新城控股項目遭銀行緊急排查 4月上交所曾深夜發16問-鹰潭新闻网

                                                  2019年07月04日 20:05 来源:鹰潭新闻网
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                                                  【垃圾分类分出首饰】

                                                  「歷史原因〇┊⌒。」他透露∵?,由於平安銀行之前放了很多民企的貸款┊◇,領導班子換人後逐步收緊∟,「永泰能源也是平安銀行先抽貸⊙◇。」他還稱♂⌒,除了平安銀行之外♂┊,可能中行也會對新城控股進行抽貸△⊿⊙,其他應該會陸續停貸◇﹡π。

                                                  上述投研專業人士表示♂,銀行抽貸或觸發新城控股債券交叉違約⊙♂。債券有「交叉保護條款」π♀☆,「現在還未觸發⊿,但若發生銀行停貸、抽貸行為時⊿,很可能觸發♂。」這位投研專業人表示?,發行人如果違約了公司債、企業債等任何一項債務﹡⊿⊿,且累計到1億元時┊∴⌒,會啟動交叉保護條款△⊙﹡。此時相關投資者可以要求提前回售該筆債券◇,若發行人無法償還本金利息〇,則觸發交叉違約◇﹡π,「如果還不上△π□,會觸發一系列的違約?⊿π,包括尚未到期的債券☆﹡☆。」

                                                  更有趣的是▽◇∟,上交所質疑:為什麼新城控股將持股32.38%的許昌昱恆、持股49.51%的青島卓越新城置業有限公司、持股50.50%的義烏吾悅房地產發展有限公司納入合併報表範圍↑,但多家持股比例超過50%的合(聯)營企業未被納入合併報表↑☆?

                                                  不過┊↑?,或許從一組數據中我們能窺見不並表的原因↑⊿。數據顯示⌒,2018年?,新城控股共計24家持股比例超過50%的合、聯營企業未納入合併報表範圍?π□,其總資產和總負債分別為835.2億元和737.2億元⌒,報告期內合計虧損8255.12萬元〇∴。

                                                  上交所要求新城補充披露其投資性房地產公允價值大幅增長的合理性、資本化利息支出的會計處理依據、新會計準則下的收入確認依據以及利潤快速增長是否具有可持續性等△△┊。

                                                  (圖:交叉保護條款)除此之外?π,他提到⊿,新城控股實控人被抓▽⊿,已經夠觸發《投資者保護機制》中的第一條:應急事件◇。觸發這一機制↑∴,首先是投資者向發行人和主承銷商啟動投資者保護預案♀☆。

                                                  對此∵↑,新城控股的解釋是△∟,鑒於房地產開發投資金額巨大↑,部分合作方或項目原股東方亦希望參与合作項目的經營管理決策▽﹡,而由於公司與合作方一同參与項目公司的經營管理決策▽π,導致公司無法將該等房地產項目公司納入合併範圍↑π♂。

                                                  (圖:控制權變更條款)「如果董事長將股權轉讓給他人(比如兒子)π,那麼就會觸發實際控制人變更∴。」上述投研人士表示∟☆∵,實控人或控股股東變更時?⊿┊,也會啟動投資者保護條款〇⊙⊿,觸發回售┊∵∟,若不能履行π◇∵,則觸發違約◇。

                                                  與此同時◇,財務數據顯示∵♂,2018 年末π☆⊙,新城控股資產總額為 3303億元∴∵◇,比上年增加 79.98%π∟,但負債總額為 2794億元⌒♂?,同樣比上年增加 77.32%∴。其中∟∴☆,流動負債比上年增加 72.82%;非流動負債比上年增加 99.00%△⊿∵。最近三年以及2019年一季末♂,公司合併口徑資產負債率分別為 79.54%、84.14%、85.84%和 88.51%♂。

                                                  不過π♂,也有提前抽貸的銀行♂,一位資深業內人士告訴新浪財經?△△,早在5月⊙∴,平安銀行就已經暫停對新城集團已經批准業務的出賬↑↑,並且暫停新增;凍結剩餘未使用的額度┊☆◇,暫停新增敞口授信業務審批等等⊙◇。

                                                  尤其是東證資管☆↑,有兩隻東方紅系列產品進入前十♀∟,分別為東方紅內需增長集合資產管理計劃、東方紅8號雙向策略集合資產管理計劃♀,同為2019年一季度新進♂⊿☆。

                                                  除了銀行□π▽,各大機構也在緊急「排雷」♂∴,但實際上早在今年4月∴,上交所就曾深夜下發問詢函☆┊,16問新城控股π□π,直指利潤、關聯方、現金流、房地產業務等問題π⊙。

                                                  股債雙殺多家機構緊急「排雷」昨日曝出□,新城控股董事長王某因猥褻9歲女童□〇,于本月1日在滬被採取強制措施?⊙┊。而後上海市公安局普陀分局7月3日晚間發佈消息:57歲的江蘇人「王某某」♂☆,7月1日下午自首π☆,因涉嫌猥褻兒童罪☆,已被普陀警方刑事拘留♂♀。

                                                  4月上交所曾深夜發16問在這次風波之前﹡⊿,新城控股有一份光鮮的成績△。2018年年報顯示∟,其營業收入541.33億元?♂,同比增長33.58%♂⌒,歸屬於上市公司股東凈利潤104.91億元↑,同比增長74.02%♀△。觀點指數研究院公布的數據顯示♂,今年上半年⊙♀,中國房地產企業銷售金額排名中﹡〇☆,新城控股以1239.8億元位列第八⊿↑。

