431家房企宣告破產,房企融資凜冬已至!中小城商業地產洗牌, 百強房企所持64%商業項目虧損-第一时间新闻

                                              2019年11月12日 8:11 来源:第一时间新闻
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                                              【乒乓球八连冠】

                                              「背後的核心還是服務↑♀,更專業的運營和管理□♂♂,能夠為下沉市場的客戶提供更好的服務▽,在選址、人流、商場定位等客觀條件符合的情況下┊,可以更好地實現引流⊿┊。而很多案例都顯示□,這些城市的消費者⌒,相比已經常年被營銷轟炸的一二線城市消費者☆⌒∵,更能被服務所打動☆▽。」 這位董事長告訴記者♂♀﹡。

                                              上述報告顯示┊□,受線下零售回暖和中小城市消費升級影響▽,2019年中國重點中小城市購物中心租金水平整體穩中趨漲?▽,樣本平均租金為6.5元/平方米·天△∵∵,同比上漲1.52%◇♂。

                                              張大偉表示┊▽◇,美元債對於房地產企業來說♂⌒♂,並非主要資金來源﹡♂,整體政策影響看∴┊,2019年二季度後房企大額度融資減少?,房企搶地現象也開始減少♂◇,特別是對於融資渠道較少的企業來說?↑,壓力將非常大↑。今年特別是下半年開始☆﹡♂,房企明顯更加關注資金鏈的安全☆↑☆,房地產市場必須穩定↑▽﹡,而穩定房地產最主要的是防止出現金融風險π,所以在最近幾個月▽♂♀,針對房地產融資的各方面政策都在規範與收緊▽♀。目前看◇♂┊,信託與海外融資♂⊙,都是規範而不是全面暫停♂?♂,對於中小房企來說♀,對於高負債率房企來說↑,未來預計融資難度將非常大⌒♀,但是對於大型企業來說▽☆,影響相對有限▽♂。

                                              美元債的井噴對緩解部分企業融資有很大好處∴△⊙。截至11月5日⊿,2019年房企合計海外發佈的計劃融資590億美元∟∴,相比2018年同期上漲了接近50%⌒π∵。從融資成本看房企融資成本分化▽,主要在6%-15%之間⊙。

                                              此次論壇由中國指數研究院、恆太商業管理有限公司、杭州天際線設計研究院、綠城管理集團聯合主辦〇。論壇上∵﹡⊿,多位專家學者、從業人士☆,對於中小城市商業地產在自身供給過剩、經營管理不善⌒⊿,以及外部電商加速下沉的「內憂外患」下□,如何在可能到來的激烈競爭中脫穎而出┊◇⊙,進行了深入討論π◇。

                                              然而♂,對於大多數中小城市的商業地產運營商而言⊿♂⌒,由於其多數本就是當地的房地產開發商「搖身一變」而成的◇∵♂,在選址、設計、招商和運營的種種環節﹡⊿▽,都缺乏轉型的能力⊙。這也讓商業地產運營公司主導的「輕資產」開發⊙∴?,成為當下業界的熱門話題♀☆。

                                              從需求端看◇,全國商業營業用房銷售面積同比下降明顯△┊◇。2019年10月▽〇﹡,全國商業營業用房銷售面積為7002萬平方米┊⊙,同比下降13.7%↑♂。

                                              造成商業地產不合理布局∟,以及項目運營不善導致的不健康發展的原因是什麼△∟?胡敏傑認為☆▽,是主導商業地產的政府、開發商、運營商三方都出了問題〇↑。

                                              同策研究院最新數據顯示☆〇,其監測的40家上市房企﹡,在10月完成融資金額235.82億元⊿∵,環比大幅下跌65.80%♀。而且♂↑〇,多個融資渠道的融資額均跌至冰點∵⊙∵。數據顯示↑☆⊿,10月∴⊙,房地產企業發行公司債摺合人民幣101.08億元∴,環比減少35.14%;通過發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等方式☆♂π,融資金額60.93億元﹡,環比減少67.12%;通過境內銀行貸款融資40.45億元π,環比減少74.79%⊿。

