詢﹡↑☆,深交所還關注到濱江集團報告期內經營活動產生的現金流量凈額大額為負△∵,並讓其做出解釋∴?♂。

在深交所的問詢函中♂,首先被提出的即「增收不增利」的問題⌒∴。濱江集團在其年報中指出♂〇〇,2018年共實現營業收入211.15億元∴,同比增長53.3%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤12.17億元⊿,同比下降28.89%♂☆。

「濱江集團除了產品品質不錯♀,其經營風格也較為穩健∴☆。」一位杭州地產同行這樣評價♂,他認為這樣一家穩健的房企也被問詢顯露出更多房企當下利潤和現金流平衡的難題▽♂♂。

在問詢函回復中﹡,濱江集團認為現金流為負的情況只是暫時的┊,且不會對公司流動性及短期償債能力產生影響?。記者查詢wind數據顯示∴⌒⌒,濱江集團一季度的貨幣資金為71.9億元♂∴☆,而同期的短期債務(短期借款+一年內到期的非流動負債)為35.8億元⊙∟▽,貨幣資金足以覆蓋其短期債務∴?,短債償債壓力較小∵♀。

年報數據顯示▽〇,2017年﹡〇,濱江集團少數股東損益為5.99億元▽♀♂,2018年為19.35億元﹡,遠大於歸母凈利潤♀⊿⊿。從濱江集團披露的項目上來看△,據記者計算⊿▽,2019年公司主要竣工項目及新增項目共計37個∴,其中24個項目的權益比例低於50%□⊙,這些項目權益比例大部分在30%左右↑?☆。

但值得注意的是♀♂,雖然短期償債無壓力〇,但濱江集團的融資擴張卻是不爭事實⊙〇♀。由於其穩健的經營風格∴,公司的資產負債率一直都保持低位π?☆,但2018年末﹡∴,濱江集團資產負債率升至77.94%▽,有息負債占該公司凈資產的比率為1.35♂,凈負債率上升至98.06%┊。

對此?∟,濱江集團回復稱π,雖然公司2018年收入和毛利有所增加┊◇,但是期內資產減值損失、投資收益、財務費用、銷售費用的變動和項目凈利潤中少數股東損益比例的上升導致了公司增收的同時歸母凈利潤卻下滑△⊙。

如果僅看凈利潤指標♂,濱江集團2018年凈利潤實際上比上期是增加的?,但歸屬母公司股東凈利潤卻下降較多┊☆,其中原因就在於公司大部分項目權益比例低於50%﹡π□,導致凈利潤中少數股東損益比例的上升◇〇♂。

年報數據顯示⊙,2018年報告期內濱江集團經營活動產生的現金流量凈額為-139.4 億元♂⌒,較上年同期下降506.44%?。

對此△﹡△,濱江集團回復稱□?◇,報告期內經營活動產生的現金流量凈額較上期下降較多且為大額負數主要系「購買商品、接受勞務支付的現金」 大幅增加所致∵▽♂,系公司為積極擴充土地儲備規模▽⊿△,本期支付土地出讓金及契稅較上年有大幅增加所致▽。

本文首發於微信公眾號:中國房地產報﹡⊙↑。文章內容屬作者個人觀點┊♂,不代表和訊網立場?◇。投資者據此操作〇△,風險請自擔π∟。

此外〇,濱江集團還提到?⌒,由於新取得的土地處於開發初步階段∟,還未達到預售條件♀∵,因此造成了現金流階段性為負∴。雖然上半年財務報告還未發佈∟♂⌒,濱江集團並未能承諾上半年現金流是否為正⊿,但從其2019年一季度情況看出♂◇,公司部分新開發的項目開始預售☆,資金大量迴流﹡∵⌒,經營活動產生的現金流量凈額已為正數☆。且濱江集團預計⊙□,隨着更多樓盤項目達到預售階段〇◇〇,公司經營活動產生的現金流量凈額會持續增加∴⊙。

具體來看〇◇,報告期內♂⊿,濱江集團資產減值損失較上期增加6.87億元∴,主要包括對深圳市安遠控股集團有限公司的應收款計提壞賬準備7.24億元⌒,以及對可供出售金融資產計提減值準備0.85億元∴□☆。

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