二三線城市爭建摩天大樓 天際線下暗藏風險隱患-TVBS新闻台

                                                                    2019年07月01日 9:07 来源:TVBS新闻台
                                                                    编辑:一分快三规则

                                                                    一分快三规则

                                                                    【王仕鹏接受道歉】

                                                                    有分析指出♀,摩天大樓出租率的高低往往與所在城市第三產業在GDP中的比重密切相關π〇⊿,一旦摩天大樓的數量超出了城市的經濟承載力⊙△,就會出現供給過剩的局面π∴□,而摩天大樓建成后能否獲得收益┊﹡,關鍵取決於出租率∵﹡♂。目前﹡?,空置率成為困擾摩天大樓的一大難題□┊◇。

                                                                    遵循市場規律 避免盲目開發業內人士表示π⌒⊿,摩天大樓的建設體現了城市的經濟發展水平♂,其建設應符合所在地的城市建設目標⊙☆♂,應科學規劃△↑﹡,不應盲目建造「世界之最」「世界最高」等建築▽。

                                                                    此外♂▽,還有業內人士提醒□,摩天大樓建成后□,管理和維護成本高昂?,亦可能極大地擠占租金等有限渠道的收入⊙♂,還將面臨國家政策收緊、市場環境發生重大變化等因素導致的資金短缺風險?⊿。

                                                                    在西部某工業城市?▽♀,目前已建、在建和規劃的200-300米的建築共有4座△⊿□,300米以上的有1座□↑。一位從事城市規劃的幹部表示∴,隨着城鎮化步伐的加快♂∴∴,摩天大樓的建設成為一些城市相互比拼的重要參照☆。不少二三線城市之所以熱衷於建設摩天大樓☆♂?,在於摩天大樓能在一定程度上提高城市的土地集約利用水平▽,豐富城市景觀和天際輪廓線﹡,推動固定資產投資增長〇π,有助於向外界展現一個地方經濟、社會發展的成就和欣欣向榮的城市形象⊙。

                                                                    另一棟380米高的摩天大樓是當地第二高樓♂,業主單位一位項目主管表示∵♂☆,B塔已經建成運營2年了♀π,但受經濟下行等因素影響◇☆,近來商戶退租、退鋪的現象明顯﹡π⌒,人流量也在下降↑♂,公司面臨不小的壓力∴。在西部地區的另一座城市△┊⊿,隨着經濟下行壓力加大⌒,不少摩天大樓業主方正面臨銀行政策收緊的困局?。

                                                                    在西部某城市△□,一棟318米高的大廈已於2018年一季度竣工↑π,分為酒店、商業和寫字樓三個部分♂□↑。項目業主方有關負責人表示♂,目前酒店和商業部分沒有資金投入♀,沒辦法按計劃開拓市場∟∟。而寫字樓總建築面積9.3萬平方米∟♀,商家入駐僅3.5萬平方米♂∴,空置率約為62%⌒↑∴。「走量不理想△♀,來看的人很多π▽,但是真正下手的不多♂,50層以上的部分基本都沒有租出去┊。」

                                                                    多位摩天大樓的業主單位負責人表示♂↑,高樓建成交付后〇,在運營上都會不可避免地面臨較大壓力△?,空置率短時間內很難下降↑。

                                                                    此外⌒﹡☆,還有分析人士認為♂☆◇,建設摩天大樓也要綜合考慮消防安全、節能環保和運營維護負擔等問題□,防止過度開發﹡♂◇。

                                                                    記者在東北某省會城市採訪發現⌒,近年來當地摩天大樓的建設速度很快◇〇。記者登上市內一處較高的建築物樓頂看到☆,附近一些高層建築已竣工☆,多數是集商場、商住、酒店等多功能於一體的城市綜合體∵。

                                                                    業內人士表示♂♀▽,在建設摩天大樓過程中?,一定要遵循市場規律和經濟規律♀,防止行政之手打造政績工程、形象工程⊙?。

                                                                    隨着我國經濟和城市建設的快速發展∟▽∟,一座座摩天大樓在很多城市「拔地而起」┊,大樓的高度不斷刷新∴。記者近期調研發現☆,在中西部省份的不少二三線城市♀⌒〇,在各種因素綜合作用下〇∵◇,摩天大樓建設正如火如荼♀♂〇,在展示經濟社會發展成果、刷新城市天際線的同時π,也存在摩天大樓高度與地方財力、經濟和產業支撐不匹配等問題π,暗藏一定經濟和金融風險□▽。

                                                                    有關城建專家認為↑♀,摩天大樓具有節約城市用地⌒∴□,縮短公用設施和市政管網開發周期、加快城市建設的特點▽↑△。一些摩天大樓建成后成為當地的地標性建築景觀♀π↑,對完善城市功能、創造新的產業帶和新的投資熱點起到一定作用□⊙。

