萬科股東會剪影:郁亮提領跑論 祝九勝談跟投難-新闻200字

                                            2019年06月28日 19:06 来源:新闻200字
                                            编辑:江苏好运快三

                                            江苏好运快三

                                            【世界人口将达97亿】

                                            他透露萬科今年1-5月份的投資額占回款的比例相比去年是下降的π∴┊,「太熱了不會跟∴,但我們會保證足夠的儲備和資源發展 ┊♀。」

                                            祝九勝今日主動提到跟投∴⊿,他說外界質疑跟投體制傷害股東權益♂,但事實上現在員工跟投已經「跟不動」▽┊▽,「壓力太大△∵π,也沒有充足的現金流」△♂。他強調員工跟投是劣後方┊,不會傷害股東權益↑。

                                            接近大會尾聲♀,有股東提問管理層◇♂┊,為何總裁祝九勝不在萬科董事會之列△□,萬科董事局主席郁亮笑稱♂▽↑,「名額不太夠◇∴,我們會考慮調整」∴△♂。

                                            「出租公寓更難做┊,那不做了嗎♂⊙π?肯定還要做下去◇▽,」郁亮稱租賃業務是萬科的基本盤⌒,「萬科希望能夠在開發業務和租賃公寓里做到數一數二▽,從而實現有質量的發展┊⌒。」

                                            會上再次提及「活下去」?,郁亮的態度輕鬆很多〇。他說♀┊,萬科希望在開發業務和租賃公寓里都做到領先、領跑☆π♂,「做企業初心首先是活下去♂▽,做企業活不下去⊿□↑,跟流星一樣就沒什麼意思△⊙┊,活下去也是對我們自己的警醒⊿。」

                                            有股民問及對於政策前景的看法♀↑♂,郁亮稱萬科是一個「農民」⌒⌒,「把地種好是我們的任務△⌒,至於政策怎麼變我們都不預測⌒∵⊙,我們只應對▽π。我們不管天好還是天壞◇☆☆,我們要把地種好、把糧食種出來」⊿♂。

                                            他強調員工跟投是劣後方⌒?∴,不會傷害股東權益♀,「即使有足夠的現金流可以跟┊π,也是團隊△┊π,股東、項目方分完﹡⌒♂,員工才能分到▽。」

                                            郁亮談初心:活下去是對自己的警醒再次提及「活下去」∴,相較於早前⊙∴,郁亮的態度已經輕鬆很多⌒。他說⊿∴,提「活下去」是為了提醒萬科如履薄冰∴☆﹡,「做企業初心首先是活下去┊▽,做企業活不下去∵,跟流星一樣就沒什麼意思☆┊,活下去也是對我們自己的警醒▽▽。萬科是被危機感驅動的公司而不是為危機驅動的公司♂▽◇。」

                                            對此↑,萬科總裁祝九勝解釋稱▽,做房地產的項目公司註冊資本會控制在比較小的範圍∟,因為負債率70%比較常見♂﹡,公司會在項目實際操盤中對風險控制好♀。

                                            股東緊接着追問H股增發是否不利於股東權益⊙▽?朱旭表示∟♂,發行H股一般性授權是為了確保滿足香港證券交易所的要求〇﹡,提高H股的流動性∴。萬科是B轉H上市∴↑,H股只有11.9%∵,按照港交所的要求﹡,要求香港的市值不能少於25%□┊◇,萬科的股份遠遠低於這個比例?△∟。

                                            此外┊,萬科對外提供財務資助的議案的細則引發了股東質疑∟♂﹡,有股東就提問為何設定被資助對象資產負債率可以超過70%┊﹡?

                                            新浪財經訊 6月28日消息↑?◇,萬科2018年股東大會上∴⊙,萬科董事會主席郁亮、總裁兼首席執行官祝九勝和獨立董事劉姝威等高管齊齊亮相?。一向犀利的股東們針對分紅比例、H股增發、多元業務、財務資助細則以及公司前景等問題接連向管理層接連發問♂☆。

                                            對此△〇,萬科董秘朱旭指出?☆π,萬科的分紅政策比例基本上是比較穩定的♂⊙♂,2018年分紅約118億元♂,比2017年度增長了19%將近20%的水平⌒▽□。公司未來希望保持穩定的35%分紅比例∵。

                                            他還提及﹡□◇,中國面臨「少子化」挑戰⊿,住宅全面短缺時代已經結束▽?,房地產行業增速放緩;行業集中度上升↑,頭部企業競爭將更加激烈∵。(新浪財經 王茜)

                                            「萬科去年開始陸續增發H股♂↑。每次增發H股的比例只佔H股的20%♂,只佔總股本的2%多⌒♂,萬科對股東的攤薄是非常有限的□。」

                                            郁亮認為♂△,房子是用來住的不是用來炒的□┊〇,租售並舉的長期政策是不會改變的;萬科對於行業「白銀時代」的判斷也沒有改變∟。在租售並舉兩個領域做到數一數二的▽↑﹡,才是稱得上是行業領先、領跑的公司▽﹡。

                                            談及市場♂,祝九勝稱♂⊿,當前房屋市場和土地市場有不同表現▽﹡,房屋市場處於平穩發展的方向⊿,土地市場至少在競爭方面還是比較激烈的△,「個別城市過熱♂♀⊿,有的同行業的企業更樂觀?,我們更謹慎一些┊。」

                                            談及國內房企三巨頭位列世界五百強□↑,郁亮稱▽∵,房地產業務的含金量正在下降↑┊〇,僅僅依靠房地產業務要在五百強名單里待着不太可能〇。對於頭部企業而言♀□,市場份額還可以繼續提高△,同時只有實現轉型才有新的機會留在五百強內?☆。

                                            祝九勝今日還主動提到跟投↑,他說外界質疑跟投體制傷害股東權益♀♂☆,但事實上現在員工跟投已經「跟不動」?┊┊,「壓力太大♂,也沒有充足的現金流」∟♀♂。

                                            股東發問:分紅比例能否提升至50%☆♂?分紅比例問題首當其從⊙﹡,有股民質疑為何萬科近兩年分紅比例在降低△,另有股東拿茅台舉例⊿?,詢問萬科能否將分紅比例提升至50%♂☆。

                                            祝九勝稱慚愧:多元業務回報不佳但為客戶需要被問及多元化業務是否佔用了過高的公司資金◇⌒♀,祝九勝說〇△☆,「我們圍繞城鄉建設的戰略 (業務布局)π,坦誠地說▽∵◇,業務回報水平不盡人意 ?。」他進一步稱﹡▽,多元業務回報不理想?△┊,「我很慚愧∴☆♂,我們會努力不斷提升↑□∟。」

                                            談及市場ππ,祝九勝稱∴□,當前房屋市場和土地市場有不同表現△﹡,房屋市場處於平穩發展的方向⊙∴,土地市場至少在競爭方面還是比較激烈的◇□,「個別城市過熱⊙,有的同行業的企業更樂觀?,我們更謹慎一些↑▽∴。」

                                            但他同時解釋↑,萬科內部對於多元業務的選擇出發點是⊿▽⌒,客戶是否需要〇?內部團隊的競爭能力是否得到了提升〇♀?「只要是客戶需要的∴∴∟,暫時回報低甚至不賺錢萬科也會做⊙♀┊。」

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