                                              論壇討論指出♀☆♂,一方面△?,商業地產存量巨大、同質化競爭的頑疾依舊♂,隨着電商巨頭開始大舉進軍下沉市場∴∟〇,線下零售渠道或將進一步受到線上衝擊♂□。另一方面▽〇,在經濟環境越發複雜的背景下⌒,中小城市的用戶消費方式和心態正在發生變化♀,如何抓住這一輪消費升級的趨勢⌒♂◇,這對商業地產的運營和管理提出了新的要求♀。

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                                              中國指數研究院常務副院長黃瑜向21世紀經濟報道記者表示☆△,2019年以來♂♂,受宏觀經濟下行壓力影響⊙⊿∴,中小城市新建商業地產開發投資額、新開工和銷售面積均出現同比下降↑♂。但在線下零售回暖和消費結構升級的背景下◇⊙☆,中小城市商業地產同時也面臨升級的機遇▽。

                                              央行公布的數據顯示⊿▽?,房地產領域貸款增速則連續14個月回落△,9月末∵▽,人民幣房地產貸款餘額為43.3萬億元☆□,同比增速為15.6%↑⊙□。前三季度♀,新增人民幣房地產貸款4.6萬億元﹡,占同期人民幣新增貸款量的33.7%⌒∵♂,與去年全年水平相比低6.2個百分點∟,降至24.1%∴◇。房地產開發貸款餘額11.24萬億元♂↑⌒,同比增長11.7%π?⊿,增速比上月末低1.7個百分點□◇⊙。前三季度△﹡♂,新增房地產開發貸款為1萬億元∵,占同期各項貸款增量的7.7%∵↑﹡,佔比與去年全年佔比相比低了3.9個百分點↑⊿。

                                              在論壇上∴↑,一家商業地產運營公司的董事長告訴記者∟☆,2019年有超過300家商業地產項目⌒π〇,表達了希望引入該公司對地產項目進行運營的意願⌒∵。

                                              但商業地產並非毫無機會♂?,如何通過提升自身專業運營能力π,抓住下沉市場消費機遇?,對於商業地產的復蘇尤為重要⊿π□。

                                              多條融資通道幾近被封殺之後☆□♂,海外融資成了房企「救命稻草」π。根據中原地產統計?▽∵,僅11月5日這一天π△▽,房企美元債融資金額就接近20億∟。9月單月房地產企業海外美元融資37.97億美元∴,8月為15.8億美元↑。10月數據顯示♂,累計已經有13家房企發佈了接近50億美元的融資計劃?。

                                              張志剛認為⊿♂,增強消費對抓好社會基層建設和企業基礎建設十分必要☆,要健全質量標準和信用體系?﹡,營造綠色美麗、安全放心的消費環境π⌒♂。要制定相關的配套政策π⊙⌒,鼓勵和引導居民消費▽,要深化收入分配製度的改革▽,改善居民的消費能力和消費預期等⊙⊙┊,不斷滿足人民日益增長的對美好生活的需求⌒﹡。

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                                              根據國購投資2018年度審計報告◇∵∴,截至2018年12月31日⌒〇⊙,國購投資單體資產總額約為120.08億元∴♂,負債總額為126.34億元∴◇。國購集團及其下屬公司因流動性問題?,陷入債務危機⊙π↑,由此而引發大量的訴訟和執行案件于短期內集中爆發⊿,各公司的銀行賬戶和資產被多家法院凍結、查封∟⊿⌒,企業生產經營受到重大影響♂⊿┊,企業財產面臨被強制執行的風險⊿。

                                              11月9日?∴∟,在浙江寧波舉行的第三屆全國中小城市商業創新發展論壇上π∟,一位商業地產商如此向21世紀經濟報道記者形容2019年的中小城市商業地產行情?◇。

                                              具體來看⌒┊,他認為∵,政府缺乏專業性規劃和控制引導;開發商側重於短期利益□,輕視和忽略了商業本質;運營商着眼于自身利益┊♂,片面遷就開發商對眼前利益的訴求↑,追求高租金▽□,導致不正確定位填鋪﹡♂?,不考慮正確定位和項目持續運營△♂。三方都以本位出發☆♀,不專業不兼顧?,導致「三位分離」〇♂。

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