嚴躍進:70城中一半城市二手房降價,促銷影響大-东亚经贸新闻电子版

                                          2019年11月15日 17:04 来源:东亚经贸新闻电子版
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                                          從房價同比上漲的城市名單看☆,呼和浩特繼續成為房價同比漲幅排名第一的城市⊿⊿♂,在最近12個月中一直維持全國排第一↑。這要求呼和浩特在後續的中介市場管控、二手房信息公開等方面繼續強化相關工作⊿∵∴。

                                          作者 嚴躍進(易居研究院智庫中心研究總監、中新經緯特約專家)11月15日﹡⌒∵,國家統計局發佈了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據♂。房價指數方面〇┊△,根據簡單算術平均計算⌒⌒,10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.1%◇,同比增幅為4.2%↑┊☆。無論是環比還是同比┊,都呈現了漲幅收窄的態勢?,除了市場降溫的大環境以外⊙,一手房的降價促銷∵▽,也開始倒逼部分二手房房東主動進行降價◇,即價格方面不會太強勢⌒。

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                                          從房價上漲和下跌的城市數量看∵□,房價上漲的城市數量為31個□?◇,相比9月份的40個呈現減少的態勢◇。房價下降城市數量為35個〇,數量明顯增多▽♂。這說明到傳統的「金九銀十」┊⌒,降價促銷成為主旋律?,房東會在原先的報價上進行下調△⊿π,以促進市場成交□,尤其是一些掛牌周期比較長的項目更是如此﹡。

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                                          10月⌒?,一二三線城市二手房價格指數環比漲幅都有所收窄⊙☆。這也說明各地在積極降價促銷◇□△,沒有盲目調高價格◇。二手房市場的數據也反映了市場的預期□,即當前過高的價格會使得二手房的流動性減少♂⊿,因此π♂,二手房房東若有年底換房的意願♀⊙,都會給予價格優惠⊿△?,無論是大城市還是中小城市?﹡∵,基本上都有類似的心理和規律♂↑⌒。(中新經緯APP)

                                          從房價環比上漲的城市名單看∵┊,哈爾濱是10月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市⊙◇。這些城市房價上漲過快⊙,或說明這些城市部分地鐵沿線及學區類位置較好的二手房被炒作☆□。尤其是在一手房供應相對少的情況下↑?◇,相關購房需求會進入二手房♀∵,使得二手房的價格更高∟∟∴。

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