大发奔驰宝马开户:房企「年中考」業績加劇分化 新一線房企高歌猛進-亚洲新闻网

作者:大发奔驰宝马开户发布时间:2019年07月02日 22:04  【字号:      】

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隨着7月份的到來♂,各房企開始陸續曬出上半年銷售「成績單」??。根據克而瑞研究中心測算□┊♂,2019年上半年⊙,在「房住不炒、因城施策」的主基調指引下◇,中國房地產市場行業整體增速較2018年顯著放緩?∵。1-6月∵,TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元∴,同比僅微增4%☆♂△。

另一個有趣的現象是↑┊,資本市場幾乎與房企銷售增長表現出驚人的一致性⌒▽。在TOP30房企中□,TOP10房企銷售增長放緩△,股價整體表現稀鬆平常□〇。而介於TOP10- TOP30之間的房企π,銷售增長顯著領先↑,今年以來股價漲幅頗為搶眼△∵∟,我們不妨把這類房企稱之為「新一線房企」⊿♂。

新一線房企△∴〇,可簡單視為第二梯隊房企中的高增長績優股☆▽π。首先◇,這類房企具備持續的業績高成長能力△,因為房地產行業對規模與成長的邏輯永遠不會變◇π。其次☆,在核心區域擁有充裕的優質土儲∵♂◇,足夠企業3至5年的正常開發所需☆△∟,具備業績爆發的潛力□。另外∟□,新一線房企還必需有暢通的融資渠道、成熟的運營管控體系、完善的治理結構和充分的激勵制度⊙∟↑,為業績持續高增長保駕護航△。

在這個行業基本面下▽♀⊿,卻隱藏着一個有趣的結構性變化△π◇。TOP100房企的權益金額門檻為85.5億元?,門檻增幅為5%;TOP50房企權益金額門檻217.8億元▽┊,門檻增幅6%;但TOP20房企權益金額門檻為489.4億元▽♂∟,較去年同期出現下降∴∴。

根據克而瑞的行業排名π,龍光地產2019年上半年銷售額位列TOP200第25位∴∟,行業排名持續上升﹡。這已是龍光連續數年保持業績持續高增長☆▽π。2018年∵♂,龍光地產事項合約銷售額約718億元⊙∟,同比增長65.4%?,實現營業收入441.37億元♀◇,同比增長59.4%;核心利潤76.55億元﹡↑,同比增長65.7%;物業銷售毛利率35.6%⊿□┊,核心凈利潤率17.3%⌒,穩居上市房企前列⊙☆♂。

花旗研究報告指出⊿♀,作為粵港澳大灣區的龍頭標的▽〇♂,龍光地產頗具前瞻性的長期戰略及核心競爭優勢⊿☆,其80%以上土儲貨值超前布局在大灣區內經濟高增長區域◇,區內土儲貨值高達5000億元以上∟↑,平均土地成本不到每平米4000元∟▽□,低於平均售價的三分之一♀,盈利能力長期領先同業∟?▽,為地產行業首選⊿。

億翰的測評報告也顯示出相同的結論:房地產頭部企業因基數過大而增速放緩△∴,位居第二梯度的房企則更加積極進取⊿┊,對規模訴求最為強烈∴∟♂,業績增長頗為強勁π。根據該機構的數據⊙∟,房企TOP30門檻值相對來說上升最為明顯┊∟☆,同比增速接近三成┊。

尤其是∴♀△,龍光地產2017、2018年ROE分別為30.6%和31.5%♀▽⊙,而在過往八年中♂,在ROE超過20%的房地產公司中♀∵⊙,根據wind統計數據◇□﹡,僅有龍光地產一家⊙□〇。

在專業投資者看來⊙♀〇,新一線房企具備高成長性、高彈性特徵□,更具長期投資價值⊿♂□。從2019年以來的股價表現來看∟♀,以龍光地產(03380)、新城發展控股(01030)等為代表的新一線房企▽﹡,依然是資本市場追逐的熱點♂,獲得資金青睞☆。

6月28日┊,興業證券研究報告指出∟,龍光優質的土地儲備還將持續給銷售規模增長提供動力▽▽,2019年的銷售額將大概率超過年初制定的權益目標人民幣850億元的目標;花旗此前預測〇◇,龍光未來有可能上調850億元的2019年銷售目標↑。

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