                                                  受此影響♂┊△,港股層面π,與之有關聯的新城發展控股、新城悅昨日均暴跌20%以上☆,今日兩股再度下跌10%以上;A股層面?,今天新城控股一字板跌停?△,截至發稿〇〇□,38.42元跌停板上掛單309.5萬手⊿♀∟,成交金額2352.52萬元♂◇⌒,而昨日該股成交金額為8.10億元□。

                                                  新城控股(601155)在7月3日晚上10點左右發佈公告〇,緊急換帥▽,稱「公司實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留☆⌒,公司選舉董事兼總裁王曉松先生任公司第二屆董事會董事長」▽□。

                                                  同時⊿⊿〇,新城控股的發行的債券也暴跌♂∴△。15新城01盤中最高跌近15%♂⊿,而18新控05最高跌超13%┊∟〇。不僅股債雙殺⊙﹡,新城控股的多家合作方和持股機構也聞風而動♀?∟,緊急展開應對措施∵。「正規機構☆,新城控股肯定會被列入禁投庫﹡☆,之後基金經理會被迫拋售債券♂,對股票也是一樣△〇▽。」一位資深投研專業人士告訴新浪財經□⊿,拋售的具體寬限時間就看不同機構的內控制度了♂,「基金經理要賣都會儘早賣掉┊?,引起踩踏是必然的∴┊◇。」

                                                  「肯定重點監控♀∵,但不會馬上抽貸﹡△。」某上海地區銀行的知情人士告訴新浪財經↑△⊿,銀行要停貸也會逐步退出△,如果有(土地等)抵押物在☆↑〇,可能都不一定會退出?π。「相比有抵押物的銀行♂,可能還是債券持有人更慘♂。」他表示⊙∟,後者純信用、無抵押措施┊⌒。

                                                  另一位資深業內人士告訴新浪財經↑◇□,早在5月π☆π,平安銀行就已經暫停對新城集團已經批准業務的出賬〇♂,並且暫停新增;凍結剩餘未使用的額度□,暫停新增敞口授信業務審批等等↑▽□。另外↑π☆,中行可能會對新城控股進行抽貸π⊿☆,其他應該會陸續停貸∟□。

                                                  根據2019年一季報⊙﹡,新浪財經查閱其前十大流通股東發現♂⊿∟,東證資管、交銀施羅德、華夏基金旗下產品均位列其中♀。除此之外◇∵↑,wind數據顯示♂,截止今年一季報↑,萬家基金、富國基金、寶盈基金、廣發基金持有新城控股均超過500萬股┊。

                                                  但實際上在4月2日?,上交所就曾深夜發問新城控股∴◇☆,直指年報中利潤、關聯方、現金流、房地產業務等問題♂,揭開光鮮背後的真實情況♂♂♂。

                                                  縱觀上交所的16個問題△△,最核心的疑問在於?↑,新城是否存在對利潤的調節⊿♂?年報顯示□,2018年新城控股的投資性房地產公允價值變動收益為28.09億元♀,同比增長209.02%↑π,占歸母凈利潤的26.78%;此外π,公司2018年資本化利息支出為88.50億元〇,同比增長428.99%﹡△♀,資本化利息支出金額分別佔總利息支出和歸母凈利潤的94.58%和84.36%▽☆π。

                                                  根據會計準則〇∵,用於銷售和出租的房產∵♂▽,可以計入投資性房地產▽⌒〇。有兩種方式﹡⊿⊿,一是按照歷史成本入賬⊿,然後每年計提折舊;二是按照市場評估價入賬﹡∟,市場價增值、減值部分會影響當年的利潤〇□△。新城控股採用後者♀∟⊿,受益於公允價值計量的會計方式∟,其利潤取得了較大增長⌒▽∴。

                                                  銀行抽貸或觸發債券交叉違約截止去年9月↑〇﹡,新城控股集團層面在招商銀行等12家銀行處擁有授信1013億元⌒,已使用760億元π∴。(圖:銀行授信)新浪財經獲悉▽?,銀行也已經對新城控股施壓▽♂,緊急排查新城控股項目的相關業務π☆∵。「今天下午上報的♂,現在還不知道什麼措施⊙↑?,很有可能停止後續合作∟□⊿。」一位銀行上海分行的人士透露∵?〇。

                                                  按照今日收盤價計算♂☆,新城控股市值蒸發96.37億元人民幣↑△♂,新城發展控股市值蒸發198.80億元港幣↑◇↑,新城悅市值蒸發23.78億元港幣☆,兩天以來∟△,三家公司摺合人民幣共計蒸發近300億元♂▽◇。

                                                  最後﹡,他還提到♂◇?,債券的「控制權變更條款」有可能被觸發?﹡。控制權變更條款的觸發條件是⊙,出現下列控制權變更情形之一:1、控股股東發生變更;2、實際控制人發生變更♀。

                                                  啟動應急預案后┊,可採取公開披露有關事項☆,召開債權人大會、商議債權保護有關事宜中的某項或多項措施▽⊙□。不過⊙∟∟,目前持有人會議的召開條件尚未滿足△,「如果開持有人會議∵,是可以進行一系列表決的◇〇π。」他說道∵△♀。

                                                  與新城控股急速擴張形成對應的是♀▽┊,2016年-2018年◇,新城控股的經營活動和投資活動現金流量凈額之和均為負┊,分別為-6.10億元、-102.41億元和-161.96億元♂◇♀。

                                                  文/新浪財經 許旻經歷「董事長猥褻女童被拘」的風波之後┊,新城控股不僅連夜換帥♂⌒☆,還遭到了來自各大機構的壓力﹡⌒。新浪財經獲悉◇,已有銀行對新城控股項目的相關業務進行緊急排查▽♀┊。「今天下午上報的♀〇,現在還不知道什麼措施∟♂△,很有可能停止後續合作∟。」一位銀行上海分行的人士透露〇∵。

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