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                                                        爛戶型的坑,到底怎麼躲?-万盛新闻

                                                        2019年09月22日 23:00 来源:万盛新闻 编辑:5分3D规则

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                                                        【吉诺比利戴假发】

                                                        次卧可以朝北∟⊿,也難免朝北☆⊙?,不是太大的問題┊,畢竟人更多的是在卧室休息♂∴∴,休息時間絕大多數是夜間∟∴┊,對於陽光需求不大□♀。

                                                        如果這種設計?↑,通過改房間名稱﹡△〇,格局沒有任何變化π,就自稱是「全生命周期戶型」▽,那真的是自欺欺人♂□。

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                                                        2廚衛是否適宜廚房、衛生間這兩個濕氣重且容易產生污垢的區域⊿,要和我們乾淨整潔的卧室盡量遠離⊙┊。比如┊⊿,廚房是生活中最主要的污染源π⊿┊,集齊了噪聲、油煙油污還有污水∟▽。所以♂⌒,廚房的布置要儘可能地靠近入戶門∴☆,從外面帶回來的食材♀﹡,用最短的距離就可以歸置到廚房◇┊。這也是大多數開發商會做的設計◇,如果開發商把廚房藏在裡邊⌒,那就要斟酌一下了△∵∴。

                                                        戶型的外圍通常都是厚牆∟,室內會有部分薄牆↑↑↑,下圖為部分厚牆、薄牆示意:1)兩邊都是厚牆?﹡♀,一頭減一個12公分∴♂⌒,即減24公分;2)一邊是厚牆一邊是薄牆⊿,減18公分;3)兩邊都是薄牆☆□♂,減12公分;4)特殊情況:其它的不能算出來的尺寸♀,可根據已經計算出的尺寸⊿□♂,等比例推算♀◇。這樣的計算雖然複雜♀∴∵,但是我們可以了解實際的得房率是多少□∵⊿,而不用被開發商的公攤率、得房率忽悠;最重要的是△,拿這個尺寸去規劃家居家電房間的格局∴□。然後再來說說這幾年大火的全生命周期戶型ππ。從一個普通用戶的角度來看♂∵♂,一套房子☆□,我可以自由的把房間改大改小π∟♀,自由的想要幾個房間就設置幾個房間☆。想做套房做套房◇,想做獨立空間做獨立空間♀♀。

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                                                        每天我們都在分析國家宏觀大勢、城市板塊分析▽▽↑,但今天我想來談談最落地的產品?,畢竟住在一個房子里□◇┊,每天真正陪伴自己的不是小區里的花草樹木♀,而是屋裡的戶型⊙∟,戶型的合理性⊙π,才是最影響我們的居住體驗感和後期二手房能賣得上價的♂。

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                                                        本文將從戶型的幾大注意事項來幫助我們挑選一個好戶型♀。剛拿到戶型圖的時候☆▽♀,格局是我們最直觀、最簡單的判斷因素↑♂。1格局是否方正房子戶型方正幾乎是每個購房者最關心的問題⊙,缺角的戶型即使拋開風水的因素∟□┊,用起來也很雞肋﹡♂,幾萬一平買來的空間最後卻用不上⊿π,豈不成了冤大頭﹡。

                                                        動線△﹡?,聽起來複雜♂♂,實際上就是指♂⊙⊙,你在家裡活動的路線?∟,也就是你從一個區域走到另一個區域的路徑△⌒。誇張嗎△?我們可以看下不合理的動線是什麼樣的△?。我們可以將生活軌跡畫到戶型圖上☆,一般家裡的主要動線有三類:家人動線、家務動線、訪客動線◇▽。以下圖為例〇♂,畫出三大動線:從上圖可以看出⊙,﹡♂,三條動線有很多重複交叉的地方⊙□┊,這就意味着:1)家人動線▽△,因為房間分別布局在戶型的南北兩端〇◇◇,你和家人日常溝通⊙,進入房間△△,要不斷從電視背景牆那裡來回穿梭〇⊿,不僅費事∵∴☆,還會影響家人看電視♀⊿☆。

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                                                        2)家務動線☆,晒衣服要穿越整個客廳﹡﹡◇,走進次卧∴,才到陽台∴∴,如果次卧你婆婆或者兒子在休息↑♂,晒衣服是要挑準時間的⌒▽△,而且該次卧的家人隱私也被打擾?∴◇,雙方都沒有愉悅的體驗⊿。

                                                        看完戶型的大體格局之後♂π〇,我們可以開始研究每個空間的功能布局△。1動靜是否分區動區∵〇↑,是活動頻繁的區域┊□,如客廳、廚房、餐廳;靜區?〇,主要供家人休息的地方∴▽⊿,如卧室、書房⊙┊♂。二個區域空間⊙♀♀,分隔越清晰越好▽,盡量不要有交割〇♀。上圖動靜分區是做得比較好的△♀,把休息區和活動區分佈在房子內外兩側♂□,不要相互交錯?△。保證了我們在會客、娛樂或家務時能夠輕鬆自如☆∟,也不會打擾到休息的家人∵┊△。

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                                                        但客廳如果不能朝北⊙。因為⊙∟,要知道◇,人大多數的白天時間都是在客廳的♂⊙,朝北的客廳冬季或者回南天陰冷潮濕?↑,加上不亮堂⊙,會非常難受□。