                                                                    來源:經濟參考報

                                                                    此外□,超高層建築對環境會造成一定負面影響?∵。在城市中心區集中建設超高層建築↑∵∴,會對周邊自然環境造成負面影響∟▽,如影響採光、空氣流通不暢、光污染◇,容易產生「熱島效應」↑。

                                                                    摩天大樓在二三線城市「拔地而起」摩天大樓♂,又稱為超高層建築▽π。隨着高層建築不斷發展?,摩天大樓的定義在各國存在一些差異▽⊿。根據我國《民用建築設計通則》有關規定∴π┊,建築高度大於100米的民用建築為超高層建築∴⌒。

                                                                    摩天大樓作為現代建築技術的結晶﹡,是展示經濟、社會發展成果的有效手段♀△♂,可以明顯提升城市形象∟。由於摩天大樓所處的位置顯要、造型獨特、視覺效果強烈♂♂,往往會成為所在城市的「名片」△♂。

                                                                    「金融服務類企業仍是大面積租賃需求的主要推動力□♀☆。」東北地產界一位人士表示△。在廣西南寧∵♂,1993年3月竣工的一座大廈⌒◇◇,高138米△♀⌒,成為當時全自治區最高的建築物♂♂。9年後▽◇,當地才有另一座大樓以159.7米成為「第一高度」∵?。隨後♂﹡▽,當地的地王大廈以276米的高度連續7年佔據「第一高樓」寶座π□。近年來∟△∵,隨着當地經濟快速發展┊☆⊿,越來越多的摩天大樓拔地而起△♂,「第一高樓」一次次被刷新▽。

                                                                    其次▽,摩天大樓消防安全隱患大∴▽。廣西南寧市消防支隊防火處工程審核科高級工程師黎承介紹□∟〇,隨着摩天大樓體量越來越大、高度越來越高、構造越來越複雜☆,再加上大量新材料、新工藝、新技術的廣泛應用∵,其潛在的火災危險性日益攀升∵,已逐漸成為消防安全的「短板」∟∟,給消防工作帶來了更為嚴峻的挑戰∵△。一旦此類摩天大樓發生火災﹡,極易形成強烈的「煙囪效應」♂,人員疏散、逃生、滅火工作將會相當困難∵。

                                                                    摩天大樓建設熱潮暗藏風險隱患在摩天大樓拔地而起的同時⊙,一些大樓較高的空置率帶來的風險不容忽視∴┊。在長沙的一個新興商務區↑,目前當地甲級寫字樓市場供過於求▽♂,仍為租方市場〇☆π。2018年末♂﹡,這個片區迎來數個甲級寫字樓入市∴⊙,其甲級寫字樓空置率達到81.3%♂□。

                                                                    每年?⊿,世界高層建築與都市人居學會(CTBUH)都會出版一份研究報告△↑⊿,對上一年竣工的所有200米及以上建築進行分析◇。數據顯示◇☆,中國在建造高層建築方面仍保持着最高產的地位♂┊⌒,2018年完成88棟π。按城市分⊙〇﹡,全世界竣工摩天大樓數量最多的前10名城市中〇π⊿,中國6個城市上榜〇﹡π,其中3個城市地處中西部?。在第11到第18名中⊿♀?,也有多個中國城市□。

                                                                    記者從消防部門了解到▽♀,當前的滅火救援能力尚不足以全面應對超高層建築火災♂。目前我國消防登高車的最高作業高度才到100米∟,實際上﹡,受地理環境和自然環境的影響□,消防登高車最高只能升至極限值80%左右△▽。即便如此□,許多城市只有一台這樣的消防登高車□△〇,有的城市甚至沒有?♀。

                                                                    同時♀,在決定建設摩天大樓前需要綜合考慮各方面的因素↑⊿,從安全、環境、實用性等方面全面考慮☆〇⊙。應充分考慮城市總體開發強度⊙,使其符合城市規劃布局和分區要求△▽。在摩天大樓的開發建設中?,應完善總體城市設計、建築密度分區、區域人口規模特徵、區域交通(環境)影響評價等研究工作↑,有效加強城市規劃的控制和引導作用?,尤其二三線城市要根據城市本身的地質、商業配套、地方財力等條件◇⌒,以謹慎的態度冷靜面對摩天大樓建設熱潮△,避免盲目開發?。

                                                                    記者在調研中發現∴,一些著名的文化古城核心區↑〇↑,不斷冒出一座座「聳入雲端」的摩天大樓♂▽,有的甚至就在世界文化遺產的附近建起了高樓⊙♀,影響古城風貌∵⌒。

                                                                    推荐阅读:鲁能战胜国安

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