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                                                          成交遇冷房價或再下調 多地穩樓市政策及房企自救並進-净水资讯

                                                          2020年02月19日 7:00 来源:净水资讯
                                                          编辑:重庆快3官方计划网

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                                                          【湖北战时奖励机制】

                                                          另外全國有30多個城市針對公積金政策出台了在疫情下的寬鬆政策△∟。

                                                          從1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數來看∴,濟南、岳陽、韶關、瀘州等城市價格出現下降♀。呼和浩特、南寧、西寧、武漢、銀川、大理、唐山等城市漲幅較大♀⊙,均超10%▽↑♀,但較2019年部分城市出現的20%的月度漲幅﹡,已有所收窄﹡↑。環比來看△??,天津、太原等15個城市新房價格環比下降↑△⊿。

                                                          1月樓市成交遇冷 2月房價或再下調

                                                          其中♀,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%♂,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點↑?┊,均連續9個月回落〇。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%?⊿♀,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點∟∟□,均連續10個月相同或回落﹡♀。

                                                          在政策方面△π,近日無錫、西安、深圳、浙江等多個省市密集出台應對疫情的樓市支持政策△,包括允許延遲土地價款繳納、稅費繳納延期、預售條件適度放寬、推進線上審批服務、信貸支持等∴↑,全面支持房地產開發企業應對疫情之下生產經營活動面臨的困難⊙〇。

                                                          中金公司報告認為☆﹡,各地政策主要集中於應對疫情衝擊下的行業資金壓力⌒,有助於緩釋開發商現金流的風險、引導行業秩序逐步恢復⊿∴。後續會有更多城市跟進☆☆,政策正向調整空間逐步打開┊♂□。

                                                          原標題:成交遇冷房價或再下調 多地穩樓市政策及房企自救並進

                                                          連續8個月超過20城市二手房房價下調

                                                          重庆快3官方计划网

                                                          此外⊙,「線上售樓處」成為新潮流☆∵,房企營銷方式將迎轉變⌒♀。據克爾瑞地產研究最新公布的數據ππ,全國兩百強企業中已有143家房企搭建了線上售樓處〇⊿,其中TOP50內房企均設有線上售樓處π▽♂,TOP100內房企有92家⊙π〇,佔比超9成π∴。

                                                          在成交量方面∵↑,據中指研究院發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報(2020年1月)》□〇,受春節假期及疫情影響▽♀,1月樓市成交遇冷♂∴⊙,明顯回落∵◇〇。中指數據顯示♀↑┊,1月監測的主要城市成交面積環比下降41.42%△◇﹡,20個代表城市環比均有不同程度下滑⌒∴,同比則下降5.14%π◇,大連降幅較明顯﹡♂☆,為71.96%∵∟﹡,南京次之π♀,降幅近六成♀△。同比來看⌒△△,14個城市成交面積下降↑,福州、汕頭下降幅度明顯﹡。

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                                                          中指研究院認為♀?☆,隨着疫情逐漸被控制及消滅□,被壓制的置業需求有望得到釋放☆?。

                                                          國家統計局2月17日公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況♂⊿□,數據顯示⊙⊿,32個大中城市二手房價環比下跌♀♂◇,連續8個月有超過20個大中城市二手房價環比下調△┊♂。業內人士認為↑,當前樓市拐點已現☆⊙◇,市場分化持續☆。同時﹡↑〇,1月國內樓市成交遇冷♂,2月份房價或持續下調∴▽△。當前各地微調樓市政策以應對疫情影響π,但疫情影響之下□☆□,房企資金鏈風險值得重視⊿□♂。

                                                          在投資建議方面⌒∵〇,華創證券報告認為▽♂〇,疫情對房地產開發、銷售形成負面影響∟∴☆,但優質房企的優勢將更加凸顯⊿。川財證券研究所所長陳靂也表示∴♂,新冠肺炎疫情的出現﹡□⊙,對行業基本面的短期影響較為顯著〇,全年來看對銷售確存負向拉動∴◇。但考慮到一季度數據佔比全年偏低﹡▽,擾動幅度可控∴↑。近期陸續出台的地方性支持政策只是邊際放寬的開始▽,後續全面落實「因城施策」可期♂。

