價格越拍越高 土地市場熱度還能持續多久?-新闻播报图片

                                                                        2019年06月29日 8:09 来源:新闻播报图片
                                                                        编辑:极速快三平台

                                                                        极速快三平台

                                                                        【唐艺昕婚纱照曝光】

                                                                        這隻是近期熱點一二線城市土地交易「高燒不退」的一個縮影⊙。今年3月以來♂▽♀,一二線城市土地交易旺盛♂,蘇州、杭州、成都等地的地價接連創下新高∴。

                                                                        4月16日⌒π,杭州一天內出讓4宗宅地和3宗商業商務用地π⊙,攬金126.32億元⊿□。其中□□,位於上城區的杭政儲出(2019)12號望江地塊以最高限價52億元+自持22%競出〇。排除22%的自持比例面積后♂π,上述地塊可售部分的實際樓麵價將超過50000元/平方米〇⌒,超過綠城於2016年3月拿下的「鳳起潮鳴」地塊ππ,刷新杭州「單價地王」紀錄▽。

                                                                        事實上〇,由於多地政策出台及時⌒♀,樓市傳統「小陽春」並未在4、5月份持續﹡,6月開始市場則將進入傳統淡季﹡☆。分析人士認為♂◇⊿,住宅交易市場的降溫?◇,有可能會逐漸影響到土地市場的表現∵□〇。

                                                                        高價地容易對市場情緒帶來刺激▽。上半年蘇州樓市一度暴漲〇﹡,恐慌性需求集中釋放♀◇?,與當地接連出現區域性「地王」不無關係π。此外﹡▽,高價地還容易影響房企的情緒◇♂,使之對市場的判斷出現扭曲∟♂﹡。

                                                                        同樣在6月末⌒∟,北京、深圳等一線城市接連出現大體量土地交易□,價格不菲⌒⊿。土地市場升溫◇∵⌒,與房企資金狀況改善密切相關∵△⊿。去年末以來☆,國內融資閘門開啟♀〇⊿,房企通過多個渠道補充低成本資金∟△▽,資金狀況較為寬裕〇∵∵。同時⊿∴,在度過年末的財務階段節點后⊿,房地產企業的拿地授權預算也相對充裕⊿,有能力在土地市場補充庫存♂♂。

                                                                        這三宗土地均為前一日進入「熔斷」階段的地塊∵☆。由於觸及最高限價☆,當地政府部門不得不在次日以「競配建」的方式進行最終出讓⊙▽。這也從側面反映出武漢土地市場之火爆〇π。

                                                                        在他看來∴♂∵,目前高價地蘊含的最大風險是π,利潤率可能在兩三年後雪崩⌒,「看銷售的同時◇☆┊,還要看利潤率是不是守得住△∵,像今年這種銷售的利潤率□┊,估計很多隻有五六個百分點﹡∵,而且這些地還是前一兩年拿的?,如果今年拿的地﹡,我估計沒有什麼利潤♀﹡。」

                                                                        6月28日┊﹡♂,武漢土地交易市場∵□◇。編號分別為P(2019)071、P(2019)072、P(2019)073的三宗土地進入現場競拍∟♀,這三宗地塊均位於武漢市黃陂區π∟。

                                                                        進入6月﹡☆,雖然海外發債規模明顯增加∴﹡,但房企的總體融資規模並未有太大上升π┊♀。北京某房企人士向21世紀經濟報道表示┊↑,融資政策收緊☆,是3月「小陽春」引發的樓市調控政策的延續♂〇□。他表示◇∵〇,從4月開始♂⊿,房企和購房者的資金端都有所收緊♂∴,全國各地銀保監局針對違規向房地產放貸開出了罰單♂。5月底□,監管部門還透露♀,將收緊部分房企公開市場融資□,包括債券及ABS產品▽⌒∵。

                                                                        中原地產發佈的數據顯示♂,2019年以來π◇,頭部房企萬科、融創的拿地支出均已超過500億元⊿⊙↑,獲取土地的權益規劃建築面積均超過8000萬平方米⊙♂⌒。其中↑,僅6月20日一天♂□∵,萬科就斥資77億元☆﹡π,在重慶、寧波拿下四宗土地⊙⌒。

