多家信託收到銀監窗口指導 控制地產業務規模-合肥电视台新闻频道

                                                2019年07月04日 19:16 来源:合肥电视台新闻频道
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                                                【宋仲基爸爸失联】

                                                另有數據顯示∴∟,2019年上半年∴∴,市場總計成立集合信託規模9272.85億元┊﹡,其中房地產信託募集資金高達3634.39億元♀☆,佔比40%▽↑。

                                                信託行業資深研究員袁吉偉表示∟,本輪地產信託窗口指導與23號文精神一致的♂,和當前房地產宏觀調控要求也基本一致▽。「可能針對的是部分房地產信託增速過快、房地產佔比過高的信託公司〇⊿♂。」

                                                針對狂飆突進的地產信託業務◇,5月中旬∟?〇,銀保監會祭出《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》(簡稱「23號文」)后♂□,強調不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資▽↑⊿,嚴格限制了前端融資模式的發展□。

                                                對地產融資影響較大「我認為﹡∴,這輪窗口指導對信託公司影響非常大☆∴♂。」某大型信託公司資深信託經理表示♂↑,如果嚴格控制新增地產信託規模♂♀,沒有到期不得新增↑□,將房地產作為重頭業務的信託公司壓力可想而知◇⊿﹡,很可能無法完成三季度、甚至下半年的業績目標▽∵。

                                                來自中國信託業協會的官方數據顯示┊,截至2019年1季度末□,投向房地產的信託資金餘額2.81萬億元♂△∴,佔比14.75%□,較2018年4季度末上升0.56個百分點⌒。今年一季度以來⊿〇,全國首套房平均貸款利率回落◇↑♀,商品房銷售有所回暖♀,房企新開工意願增強◇□,預計短期內房企的信託融資需求或難以降低△◇?。

                                                某中小型信託公司相關業務負責人稱⊙⌒〇,「公司尚未收到類似窗口指導♂⌒∟,但不排除接到類似窗口指導的公司會繼續增加﹡。」

                                                其三□♀♀,如果23號文件得以有效執行♀⊙,且執行力度、標準統一◇。各信託公司將在同一個起跑線競爭□⊙∴,資源會向實力強勁的房企集中♂▽,這就會使房企進一步分化◇﹡,強者獲取資金的效率和融資利率將更有優勢☆⊙。

                                                一位央企背景信託公司高管分析稱□∟,本輪地產信託窗口指導將帶來三方面的影響:其一π﹡,一定程度上遏制行業亂象□∟▽,有效控制部分信託公司通過各種方式為地產企業繳交土地出讓金提供融資的行為□△△。

                                                重點管控業務超速公司房地產信託一向是信託公司的重頭業務□,自2018年以來♂△⊿,信託公司對這項業務的熱衷「有增無減」∴。用益信託數據顯示♂﹡♀,2018年6月至今年6月ππ,房地產信託的月度成立規模已連續13個月居集合信託首位∵∵。

                                                來源:信託百佬匯地產信託業務正經歷又一輪監管調控♂⊿。信託百佬匯記者獲悉?∴〇,多家信託公司近期收到銀監窗口指導π△,要求控制地產信託業務規模♂☆。從記者目前了解的情況來看π∴♂,各家公司收到的監管要求不盡相同?,有的要求「自覺控制地產信託業務規模」□,有的要求「三季末地產信託業務規模不得超過二季末」?,甚至有個別公司要求「全面暫停地產信託業務」⌒∟△。

                                                免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體∴♀,版權歸原作者所有♀⊿,轉載請聯繫原作者並獲許可▽⊙↑。文章觀點僅代表作者本人▽□,不代表新浪立場∵⌒。若內容涉及投資建議π▽,僅供參考勿作為投資依據♂﹡。投資有風險π,入市需謹慎∵。

                                                信託百佬匯記者獲悉◇▽△,多家信託公司近期收到銀監窗口指導☆,要求控制地產信託業務規模﹡。值得一提的是▽??,各家公司收到的監管要求不盡相同﹡〇∵,有的要求「自覺控制地產信託業務規模」☆∴∵,有的要求「三季末地產信託業務規模不得超過二季末」♀□,甚至有個別公司要求「全面暫停地產信託業務」﹡∟▽。

                                                多位業內人士向信託百佬匯記者反映﹡↑◇,23號文發佈之後▽﹡,地產信託發行規模有所收縮△,但或許這仍未達到監管預期┊◇。

                                                其二△♀,進一步去地產企業的融資槓桿∟⊙◇,提升了房地產企業的融資門檻☆□△。未來只有符合432等信貸標準的項目才有條件獲得融資∵∴♂,而房企地產項目前期拿地階段資金占用規模和時間將加大加長∟,現金流將更加緊張┊〇,獲取融資的緊迫性提升?□,融資成本會進一步升高?◇☆。

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