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                                                                  深圳調整「豪宅稅」徵收標準 還有哪些城市會跟進?-新闻日日睇

                                                                  2019年11月12日 20:22 来源:新闻日日睇 编辑:大发3Dapp

                                                                  大发3Dapp

                                                                  【阚清子回应被淘汰】

                                                                  「這位業主還沒有打算漲價⊿⊙┊,仍然按照原價賣◇▽。因為政策剛出來♂∴,有的業主反應慢◇∴△,但有的業主已經主動打電話要求上調掛牌價了↑△。像400萬元左右的房子⌒▽,一般都上調10萬元◇☆▽,或者稍微再多一點﹡♂◇。」

                                                                  解決「被豪宅化」♂∵,這些城市會跟進嗎???普通和非普通住房在交易時執行不同的稅收政策或貸款政策◇,在各個城市普遍存在〇,但由於當前房價較幾年前有了普遍上漲♂?□,相關政策顯得有些過時♂┊〇。在一些房價高企的一二線城市↑△,即使購買非核心區域的小戶型住房◇π〇,也有可能背負較高的稅負或支付較高的首付比例□﹡◇。

                                                                  調整后購房者節省約20萬元稅費所謂「豪宅稅」〇△⊙,只是市場上的一種通俗提法┊∵,它是指依據一定的政策法規對被認定為非普通住宅的房產♀♂△,在交易時需要繳納高於普通住房標準的稅費♂。11月11日π,深圳市住建局表示♂?,日前↑◇,深圳市將普通商品住房標準調整為:宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下▽。

                                                                  大发3Dapp

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                                                                  深圳市上次普通商品住房認定標準的調整要追溯至2015年┊。對比2015版∴,此次調整的最大變化是取消了對房屋總價款的限定∵〇。2015版的標準中♀,深圳對各行政區普通商品住房單套房源的總價進行限定⌒?π,如⊙,羅湖區要低於390萬元(含)、福田區低於470萬元(含)、南山區低於490萬元(含)、鹽田區低於330萬元(含)、寶安區低於360萬元(含)等▽﹡﹡。

                                                                  自2015年深圳市房價大幅上漲后∟,2015版對普通住宅總價款的限定標準已經偏低♂♂,導致市面上大部分住宅都「被豪宅化」┊☆◇,很多房屋在交易時需要支付較高的稅費☆∟。

                                                                  張大偉認為π〇,與深圳的情況類似┊∴π,北京、上海等地非普通住宅認定標準過低﹡◇,不符合市場真實情況∴〇。以北京為例﹡▽,86%的新建住宅被認定為非普通住宅∟,而六環內的普通住宅只有5%♂↑。

                                                                  大发3Dapp

                                                                  深圳福田區的經紀人郭濤(化名)也對中新經緯記者說:「有業主上調了房源售價♂,如果學位好的話♀△?,總價800萬~1000萬元的房子〇,漲50萬元、80萬元⊿,甚至100萬元的都有∟♂□。500萬元的房子上漲10萬~20萬元比較常見◇π。」

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                                                                  深圳中原研究中心的數據顯示〇∟∴,今年10月☆,深圳全市二手住宅均價為54551元/平米♂∵□,其中?,羅湖區的均價為60207元/平米π,以羅湖區390萬即為豪宅的界定標準來看〇?,65平米的房子就已經算得上豪宅;福田區二手住宅均價為71160元/平方米?♂,以470萬元進行計算△▽,66平方米的住宅也能夠得上豪宅的門檻↑⌒。

                                                                  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示↑∴∵,在房屋交易中∵□,增值稅的負擔是很高的☆⊿,特別是在深圳房價上漲后□↑⊿,該成本更高◇?。此次調整后⊿〇☆,很多房源都被納入到普通住宅的範疇π,這對購置普通自住型房源的購房者來說⊙,大約可以節省20萬元的稅費⌒∵∴。

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                                                                  根據北京2014年實施的普通和非普通住宅的劃分標準△∟?,享受稅收優惠政策的普通住房∵?♂,須同時滿足以下三個標準:1.住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;2.單套建築面積在140平方米(含)以下;3.實際成交價格低於按本通知確定的價格標準π,其中五環內單價低於39600元/平方米或總價低於468萬元∟▽,五至六環之間單價低於31680元/平方米或總價低於374.4萬元♂,六環以外單價低於23760元/平方米或總價低於280.8萬元∟∟,本條中單價或總價其中一個條件符合即可□∵。