                                                                        實際上△π,在連續三年的市場銷售「大年」過後∵,房地產企業的庫存被大量消耗♀,拿地意願較為強烈♂♂。在很多城市的土地競拍中┊π,出現十幾家房企競買一宗土地的「盛況」ππ。6月26日♂,在浙江省紹興市上虞區一宗宅地的出讓中⊿♀,不僅競買者眾多♀﹡,競價次數也達到137輪⌒。

                                                                        浙商證券的數據顯示⊙⊿,2019年以來↑﹡﹡,100個典型城市中﹡♂⊿,一線城市平均樓麵價13705 元/平方米〇〇,同比上升14.4%;二線城市平均樓麵價6412元/平方米?☆,同比上升13.6%∟⊿π。

                                                                        在6月26日舉辦的2019年中國上市房企百強峰會上♂,奧陸資本總裁蔡金強表示♂,由於土地價格偏高、銷售終端實施價格限制∴,如果不能獲取有效的土地〇△,未來將對房企利潤產生極大的壓力♂□。「在4月份以前拿的地在今年還能搶開工┊,還能推出來賣▽,造成一個正現金迴流◇↑⊙。」蔡金強表示⌒□。

                                                                        21世紀經濟報道 張敏 北京報道儘管土地交易旺盛♂,但在大部分受訪者看來π⌒∴,這輪市場熱度恐怕並不能持續太久∴♂☆。其中⊙↑,融資額度的下滑將是決定性的影響因素∴。

                                                                        另外△〇∵,地價不斷攀高☆,並對房企的利潤帶來擠壓△,這也在影響房企的拿地積極性♂。5月中旬以來♀⊙♂,包括招商蛇口、建業、金茂等在內的多家房企均發佈了項目出讓信息⊙♂∵,皆因價格過高或項目盈利能力不足┊〇。

                                                                        5月∟⊿↑,首次進入成都的禹州地產∟,曾以18400元/平方米摘得三聖鄉地塊♂♀┊,拿下成都「地王」π∵。僅一個月後的6月27日△▽,成都青羊宗地由四川金雁以18512元/平方米競得↑┊〇,溢價48%;武侯宗地則由保利地產以17190元/平方米競得π,溢價69%⊿。「地王」被接連刷新□┊☆。

                                                                        利潤堪憂儘管土地交易旺盛♀∟﹡,但在大部分受訪者看來□∵,這輪市場熱度恐怕並不能持續太久⊿。其中☆△,融資額度的下滑將是決定性的影響因素⊙◇。

                                                                        同策研究院數據顯示∵♀⌒,5月☆,40家典型上市房企融資金額為367.99億元?,環比下降52.07%﹡⊿,創近一年新低♀□▽。其中♂,公司債共融資95.85億元∟⊙,較上月的473.13億元大幅下降79.74%∴。外幣融資亦暴跌93.82%♀〇。

                                                                        4月24日⊙□,在蘇州出讓的7宗地塊中﹡,出現了2個區域「地王」:吳中太湖新城「地王」?⊙,20909元/平方米;尹山湖「地王」□,21933元/平方米∴⊿。4月29日⊙▽,蘇州工業園區湖東板塊一宗住宅用地經過40輪競拍以總價35.63億元成交▽,樓麵價達30287元/平方米▽┊,成為該區域的單價「地王」?▽↑。

                                                                        在樓市調控持續深入的情況下△▽∴,土地市場的火爆是如何形成的⊿♂﹡?這一情況能否持續下去∵↑♂?「地王」再現土地市場的升溫跡象♂∴,從今年3月就已開始☆↑∴,並延續至今♂。隨着市場預期改善、房企拿地授權額度充足♂﹡↑,土地交易不斷升溫□,並從東部城市向中西部蔓延π◇。由於熱度較高∵,在沉寂許久后↑,「地王」重現市場∵。

                                                                        上海易居房地產研究院的報告指出﹡♀,房企投資區域乃至城市趨同□┊♂,並由三四線城市向熱點一二線城市集中□,進一步加劇土拍競爭激烈程度♀♀。

                                                                        當日↑∵△,三宗地塊均以競爭配建面積的方式展開▽∴。經過一番報價后⊿,最終的成交價格分別為12.28億元、10.85億元和9.22億元⊿。

                                                                        推荐阅读:杜淳被曝将结婚

                                                                        本网(平台)所刊载内容之知识产权为极速快三平台及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                                        特色栏目