辽宁快3计划-中央新闻联播视频

                                                              杭州樓市太瘋狂了!6萬人搶幾百套房!-中央新闻联播视频

                                                              2020年06月01日 6:01 来源:中央新闻联播视频
                                                              编辑:辽宁快3计划

                                                              辽宁快3计划

                                                              【港股大跌】

                                                              而杭州樓市從2016年到現在♂﹡∴,已經牛了快五年∴,前面搖號打新的都賺到錢了∴π。

                                                              二手房價格控制不了⊙∵♂,只能控制新房∴?﹡。新房控制了⊿□,對二手房又形成了牽制◇。

                                                              杭州已經無人能敵了☆⊿!一個叫“遠洋西溪公館”的樓盤♂,打破了歷史記錄♂﹡⊿!

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                                                              超6萬人搶959套房┊⊙↑!自2018年5月以來♂⊙,杭州萬人搖項目就有近30個了▽。

                                                              這個城市跟深圳一樣┊π∵,投機倒把盛行♂,大家喜歡用槓桿炒作∟π。

                                                              假如未來2年沒有漲價百分之二三十∴♂☆,而亞運會開完∵,利好出盡ππ♂,貨幣收緊?┊,那就不再笑醒?△,而是輪到你徹夜難眠的時候了﹡♂♂。

                                                              按照杭州的限價政策◇▽,土地成本低∟♂,自然批的售價就低∵▽。

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                                                              如果能搖到一套最小59平米的房子▽⌒,賺個四五十萬問題不大∟,而190平米的〇,能賺一百多萬π。

                                                              據說為了分流客戶♀,杭州還推出了另一個萬人搖項目幸福城⌒□◇,不然還不止6萬人⊿∵。

                                                              購房者打新△△,資產保值增值⌒⌒,還能吸引外來人口、資金流入♂∟∴。

                                                              從這個放盤量就可以看出來◇⊙,投資客佔比有多大了▽,起碼40%⊙∴┊。一般剛需不會剛買了就賣△♂♂。

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                                                              如果你買的是倒掛明顯的新盤π◇,還不用擔心□,最怕的就是那些平價買入的△△┊,對未來升值充滿期待的投資者∵⊿。

                                                              而導致杭州全民瘋狂打新的↑,就是杭州的限價政策〇↑〇。

                                                              當然∵?∵,人口吸引過來了▽〇,最核心的是要為杭州做貢獻的↑⊙。

                                                              有的為了去杭州打新盤炒一把〇⊿,專門轉戶口解決房票的問題∟∟﹡。

                                                              今年4月開始有成交﹡┊π,投資收益也很高了♂,單價在2.8萬左右◇。

                                                              但我覺得不得不防範有些人轉戶口來杭州∴〇□,並不是來建設杭州的↑,有沒有人圖謀不軌∵∴∴,看中杭州新盤的倒掛π♀,將來賺一票就走人?∵↑?

                                                              這看起來好像是一舉多得的好事♂。但局外人卻總是為杭州捏一把汗⌒。從歷史上看⊙⌒↑,杭州對標上海房價∴,一般是50%左右☆⊿,2009年一度持平甚至反超〇π,然後開始了五年下跌♂﹡♀。

                                                              能不讓人恐慌性看漲♂π,然後去搶房嗎♂?

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                                                              所以這麼對標的話┊,杭州最貴的個別樓盤可能還是上海的一半☆。

                                                              杭州的朋友跟我說∵,比如臨安♂,現在限價的新盤賣不到1.9萬∵∴∴,但隔壁新出讓的土地限價就2.9萬了♂。

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                                                              所以△▽,為什麼這麼受歡迎♂??總結起來就是倒掛多♂♀,套利空間大♂□⊿,現房馬上能轉手♂﹡﹡,投資門檻低⊙﹡?,幾十萬首付就能買一套﹡∟↑,賣掉至少賺幾十萬♂▽。

                                                              一位年輕的購房者說▽∴┊,自己這次全倉房票搖號♂▽◇,外婆外公的房票用上都不夠⌒☆,能借來的房票全部借來了∵□☆。

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                                                              去年7月交付﹡,拿到房產證后﹡,投資客就迫不及待拋盤了△π,貝殼上顯示放盤的都有149套⊿ππ,還有些房源沒顯示出來⊙☆♂。

                                                              有沒有人感覺到杭州性價比不高了∵♂,過兩年想去上海發展的┊⊙⊙?