                                                          成交承壓下多家房企加大促銷力度

                                                          多地穩樓市政策及房企自救並進

                                                          1月32個大中城市二手房價環比下調

                                                          張大偉預計?π♂,2月份或出現全國性的大面積降價現象↑□。在統計數據中♀△﹡,1月武漢二手房環比下調0.4%⌒⌒,新建住宅上漲0.4%◇,預計2月份開始出現持續下調π∵┊。如果政策不出現寬鬆┊♂△,到3月份很可能出現大規模的房地產企業資金鏈斷裂π⊿。

                                                          分城市線級來看▽,孔鵬介紹↑,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%♂〇,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲2.2%⊙∴♂,漲幅比上月擴大0.5個百分點⊿。31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平∵,上月為上漲0.1%π?。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%⊙◇,漲幅與上月相同〇。

                                                          「46家房企今年上半年到期債務近5300億元⊙∵。」「一家典型房企上半年貨幣資金僅能維持3個月⌒⊿⊿。」日前⌒⌒,全聯房地產商會在《關於疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議》中稱□,建議政府「因城施策、因企施策」∵,穩定行業預期⊿,幫助行業度過困難期◇♂﹡,同時呼籲企業自救▽。

                                                          國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹♂,初步測算⊿♂∵,1月份♂┊,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%┊⊙,漲幅比上月擴大0.2個百分點;同比上漲3.8%⊿,漲幅與上月相同∵〇。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%∵∵,漲幅比上月回落0.1個百分點⊙〇。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%♀☆⌒,漲幅比上月回落0.2個百分點π。

                                                          中原地產首席分析師張大偉認為♂∵,新建住宅價格指數相對失真﹡,另外部分城市的統計結構也有一定問題┊。連續8個月超過20城市二手房房價下調⊙,表明樓市拐點出現∟?,且之後疫情將影響全國大部分城市房價⌒∟。

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                                                          中指研究院發佈的調查報告認為⊙△♀,由於新冠肺炎疫情仍然持續⊿↑┊,導致消費意願或購房需求降低△∵,樓市交易「小陽春」難現♂。短期房地產市場調整壓力較大┊,整個一季度樓市的成交將明顯下滑⊿∵△。

                                                          從1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數來看♂◇▽,天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、海口、貴陽等19個城市同比下跌∴◇,唐山、西寧、大理等城市同比漲幅較高♂▽▽,其中∴,唐山二手房價同比上漲16.1%□∵。環比來看⊙π↑,天津、石家莊、太原等32個城市二手房價下跌♂。二手房價環比下跌城市數量在1月份略有減少之後再度增至30個以上⊙﹡♀,且連續8個月有超過20個大中城市環比下調⊿⊿△。

                                                          「從1月下旬開始截至日前♀⊿,大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量暴跌90%☆△。市場基本陷入冰點π◇┊,大部分售樓處逐漸進入封閉狀態□。」張大偉認為◇♀◇,1月網簽數據與開發商發佈的銷售數據並不代表市場的真實、實時情況♀♂,滯後於市場真實表現♀☆,1月房價數據依然未反映出疫情影響⊿┊π,市場將在2-3月逐漸反映出疫情影響∴♂。

                                                          不過◇△,張大偉認為▽,多地發佈房地產政策的確一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力〇♂☆。特別是減緩土地出讓金交付⊙♂♀,對於很多之前拿地的企業有很大作用∴⊙┊,預售資金的監管政策放開◇,對於企業資金壓力緩解也有很大作用〇▽△。但目前的房地產政策基本都只對節流有一定的影響□,對於房地產企業來說◇▽♂,最大的問題還是資金壓力⊙π,特別是到期債務問題△﹡⊙。一旦銷售不能快速恢復↑◇,房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力π。短期看⊙,目前的房地產政策對房地產資金鏈的緩解影響不大π∴∴,應該有更多城市出台更多的穩定經濟、穩定房地產的措施π。

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                                                          在企業層面π,多家企業也推出了較大力度的促銷政策﹡♂,以求自救﹡。根據恆大地產的文件↑♂,從2月18日起購房者可享恆大樓盤7.5折大優惠π♂△。富力集團宣布π,旗下所有在售全業態房源全部上線「富力好房」平台?π♂,實現全程在線購房⊿♀,並推出「全民營銷+網上售房+購房大優惠+無理由退房+差價補償」等一整套組合的創新營銷方式↑∟?。業內人士預計⌒﹡,各大房企也會跟進促銷步伐□。

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