                                                        這樣的設計才是真正的全生命周期戶型┊。自己親自裝修過房子的人♀,甚至是買過房的朋友都知道π,房子是要有承重牆的△∵﹡,承重牆是嚴禁改動的◇∟,所以正常的房子根本不具備全屋房價改造的可能性∴。

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                                                        但太小的不過百平的房子就不用糾結動靜分區了♀♂,畢竟你站在房子的這頭說話♀⊿π,不關門的話那頭聽的清清楚楚♂☆♂,也沒有動靜分區可談﹡∵♂。

                                                        比如這樣的戶型♂⊿↑,幾乎跟全生命周期沒有任何關係﹡π,承重牆比例超高◇⌒,同時還也沒有設計在外圍□┊?,幾乎上來說是沒有什麼全生命周期改造的可能性⊙。

                                                        合理的動線應該是避免互相交叉干擾□,把人都井井有條的歸置到位☆﹡。你是不是也遇到過〇,看着戶型圖⊙,麻雀雖小都五臟俱全△↑,但就是估不出這個房間到底多大↑,這個客廳多寬↑♂?

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                                                        總之∵,戶型的不合理設計∵﹡♂,不僅買了浪費▽♂♂,住了憋屈⌒π,將來轉手賣還要折價﹡﹡∟。有硬傷的戶型♂,開發商賣的是圖紙♂♂〇,可以不用犧牲太多價格就可以賣出去♂□。而你轉手時候∴,賣的是實體房☆△,缺陷一覽無遺♀◇,折價的幅度就大了?〇。前期多做功課?☆,好過後期住得不舒服△↑∴,鬧心得很⊿?,還換不了↑∵⊿。前兩天∴,大鬍子團隊在惠陽考察▽?,發現了一個超高得房率神級戶型89平方做到了四房兩廳一廚兩衛﹡,添加專業諮詢師-佳瑩:GF92388∟♂♂。了解這個神戶型以及惠陽更多考察資訊π〇♂。另外♂?∴,關於城市投資、房產分析的問題♂∵,也有專業解答┊◇⊙,可添加微信諮詢♀♀◇。

                                                        或者∟□,明明買了標準規格的傢具家電☆⊿,才發現根本放不下□♀△?因為戶型圖中的尺寸一般是標在牆體中縫∵↑,不是準確的室內凈尺寸△,要得到能使用的空間♀,我們必須要減去牆體厚度♂▽。

                                                        我們評估戶型時▽↑,一定要注意景觀資源與朝向的關係♂⊿┊,把南向開間最大化利用起來∴π,使戶型內的客廳和房間都能最大程度地享受到好的朝向和景觀資源↑♂∟。

                                                        這個想法和開發商在戶型圖中的其中一個改造方案不謀而合□?,見下圖:除了廚房有多種改造方案⊙∟↑,次卧的改造方案更多更有可操作性♂⊿﹡,比如說上圖中第二個方案的次卧改套書房♀﹡,也可以把次卧改成兒童遊樂的多功能區∵,或者專業的茶台或者書法寫作之類的區域∟〇☆,可改造方案非常多﹡?♂。

                                                        通常來說┊﹡,進深開間比介於1:1.5之間較好▽π,我們可根據自身需求來挑選↑▽◇。朝向比較好理解┊△⌒,對大部分南方城市來說□∟⌒,東南方向朝向比較好◇,但北方會更喜歡正南朝向∟☆⊙。比如下圖:乍一看☆⊿▽,戶型正南正北朝向♀,而且南北通透▽。仔細看☆,好好的南向優勢都被廚房和衛生間霸佔了⊙,導致客廳成了北向♂∟,兩個次卧也朝北↑♂?,真是該有的沒有♀∵,不該有的又都佔盡了♂↑△。

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                                                        3)訪客動線⊿,迎客進門后﹡,要穿過次卧才能到達沙發就座⊙,如果次卧剛好有人⊙,則顯得十分不方便♂。當然↑,如果是4-5房這個問題相對難避免☆,但三房大多數戶型都可以避免┊△。

                                                        但其實□,全生命周期的戶型其實在最近一兩年越來越多的┊△┊,比如下邊這個戶型:面積是85平┊◇△,三房△〇π。因為衛生間牽扯上下水的問題﹡∴,基本不會改動♂♂,所以承重牆放在衛生間是最好的選擇⊿⌒↑。這樣的設計意味着♂,廚房可以改小擴大餐廳的面積☆♂▽,也可以改大做出中西雙廚房+吧台△π。如果對美食對餐廳有高要求?♂〇,在做雙廚房+吧台的同時還可以把次卧客廳之間的牆打掉改成橫廳π,做一個超大的餐客廳一體設計♀♂〇。

                                                        2進深開間是否適宜開間﹡♂,是一間房的左右寬度⊙?∴,進深﹡♂,則是指這間房從門的位置到最裡邊有多深☆π。簡單說﹡△π,開間就是寬度□□,進深就是長度﹡。

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                                                        本文首發於微信公眾號:大鬍子說房♀▽。文章內容屬作者個人觀點∟□,不代表和訊網立場♂▽。投資者據此操作π,風險請自擔∴♂〇。

                                                        我想很多人也跟我一樣↑┊⊙,習慣性思維認為承重牆是難以避免的∴⌒,想任意改造的全生命周期是戶型是不存在的∴,即便是商業性質沒有承重牆的商鋪或者公寓〇,也逃不掉粗大承重柱的割裂∟,更不用說是普通住宅?∴。

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