                                                              登記的最後一天π,售樓處現場停了各種牌照的車子∴∵。

                                                              關鍵是杭州實體經濟要發展的好?⊿。這幾年杭州一直在降低落戶條件引進人才◇┊⌒,而上海始終死守着戶籍政策不放鬆〇∴﹡,嚴控人口增長▽♀↑,一個是趕人⌒□,一個是吸引人◇♂。

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                                                              但站在政府層面∵,也許是不二選擇⊙。

                                                              現在處於貨幣寬鬆周期還沒事▽♂,哪天貨幣收緊了∟☆π,跟深圳一樣〇﹡,就該緊張了⊙π△,價格也容易出現波動▽⊿。

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                                                              其他第三階梯十多年樓齡的房子♂,如仁恆濱江園、財富海景花園、濱江凱旋門小區在8-12萬↑∵。

                                                              這些賺錢的樓盤∵,讓人眼紅⊙?,也容易放大賺錢效應♀◇。

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                                                              本文首發於微信公眾號:櫻桃大房子┊∴。文章內容屬作者個人觀點♂◇,不代表和訊網立場⊿。投資者據此操作△∵,風險請自擔∵﹡。

                                                              過去兩年〇?,一套賺上千萬的樓盤不在少數△,壹品、柳岸曉風、金茂府、翡翠海岸┊┊?,尤其是江南里這樣的傳統頂豪?,來錢真快♂〇。

                                                              對於手裡錢不多的人來說也可以投↑,最小的一套總價不到180萬⌒♂♂,首付才50多萬♂∟,投資門檻低┊?。

                                                              但以前最多2萬多人搖♂♂,這次暴增到6萬人∴﹡∟,只是宣告了杭州全民投資的瘋狂又上升到了一個新高度◇∟⊙。

                                                              辽宁快3计划

                                                              杭州在2016年開完G20之後◇♂,又要備戰亞運會π,那麼多大基建要搞⊙♀,錢從哪裡來∴?不賣地怎麼弄▽〇♂?

                                                              據公號“鐵頭功社”信息?┊,因為人數太多⊿∟,預售登記開始沒多久♂〇□,登記系統直接崩潰⊿⊙,遠洋只能把營銷中心搬到附近的一個網吧里∴∵。

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                                                              目前杭州最貴板塊南星♂♂▽,最近兩年的二手房最高已超10萬/平米∴,第二階梯的要八九萬⊙,13年樓齡左右的要六七萬△。

                                                              新房火熱π,讓開發商賺到了錢⊙∴﹡,政府又賣了土地﹡π。

                                                              戶型大大小小都有♂,最小隻有59平米♂△♂,最大190平米π,均價在2.8萬/平米左右∵◇,凍資門檻分40萬、80萬、160萬三個等級┊。

                                                              而周邊好一點的二手房價格大概均價在3.4萬左右☆┊♀,但最新的一個小區也是2013年的⊿,自然不如新房﹡ππ,通常新盤高出10%以上才是市場正常價⊙♂,所以說倒掛9000並不誇張△∵。

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                                                              過去5年?△∵,杭州是全國唯一一個賣地破萬億的城市∴⊙。

                                                              每一個新房與二手房倒掛嚴重的樓盤♂⊿,都能讓杭州樓市高潮⊙〇π,讓開發商與購房者狂歡⊙♂,讓整個市場越來越活躍∴⊙∵。

                                                              即使價格沒有倒掛↑□∟,但只要是新盤↑,價格比較厚道⊿,也都被追捧⌒∟┊。

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                                                              所以對於杭州最大的風險是什麼呢♀♂∵?

