這幾年泰禾幹得不錯 沒有大家想象的這麼差-最新军事新闻事件

                                            2019年06月27日 10:08 来源:最新军事新闻事件
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                                            這實際是給一線更多的權力⊙∵□。將在外君令有所不受△,總部可能不如區域了解當地實際情況∴,決策錯誤之外∵∴,還有可能在時間上給耽誤了◇﹡∟,時間有時候也是生命∴π。

                                            2017年12月22日π,黃其森公開表示:2018年泰禾的銷售額目標要達到2000億元⊙⊙▽。但沒想到泰禾遭遇了危機∵♂。

                                            我在金融機構幹了12年⊿♂,泰禾有福建人敢拼會贏⊙◇┊,但是我風險意識非常強∵⌒,為什麼不到三四線♂,為什麼不做投機♂♂〇,我想這個大家在面上是看不到的⊿♀⌒。

                                            黃老闆的前瞻意識去年〇□┊,一家機構向黃其森推薦了海南幾千畝地♂〇∟,被他斷然拒絕∴。他的判斷是□,海南今後的發展π,一定是保護生態♂♀,不適合做以前的地產開發了∟⌒。事實上⊙▽∵,泰禾把前幾年在海南拿的兩塊地也退掉了◇♂⌒。

                                            免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體∴,版權歸原作者所有〇♀,轉載請聯繫原作者並獲許可♂♂◇。文章觀點僅代表作者本人⊿⊿⊿,不代表新浪立場⊿。若內容涉及投資建議▽,僅供參考勿作為投資依據□♂♂。投資有風險♂,入市需謹慎┊。

                                            董事長黃其森攜眾高管亮相北京中國院子﹡,在交流會上△〇┊,黃其森說道:「這幾年泰禾幹得不錯┊?△,沒有大家想象的這麼差﹡∵♂。」

                                            警報解除黃其森在3個小時的交流會上π∵,釋放了非常多的信息♂⌒⊙,本文更多是其信息的整理∵♂↑,或者是他說的話的整理π,大家可以通過他說的話來簡單了解泰禾的情形〇□。

                                            利用這些儲備的土地↑,泰禾飛速發展□π∟,2017年泰禾集團跨入「千億元俱樂部」∴。2016年至2017年△,中國土地市場迎來前所未有的溢價高度〇♂,全國上百個地王和高價地頻出?,引來了限價、收縮融資等調控政策頻繁祭出的高壓◇?。黃其森感覺不對π◇,立即叫停了公開市場拿高價地的動作〇☆,轉為收併購降低拿地成本♀♂┊,但仍有部分豪宅被調控政策限制而未如期上市⊿。

                                            「這幾年泰禾乾的不錯啊⊙∴◇,沒有大家想象的那麼慘☆△。從去年的數據來看⊙△,我也賣了1300億〇,銷售回款七八百億﹡↑,這也不算差啊〇▽∴。而且最重要的是☆∵,這裏面80%-90%的權益都是我自己的△♂,按照權益排名可能會在15甚至更高?。這幾年都在穩步增長?□,前進的步伐也不算慢♀〇,但可能跟我講的2000億有差距⊿?π,但那是美好的展望∟△,也是有追求嘛↑⊿∴。」

                                            「在過去5個月已經償還了180多億〇△☆,另外還有接近300億做了重新安排∟□∟。現在泰禾加大了長期貸款在債務當中的佔比〇△?,使其長期貸款佔比越來越高☆▽∴,短期貸款逐步下降◇。」泰禾集團副總裁葛勇在見面會上解釋〇〇△。

                                            華夏幸福也因為2017年開始環京受到限售政策影響△﹡,銷售斷崖式下滑□,出現暫時的困難﹡▽△,而泰禾也存在類似問題┊↑。

                                            去年泰禾人才流失較多﹡⌒☆,黃其森稱用人機制有問題∵,責任在自己∟,因此今年要把重點放在選人上﹡┊∴。而對於發展目標⊙∵⊿,黃其森對外表示要調低┊⊿♂,相比2017年稱2018年要達到2000億△⊙,2019年真是低調了許多⊿,只有1500億▽,但強調回款π,要回款1000億元☆,除了規模和利潤↑□,現金更是生命線?。

                                            「我質押股權的錢都投到上市公司里了┊♂,借了80多個億﹡,最多的時候借了100多億☆π。這說明我對公司有信心⊿☆,對公司負責任〇。股權要集中﹡,要有人對公司負責♂⊿,我把股權質押完↑,錢再借給上市公司♂﹡□,但小股東不會這麼做∟♂⊿。我敢這麼做┊,說明我對上市公司有信心⌒♂,對股價也有信心☆。後續會在這一塊做一些調整﹡,股權質押爭取在年底降到50%以下⊿。」黃其森稱π∴♂,他表示不會出讓股權∵,要保持股權集中∴┊〇。

                                            但黃其森轉讓了一些項目給世茂♂┊﹡,減輕了債務壓力△┊∵。然後將一些短期債轉化為長期債∵△,度過了危機〇∵。泰禾今年將旗下蘇州淀山湖項目、廣州增城項目、佛山泰禾院子項目、杭州蔣村項目、南昌茵夢湖項目、漳州紅樹灣項目及杭州同人山莊部分股權出售予世茂↑,世茂老闆和黃其森都是福建同鄉☆□π,世茂今年銷售在2000億上下♂∟▽,排名第11位〇,此次轉讓□◇□,泰禾累計回籠資金77.2億元〇。

