吉利3分彩计划-张康贾旭明新闻晚知道

                                                                            自己蓋房錢怎來?一坪也可都更 專家:建經公司一條龍服務-张康贾旭明新闻晚知道

                                                                            2020年02月25日 16:19 来源:张康贾旭明新闻晚知道 编辑:吉利3分彩计划

                                                                            吉利3分彩计划

                                                                            【蝙蝠侠片场照】

                                                                            全台30年以上老屋已破400萬戶∵∴∟,有鑑于都更不易進行⌒,內政部也推出「危老」政策因應↑▽?,而據內政部統計◇〇,2019年危老申請案已較2018年成長3倍以上▽⊙。建經業者指出?,顯見政府推動有成∟,危老「自地自建」已逐漸取代傳統都更的「合建模式」∴﹡。▲ 危老與傳統都更最大不同?,就是即使只有一坪也能重建☆▽。(圖/記者陳韋帆攝影)據內政部資料顯示〇,危老最大特色就是「一坪也能都更」⊙〇□,也就是說π▽,傳統都更必須與其他不同棟住戶達成協議、共同重建?♀,但危老只要同棟住戶或獨棟私有戶願意◇↑♂,無論幾坪都能夠申請重建♀♂♂,2019年危老申請案總計達433案♀,已達到2018年的3倍以上□。▲危老重建時⌒□,包括融資、營造、代書等問題∟〇▽,都可透過建經公司辦理 ▽?♀。(示意圖/資料照)但重建需要資金□,坪數過小對於建商而言吸引力也不足△♂π,此時「建經」業者扮演角色也就相當重要◇,地主自行向銀行融資通常不易∵,而建經公司就可代辦並協助篩選利率較好的銀行∵,據建經公會資料指出◇〇,透過建經公司申請♀∴,約是總營造成本5~8%不等的服務費∟┊,同時會提供合作營造廠、代書等服務◇♂↑,協助辦理從頭到尾的重建一條龍服務◇。▲ 危老上路后┊♂,建經公司受理了不少案件⌒。(示意圖/記者陳韋帆攝影)信義房屋旗下的安信建經表示▽⊙,自危老上路后⊙☆↑,該司單去年就已受理4件危老自建案∴,包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」☆⌒,以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」▽。▲ 遇到整合不易的狀況時▽,可成立法人、股東會執行簡化流程?△。(圖/安信建經提供)安信建經指出△⌒,其實危老特色在於不限坪數┊,整合相對傳統都更容易♀∴,但偶爾零星個案還是會遇到整合問題ππ?,以該司的大同區150坪的「延平北路案」而言↑⊿△,就遇到地主意見分歧◇,導致案件尚未達成共識┊▽↑,其實可透過成立法人、股東會π▽∴,就可簡化重建與融資信託流程π,解決意見分歧問題△◇〇。▲ 地主向銀行爭取融資時〇□↑,常無法獲得滿意條件〇∵,但透過建經公司可協助洽談▽。(圖/安信建經提供)另外□∴┊,危老也常見融資利率問題┊♂,以620坪住商混合的「鶯歌案」為例∟◇,地主旭碁開發在危老條例剛開始推行時﹡↑〇,曾詢問多家銀行爭取融資□,仍無法獲得滿意的條件π∟,但透過建經公司協助后♂,不僅協助篩選了利率相對優惠的融資銀行┊∟∵,也同步進行危老重建申請┊◇。目前「鶯歌案」已取得上海銀行融資撥付∴,危老重建計劃也順利核准?☆π,計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈∵⊙﹡,預計2021年完工⊙⊙☆。安信建經表示⊿,透過建經公司的「全案管理」方式進行⊿□⊿,可免除地主自尋融資、營造廠、代書等問題困擾⊙☆,相較過去都更利潤可更直接回饋地主♀,同時對工程施工品質確實把關⊿△,讓地主在重建后能居住在更安全、舒適的環境里∟⌒,達到真正資產增值的效益♂▽∴。

                                                                            推荐阅读:汤神赛季报销