老城區為什麼往往跑不贏新區!-砀山新闻

                                                              2019年06月29日 10:06 来源:砀山新闻 编辑:快乐十分开户

                                                              快乐十分开户

                                                              【1岁女童被摔死】

                                                              而龍華住宅可售樓面地價創出6.7萬/平米的天價后↑↑,也立刻傳遞到二手房市場△,業主們心態更加強勢∴▽⊙。我問了幾個龍華新區的中介☆↑,一個說有小區開始上調價格﹡∵〇,比如壹城中心的業主有上調10%;還有三個中介說業主心態變得更有信心了┊∟,議價空間更小∴,可買可不賣□⌒∟,至少不會再急賣了∟∵⊿。

                                                              就說福田CBD的蓮花一村⊿,學位中等〇△﹡,房子也比較老舊▽┊,1995年的小區♀,2015年初的時候房價已經到達4萬⊿,現在成交均價7萬??〇。

                                                              不知不覺⊙☆∴,無聲無息♀┊,光明新區〇▽,一個離關內那麼遠的地方▽,房價都已經超越關內老城區舊的二手房了☆△♂,這讓很多人可能無法接受□,也想不明白▽。

                                                              所以論升值潛力π〇,不如去新區∵▽?,也就是城市副中心尋找♂⌒。就深圳來說♂,我非常關注寶中☆▽,剛好那一片還有5個新盤可選⊙?,機會多多∵,我最近去前海轉了一圈┊,就開發進展來看♂♀,感覺並不快↑∟,前海現在還很低調⊿,但恰恰也是機會π⊙π。

                                                              光明大第2013年12月二期開盤均價2.1萬/平米⊙〇〇,現在二手房5萬◇♂。龍華〇▽,這次土拍地塊所在的紅山﹡□,屬於龍華CBD的位置⊙⌒,隨便拿出一個小區☆,房價都是跑贏大市的節奏∵⌒♂,深圳均價從2015年到2016年房價翻倍⊙。

                                                              一個賣4.5萬/平米的新盤當天下午有購房者趕過去π♂,現場銷售說封盤不賣了☆△∵,第二天不知道是啥原因又繼續開賣了□〇。

                                                              再來看福田△♂,福田是深圳的行政中心♂,其實規劃上還算比較跟的上時代的π▽,城市面貌也比羅湖新多了⌒☆,但論房價漲幅⊿,大部分老舊小區也是跑輸龍華和光明新區?。

                                                              以大社區水榭春天為例☆〇,2010年開始建的1-3期是普通學位的?⊙π,2015年暴漲之前的價格⌒□⊙,大概在3萬左右⌒□,5-6期帶好學位的也不到4萬∵,如果是一手業主△┊⌒,就更是中彩票了↑↑,2012年一手房才賣2萬多♂♀〇,而現在1-3期的成交價已經漲到了7萬⌒⊿,5-6期已經漲到將近9萬⊿?♂,都跑贏大盤♂。

                                                              加上福田新樓盤又很少π◇◇,很難帶動二手房上漲∴?,所以越到後面⊿,越老舊的小區♂,成交量也越少♂〇♂,老破小相對還好點△??,還有一些新上車的剛需買?⊿,老破大更難出手♂♀,接盤俠少◇◇♀。

                                                              羅湖和福田本身就非常成熟了∴⊿?,所以最早得到了市場的認可∵☆,房價的起點都不低◇,就像我上面舉的例子一樣◇☆,2015年房價開漲時∵,羅湖和福田的那兩個小區⊿⌒﹡,房價都不低△△,但後勁乏力△♂,隨着時間的推移♂,房子老化┊⊿?,而新區的配套逐漸完善☆﹡,次新小區就很容易後來居上〇◇⊙。

                                                              2012年3月還在3萬↑♂↑,2014年中就到5萬了↑◇◇,2015年4月到6萬⊿☆∟,2016年1月到8萬□,現在是12萬▽⌒!他這一換倒是換強了┊。

                                                              所以老城區∟,除了品質好的次新小區和好的學位房外〇↑,基本上隨着時間的推移◇,後面就只有新房可以跑贏大市了⊿,但這種房子?∴◇,價格肯定很貴了∟↑。而環境差的片區⊿〇,老舊小區真的是無藥可救π,萬年跑輸大市是毋庸置疑的□。唯一的例外是破舊到懷疑人生↑□,反而有拆遷可能性♂☆,那就是一夜暴富了□?。

