大发购彩注册:公司 | 銀億股份:房企造車悲情樣本-全民大新闻

作者:大发购彩注册发布时间:2019年06月25日 6:03  【字号:      】

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【战机德国上空相撞】

擁有「造車夢」的房企∵◇,銀億股份並非第一家△π♀,也不是最後一家∟◇⊿。但銀億的危機□,卻已經充分顯現了依仗高槓桿激進擴張轉型的惡果?。

就銀億目前的處境♂,曾有人問熊續強是否後悔當初轉型和激進擴張△﹡□,熊續強在略加思索后答道:「公司向製造業的轉型並非一時的腦熱⊙。20世紀90年代┊⌒,銀億已經開始在國內設立製造工廠有一定的基礎☆♀,此後的投資也基於對汽車市場未來發展的判斷〇↑∵。公司依舊會堅持『房地產+高端製造』的雙輪驅動發展戰略◇。儘管目前後者是虧損的△♂,但是只要發展方向對⌒?,就能保證公司在未來5年、10年甚至20年的發展♂⌒⊿。「

(此文刊于中國房地產報6月10日05版 責任編輯 徐妍)

相比其它企業轉型⊙♂?,ST銀億的轉型來得更為徹底◇。在銀億股份2018年的營收組成里∴□,無級變速器、汽車寧靜氣囊氣體發生器等汽車零部件產物共締造營收約51.3億元△,佔有總營收的57%┊,2017年同期相關產物佔有總營收的比例更是高達63%∴,汽車產物製造已經逾越銀億股份原主營營業房地工業務☆,成為第一主營營業∵⊿。

一方面變賣地產資產⊙⊙,一方面卻幾乎停止了在公開市場拿地π。其最近的一次拿地還是在2017年11月π,以總價4.93億元競得浙江安吉縣兩塊住宅用地?△。

實際上∵﹡,銀億股份所要面臨的兌付壓力才剛開始∴☆。2016年6至8月份,銀億股份分別發行了三筆債券,發行金額為7億元的「16銀億04」、發行金額為4億元的「16銀億05」、發行金額為4億元的「16銀億07」♀□☆。這三筆債券發行期均為5年,附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權☆⊿。這意味着↑,2019年6月~9月,銀億股份或將面臨15億元左右的應付回售款本金□↑。

對於已有土地儲備♂,相較於汽車產業轉型的激進發展〇⊙♂,地方項目發進展也極其緩慢△。其中∴⊿┊,2015年買入的新疆博斯騰湖地塊⊙,2018年半年報顯示♂,該地塊截至2018年上半年仍未進行開發∵。同時∵⊙,2015年拿下的韓國濟州島地塊也沒有進行開發♀。

銀億完成這一系列收購花了120億元☆,而在克而瑞2016年的TOP200房企榜單中♀,銀億的年銷售額為61億元▽,位列第181位∟♂。

也在這十年間,銀億房地產項目類型從住宅、寫字樓到商業廣場、酒店、高端城市綜合體,開發區域擴展到了十余個城市∴。2008年,銀億實現銷售收入過百億元,跨入了百億元企業行列∟◇。

毅然轉向汽車產業的銀億△π⊙,並沒有趕上汽車行業發展的「好年景」◇∵□。據中國汽車工業協會統計分析⊿,2018年中國汽車產銷量比上年同期分別下降4.2%和2.8%?,是28年來首次下滑∟□。

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