                                            2018年財報數據顯示▽,泰禾實現營業收入309.85億元♀,同比增長27.35;凈利潤39.11億元∵。這個業績雖然不錯┊,A股好多公司都虧錢∵┊,泰禾的利潤率也超過10%♀?⌒。

                                            不過黃其森否認是財務困難而被迫轉讓項目◇↑,他稱這是為了分散風險♀π。「泰禾原來有7000億的 土地儲備☆▽,和世茂合作之後還有6000億♀。但也不排除還有一些項目和優秀的企業進行合作♀〇,但是不會像這次和世茂這麼大規模的合作∴▽π,還會有一些⊙∴,但是量不會這麼大⌒♂。」

                                            黃其森稱雖然在戰略上泰禾是大學生♂,但在管理上泰禾是小學生♀↑□,泰禾發展太快?◇∴,連長當團長用∟,團長當師長用♀,跟萬科、龍湖等企業有差距♂☆,尤其需要強化執行力▽。「泰禾要做精品、要做高端□☆,就需要相應水平的人才∟〇,不要濫竽充數的人員⊿⊙↑,把好進人關的同時∴∴▽,也會更重視內部提拔♀。」

                                            他的南人北相引起大家注意⌒。他表示:「2018年♂,泰禾集團實現銷售規模1300億┊,銷售回款七八百億♂↑,其銷售權益佔比達80%-90%∵,如果按照權益排名⌒┊〇,泰禾可能進到行業前15位♀∴,或者更高〇∟。」

                                            對於房企來說♂,只要房子能夠正常銷售◇,多大的負債都沒有問題⊿∴,而因為受到政策等原因銷售不力⌒,現金流就會出現問題⌒▽,沒法償還債務∴,就會出現危險⌒♂⌒。

                                            至今沒有一筆債務違約♀□,管理團隊也日漸穩定⊿◇▽。如今在泰禾集團的大盤子里♀,6000億元的土地儲備貨值和對應的1000多億元的負債△,是黃其森可以暫時放鬆一些的籌碼┊〇。

                                            截至2018年末☆,泰禾公司的負債總額達2112.47億元∵┊,企業資產負債率達86.88%⊙┊♀,高於行業平均標準♀△?。其期末貨幣資金錄得149億元▽,短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額574.28億元♀⊿,貨幣資金對短期負債的覆蓋比例為0.26﹡◇⊙。

                                            黃其森表示自己以後的工作是放在選人上⌒⌒⊙,而不是管理更多事務性工作┊〇△。「其主要任務就是看人、閱人﹡π。未來泰禾在引進優秀人才的同時⊿〇⊿,更多是內部選拔▽﹡,選用「賽馬機制」﹡,讓業績說話↑。「

                                            本以為是沉舟⌒♂π,但沒想到是輕舟⊙⊙,而且已經過萬重山﹡π◇。泰禾已經放下債務重負◇□。泰禾今年要還的債務不到100億元↑,如果100億都處理不了∵∟♂,黃其森表示那還做什麼♀π♂?泰禾的債務已經解除┊△,發展形勢良好▽,以後將重視人才管理□♂﹡,給人才晉陞機會▽⊿,讓公司更健康發展┊。可以說是泰禾最近傳遞出來的信息〇↑⌒。

                                            泰禾是雙總部♂□□,我是2012、2013年到北京◇,走出去以後⊿△∟,眼界和格局都不一樣◇∟▽。比如中國院子有南方福建人做事的精細認真♂,也有北京格局和大氣∵△⊙,我是不是有點「南人北相」〇〇⊿。

                                            重點在選人黃其森表示以後無論是泰禾整體的管理體制◇,還是個人的工作重點都要有所調整⊿﹡□。泰禾以後要「精總部強區域」﹡,管理鏈條相對短一些☆∟┊。據黃其森解釋?☆,過去是四級管控體系△?↑,即總部-區域-城市-項目☆△▽,現在則變為二級管控〇,即總部-區域△♂↑,目前泰禾有北京、上海、福建和廣深四大區域┊♀☆。並且今後把更多決策權放到一線去↑⌒⊿,讓在一線聽得見炮火的人指揮作戰∵⊙,馬上拍板馬上決策π。

                                            這幾年泰禾幹得不錯□♂,沒有大家想象的這麼差來源:風情小鎮 作者:江淹泰禾(000732.SZ)此前一直被質疑面臨嚴重的債務危機⊙,但泰禾對此是一直不認可的▽。泰禾老闆黃其森前段時間組織了一場發佈會∵▽,引起不小轟動┊┊,泰禾神秘的面紗被揭開一角△▽∟,讓大家得以窺泰禾一斑π。

                                            黃其森讓泰禾執行副總裁葛勇公布了一組數據:泰禾今年有息負債比2018年底顯著下降π☆,目前不足1200億↑∟☆,過去5個月積極去槓桿、降負債♀┊,償還180億﹡♀,還有接近300億短債做了重新安排和置換∟⊿,到年底剛性兌付金額不到60億⌒?。

                                            在2012年—2014年的3年時間里?□◇,泰禾集團在北京、上海和福建拿了800億元的地☆∵,這些地塊有些是地王⊙,黃其森表示不後悔當初的行為◇。現在這些地用1600億元也買不回來⊿∴□,他說π﹡,這是公司發展的潛力□☆∴。

                                            但突然出現的債務危機讓泰禾的發展蒙上一層陰影□┊∵。「沒什麼太大問題〇∟,他預估今年最後要兌付的債務不到100億﹡。如果泰禾100多億都完成不了☆⊙,那還做什麼♀∟?」

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