                                                              羅湖跑輸新區△,比較好理解♂┊?,畢竟房子太老舊了↑□,沒有人喜歡住老破舊吧♀⊙。街道又狹窄□,交通擁堵♀⌒∴。另外♂∴,也是非常重要的一點∵﹡☆,羅湖的商業氛圍特別濃厚⌒⌒∵,很多住宅就是一兩棟樓∟,也沒有什麼小區﹡,走出大樓♂,就是各種KTVπ▽☆,洗浴中心♀♂π,夜總會場所云集♂⊿,租金回報率倒是很高〇⌒♀,要是想長期投資收租還可以考慮下♂。

                                                              這樣的老豪宅小區π⊙⊙,1995年-2003年建的∵⊙∵,四年半的時間⊿〇〇,只漲了50%∵,遠遠落後于大市∴∴。羅湖只有帶頂級學位的百花片區房價跑贏了大市♂〇,比如百花園一期↑,2015年1月∵⌒,103平米房價5萬⌒┊,目前大戶型在10萬左右□♀∴,小戶型更貴∟△□,均價近14萬♀♀。

                                                              現在中海這地王一來┊□▽,光明的信心更加被提振了□┊□!那等到中海地塊明年入市的時候↑▽,賣個6萬π△┊,估計都不是夢了♂▽,只要能賣到5.5萬▽,中海都有的賺☆,因為中海的建築成本就是2000元/平米?△⊙,融資成本可以低到4%□∴。

                                                              其他福田大部分片區⊙☆,福田保稅區、皇崗、沙尾、梅林、華強之類的老舊小區基本上都是跑輸大盤的△,而能跟大盤一樣翻倍的普通小區基本上是環境還算不錯◇↑△,品質OK的正常小區﹡π。

                                                              有對比意義的還是普通的住宅π,這才是大部分剛需能夠夠得着的房子☆,也是需要對比升值空間的?♀,我有一個朋友2015年上半年從龍華的偏位置小區金地梅隴鎮△↑♂,換到了車公廟的著名老小區東海花園⊙,因帶學位┊π,房價一路上漲∴⊙。

                                                              那福田又是為什麼呢π??福田的規劃就是太成熟了□π♂,缺乏想象力♂∴,沒有故事可講∟,也沒有炒作空間┊,住在福田的人π◇,心態也比較複雜♀□?,他們對福田比較滿意∵,因為環境很舒適♂,生活也很便利﹡♂∵,住習慣后▽∵⊿,也看不上關外的遠距離﹡△♀,不願意移居關外☆,但住老舊小區的家庭可能又改善不起福田和南山的新豪宅◇?♀,不想背負那麼大的壓力∴⌒∴,所以他們乾脆不改善∴▽,一住就是很多年〇?☆,那流動性就很小∟♂。

                                                              但說實話☆⊿,買來自住在這種環境下也不利於孩子的成長∟┊,誰不想給下一代創造好一點的條件呢∴?所以他們寧要關外新區環境好的新樓盤﹡▽∴,也不要羅湖這種老房子↑♀♀,剛需接盤的少了◇┊,房價自然漲不上去□∴⊙。

                                                              同時我問了龍華隔壁坂田的中介⊙?,他們就沒什麼反映△☆,中介說「新區敏感些∴∴,老區一直這樣沒什麼變化↑∵。」我周一文章說π,深圳未來的房價?,要特別具有想象力⊙♂,今天問了一下價格∵,光明房價又要漲價了◇♂⌒,真是超出我的想象啊♀∟〇。

                                                              而作為最老的城區∟,羅湖房價四萬多五萬多的房子現在仍滿大街都是π∟♂。以羅湖著名的老豪宅百仕達花園一期為例♂♂┊,2015年1月⊙∴,深圳暴漲前夜的價格∟,三房兩廳△,單價就已經是4萬/平米了∟,到2015年12月∟,123平米□⊿↑,單價5.6萬♂,現在三房單價在6.3萬左右☆π。

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