社科院預警!這四個城市樓市風險極大?-最新电影资讯

                                                              2019年07月07日 5:04 来源:最新电影资讯 编辑:5分排列3注册

                                                              5分排列3注册

                                                              【秋瓷炫求婚于晓光】

                                                              為什麼一線城市房價高呢∴∴⊿?咱們國家過多的資源都進入了一線π∵,學校、醫院、養老、教育等等都在這兒⊙∵,所以肯定是虹吸∟□⌒。其次?⊿,一線城市的供地是長期不足的▽♂?,就以深圳為例∵﹡,深圳2000多萬人口♂,但是深圳帶有獨立衛生間、廚房的單元房只有不到220萬套◇⌒,也就是說絕大多數的深圳朋友都住在農民房、集體宿舍等地☆﹡,在這種稀缺條件下∟,但凡有能力他能不買房子嗎﹡↑?

                                                              不知道您對整個一線城市的房價π△,有什麼看法♂∟◇?如果您感興趣的話π,歡迎關注我們的微信訂閱號金融民工吉胖子∵?,私信回復「一線城市」幾個字▽∴,咱們一起來嘮一嘮∴,一線城市的房價是到底一個什麼樣的情況π?

                                                              本文首發於微信公眾號:金融民工吉胖子↑☆。文章內容屬作者個人觀點﹡↑,不代表和訊網立場?。投資者據此操作◇♂⊿,風險請自擔∟。

                                                              所以最後胖子總結的就是▽♂∟,一線城市的房價確實高☆☆☆,但是我們要理解﹡,一線城市的房價高並不意味着危險∟△,真正危險的是那些房價不高⊙♂,房價收入比不高△,但是沒有人口流入的城市◇,胖子在節目裏面老是強調人口◇∵!人口﹡☆!沒有人口流入的地方▽□,房價肯定不行的﹡↑。

                                                              所以胖子覺得♀π◇,真正需要擔心的恰恰是沒有限購、限價、限售等政策的、人口流失、經濟結構單一的普通四五線城市⊿。

                                                              你買不起﹡π┊,不等於大家都買不起┊〇┊。等着買的人非常多♀。邊際效應﹡﹡∵,最終房價是由買得起房子的內些人決定的π⊿┊。

                                                              您好↑△〇,我是金融民工吉胖子⊙☆〇。後台有朋友讓我聊聊一線城市﹡↑,北上廣深的樓市▽♂。今天就來滿足大家的願望⌒▽。最近▽◇,一份「半官方」報告給出了看法♂。在他們看來∟⊙,風險最大的是一線城市┊△☆,也就是北上廣深◇▽,尤其是北上深⊙┊。報告的結論是——「一線城市風險極大∟⌒!」

                                                              其實這個數據我確實是認可的⌒,但是但我覺得這份分析並不是很靠譜⊿〇,為什麼這麼說﹡?第一:北上廣深的房價確實很貴♂⌒,超出了很多人的能力┊☆,但問題是:一線城市是全國大多數人都嚮往的城市⊙〇♂,也是全國富裕階層資產配置的首選目標▽△,目前正在成為全球資產配置的一部分☆↑⊙。

                                                              從數據看π,一線城市的房價收入比在01年的時候是9.65%∵,到了16年變成了16.18%△∟☆,上升了73.8%△∵☆,大家根本都買不起房♂〇。全世界房價最高排行榜上♂▽,北上廣深全都上榜了﹡∵♂。

                                                              它們的「收入房價比」表面上看非常合理┊⊙〇。這類城市往往會在經濟波動中率先倒下◇┊π。比如鶴崗、玉門老城等〇♀⊿,之所以出現1萬塊錢能買一套三居室的商品房☆∵⌒,就是這個原因↑♂◇。

                                                              第二:因為擔心投資比例過高⊿△,所以一線城市限購、限貸、限售∵。第三:房價收入比這件事兒♂?,本身就是局限性的⊿,「收入房價比」是發達國家在「后城鎮化時代」的樓市指標♀。但是在咱們國家這個指標我覺得是不足以支撐這個論述的△。

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