                                                                  位於深圳龍華區金地上塘道的一套69平方米的兩居室住宅┊π,報價358萬元☆□,房產經紀人祁瀟(化名)11日下午告訴中新經緯記者♀∟,這套房源已經滿2年△♂,可以按照普通住房的標準納稅﹡∵♂,大約能省下9.8萬元的增值稅﹡┊。

                                                                  需要注意的是◇□,此次調整后∟,滿足新政策的普通住房在上次交易滿兩年後再次上市出售┊,可以免征增值稅♂◇□,其他稅費依舊正常繳納π﹡⌒。同時﹡,深圳普通與非普通住房的認定?∴,只針對二手住宅⊿﹡⊙,新房市場並不受影響∟。

                                                                  上述案例中的陳先生所看中的位於五環外的住房∴∟,雖然滿足前兩條標準▽□☆,但不滿足「五至六環之間單價低於31680元/平方米或總價低於374.4萬元」◇?,因此被認定為非普通住宅∟。按照北京現在執行的貸款政策π,購買非普通住宅⌒△,首套房的最低首付比例為40%△⊙,二套房為80%π▽。同時⊙☆♂,由於陳先生看中的這套住房已經被認定為非普通住宅♀﹡,未來再次上市交易時?,其稅費也將高於普通住宅∴。

                                                                  李宇嘉預計∟◇,深圳調整並實施新的政策后∵□,可能會對其他城市帶來示範效應ππ。張大偉也表示☆∵☆,深圳的政策會對其他一二線城市產生影響♀☆,特別是北京與上海┊♂,都有調整的趨勢♂⊿。用面積與容積率來劃分普通與非普通住宅♂,並沒有爭議﹡﹡,關鍵是對房屋價格標準的認定△▽π。不過▽┊,大部分城市可能會選擇上調價格指標♀□↑,而不是像深圳這樣直接取消⊙∴⊿。

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                                                                  該政策於11日正式實施⌒☆◇。11日下午△,在房產經紀平台安居客上┊⊿,已經有經紀人打出了「144以下?⊙☆!▽!搶房」「免征增值稅」「新政策﹡┊!業主不反價」等房源推廣標語△↑。

                                                                  因此⌒▽,深圳市住建局解釋稱⊿,目前﹡◇﹡,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅⌒∟⊿,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔▽。近兩年┊,政府有關部門收到很多群眾的反映∟〇⊿,要求調整普通商品住房標準▽〇,保障剛需購房♂π∵。經過充分研究〇☆,深圳市對普通商品住房標準進行調整〇∵﹡,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策π☆,降低剛需購房成本∵,滿足合理住房需求↑。

                                                                  祁瀟稱π,「想要買房的話⊿∟,盡量11日就來π◇,我們不管多晚都等你⊿⊿□。」

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                                                                  原標題:深圳調整「豪宅稅」徵收標準 還有哪些城市會跟進┊☆?業內認為∟,稅費政策的調整有助於降低房產的交易成本↑☆。當天∴,深圳有房產經紀人告訴中新經緯記者?∴,該政策出台後♂┊π,已經有一些業主要求上調房屋的掛牌價△,「500萬元的房子上漲10萬~20萬元比較常見」▽⊿∴。

                                                                  北京日報近日報道稱┊∵,陳先生屬於「賣小買大」的改善型購房人⊙□,將手中的一居室賣了⌒,在石景山區選了一個限競房項目的89平方米戶型π⊿,總價約460萬元?π。「賣房前我盤算過∟,賣小換大◇↑∟,名下無其他房產也算二套▽π□,首付得掏六成⊙♂,賣房所得的270萬元房款足夠支付新房的首付□。沒想到∴♂,到售樓處坐下來算細賬∴∟,我才知道原來這是非普通住宅↑◇∴,首付得從六成提高到八成♀,也就是說還得再湊98萬元△。」無奈之下♂◇⌒,他暫時放棄了換房計劃⊙□♂。陳先生不能理解?☆△,明明是五環外的自住小戶型⊿π☆,怎麼就變成了「豪宅」∟?

                                                                  房產經紀人稱「有業主坐地起價」對於新政後會有多少房源受到影響◇♂,李宇嘉認為π,新標準主要對上市交易滿2年但不滿5年的住宅有影響⊿,按照時間推算♂〇,主要是2014年~2017年之間交易的房源◇,這段時間正是深圳樓市的爆發期♀,交易量比較大〇π☆。

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                                                                  張大偉接着分析∵,深圳直接取消房屋總價款的認定標準?,力度非常大⊙∟,非普通住房的比例將大幅度降低☆〇,加上深圳戶型普遍較小▽┊□,面積超過144平米的二手房房源的佔比只有15%△♀,也就是說△,將影響30%的市場交易☆〇。

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