                                                              肯定有吸引人的點☆☆﹡。這個項目還是十年前的地〇▽∟,爛尾樓﹡,從安邦到遠洋接盤♂♀,就不展開說了◇,重點是現樓┊?♂。

                                                              如果沒有價格倒掛□♂↑,很顯然不會有這麼多人趨之若鶩⌒♂□。

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                                                              遠洋西溪公館為什麼這麼受歡迎呢♂?

                                                              因為購房者普遍預期後面還要漲↑∵,現在即使沒利潤不要緊?♂﹡,2年3年後一賣肯定賺☆,你不去打新那就是傻子♂♂。

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                                                              打中了一本萬利﹡⊿?,打不中浪費的也只是小錢⊙△□。所以全城出動搖一搖就不難理解了△△。

                                                              車子牌照就可以折射出π,杭州的炒房客來自四面八方▽。

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                                                              餘杭區的融信瀾天◇□,這是杭州首個萬人搖項目♀▽↑,404套房∟♂,毛坯單價1.85萬/平米⌒▽〇,當時號稱搖到就賺100萬∵。

                                                              關鍵西溪公館是現房△,杭州又不限售♂π♀,持有時間短┊⊿,成本低↑∟♀,買到馬上就能轉手套現ππ?,接着去打下一個盤了⊙,這是典型的高周轉♀∟﹡。

                                                              這對杭州這個金融發達的城市來說∟☆,凍資少↑,只要名額解決了⊿□﹡,凍資的錢可以刷信用卡◇⊿♀,可以套消費貸↑?,也可以找金融中介墊一下⌒,方法多的很☆。

                                                              杭州去年新增了55萬人〇,是全國新增人口第一大市△,反超了深圳∟♂♂。

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                                                              只要杭州發展的好?⊿∟,杭州房價是上海的60%甚至70%有何不可☆?

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                                                              杭州的限價政策┊∵﹡,確實起到了穩定房價的效果〇▽♀,杭州兩個縣級市撤縣划區▽,反正把郊區的地多賣一點♀,平均一下房價┊?,毫無壓力∵♀?。有人說這就猶如掩耳盜鈴?┊┊。

                                                              24個銷售人員日夜不停∟﹡▽,輪番審核客戶資料〇∵,人手還不夠﹡↑♂,又從勞務公司請來50個學生兼職□,幫着做初審工作∟。

                                                              現在幹什麼實業還有比這賺錢更輕鬆回報更快的呢∵∵▽?

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                                                              這一次杭州的房地產牛市♂﹡,多半會因為亞運會和貨幣周期雙重疊加☆▽,而超越過去5年的牛熊周期□,延長上漲時間∵π。

                                                              對標上海最貴的板塊陸家嘴(600663,股吧)▽∴,湯臣一品現在報價超過20萬了△,中糧海景壹號在十六七萬┊π。

                                                              但在最貴片區里大量的第三梯度的房子?⊿,卻已經不止是上海的一半了△,已經到了百分之六七十了∴◇。

                                                              當然這個比例也只作為一個參考∵?↑,沒有說杭州就永遠只能是上海房價的一半∟。

                                                              才2年時間啊﹡⊿,就賺了1萬一平米◇,89平米π,扣除銀行利息和稅費┊,至少賺了70萬吧□?♂。

                                                              浙A佔了多半□♂π,還有蘇B(無錫)、蘇E(蘇州)、皖M(安徽滁州)、皖P(安徽宣城)、上海、廣西的牌照都有↑。

                                                              但亞運會開完▽,貨幣收緊□,雙重利空來臨的時候?⌒,很可能就是杭州樓市牛轉熊﹡,宣告調整的時候來臨了↑┊?。

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