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极速赛车代理:持有13000億房產!樓市最大的金主,正在「賣房救命」-陇南新闻

作者:极速赛车代理发布时间:2019年12月07日 6:31  【字号:      】

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【员工穿短裤吹冷风】

10月21日↑,保變電氣(600550,股吧)公告〇〇,擬出售所持有的保定市格林漫都小區商品房八套⌒π∵,面積總計1647平方米┊◇〇,增值率368%;

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面對如此低劣的財技♂♂∴,上交所「坐不住」了↑⌒,直接下發問詢函:請說明∵♂,出售投資型房地產是否為避免因營收低於1000萬元或連續2年凈利潤為負☆,被實施退市風險警示□。

樓市最大的金主:手握13000億房產

可見π,中國房地產一路牛市的背後┊⊙⊙,上市公司成為了其中最大的「金主」之一┊。

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同時♀,2019年四季度無奈「賣房自救」的上市公司中?♂〇,也都是以民營企業為主♀π∴,不禁令人唏噓⌒。  撰文/製表:全小景

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2019年四季度出現的上市公司賣房潮♀﹡∟,亦折射出了2019年實業的艱難◇,而偏離主業的上市公司則更加難以生存◇△⌒。

A股3743家上市公司中∵☆,有1826家上市公司持有投資性房地產▽∟⊿,佔比超過48%▽,合計持有市值達13340億元〇,投資性房地產均值也是不斷攀升△。

10月26日♂⊿,雲天化(600096,股吧)公告⌒,擬出售位於安寧市的天然居72套房產⌒↑?,面積合計10065平方米;

深圳一私募機構人士表示♂┊,2018-2019年實體經濟較弱⊙∴▽,上市公司日子不好過﹡π∵,部分上市公司竭盡全力下的收入△⊿,還不夠北上廣深一套房◇,為了渡過「年關」♂∵,越來越多手的企業趕在年底前賣房、保業績▽☆。

據Wind數據顯示∵,截至到12月2日∟♀□,2019年以來已有157隻債券出現違約♂⊙,涉及違約金額已高達1213.51億元⌒┊,其中近90%的債券主體均為民營企業▽∵□。

2018年6月⊙┊,審計署發佈的《國務院關於2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》警示⊿∵♂,多家金融機構和企業涉及房地產資產閑置以及炒房現象△。

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「2019年可能會是過去十年最差的一年∴♂,但卻是未來十年裡最好的一年♂。」

……上市公司賣房背後的無奈「建議上市公司專註主業⊿∵♀,這是金融危機后最大教訓⊙☆。」早在2018年年底↑,證監會副主席閻慶民便給出了忠告↑。

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2019前三季度♂〇,已經被*ST的海馬汽車再度虧損2億元⊿⊙△,處境非常危險☆♂◇。其早在2019年5月♀,便一口氣拋出401套房子出售▽⊿,預計處置金額3.33億元↑∵∟,扭虧的決心不可謂不大∟⊙☆。

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其中∴,「賣房保殼」手法最熟練的莫過於中房股份(600890,股吧)(600890)π⊙□。11月29日∵,其公告稱∵,擬出售新疆兵團大廈裙樓的一層、三層∵∵,交易總金額1.33億元⌒π,預計增加2019年營收1.27億元⊿⊙,增加凈利潤5100萬元〇。

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如果賣一套房不能扭虧為盈□♂♂,那就賣400套♀。

眾所周知∵□,能在A股上市的企業一般是行業里拔尖的⊿◇⌒。然而◇♂,2019年前三季度上市公司的凈利潤卻仍在逐季下行♂♂,其他非上市公司的困境可想而知♀?∟。

——王興不管2019年有多難∴□,也已行至年尾□♂。而對於業績虧損的上市公司而言□,12月可能是最關鍵的時刻∵∴♀,紛紛祭出十八般財技:出售房產、轉讓股權、賣身自救……都為了一個目的:扭虧、保殼△〇□。

11月23日☆◇,海馬汽車終於迎來曙光∵。其公告稱↑,計劃出售的401套房產已賣出318套⌒,帶來應收款1.47億元▽π♂,已收款1.2億元﹡▽,對凈利潤的影響金額為0.74億元⌒π,但距離前三季度2億元的虧損☆π﹡,仍有較大差距□↑∴。

因此⌒∴,在2019年的二級市場中∴,資金追逐、抱團各行業的龍頭∟□∴,更是冠以A股「核心資產」之名∴。

而關於投資性房地產的定義是◇┊∟,為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)┊∴﹡,或兩者兼有而持有的房地產〇▽。

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作為代表各行業龍頭的滬深 300

據不完全統計♂,進入2019年四季度以來∟⊙,已接近20家上市公司披露賣房收入∟⊙,或者擬出售房產來改善業績♀⌒。

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在2018年以前π□,企業購房可以完美繞過房地產限購的條條框框:一是通過地方政府的「人才計劃」落戶購房∟◇,另外是以公司名義購房▽?。

面對A股史上最兇猛的退市潮∴〇,在「生死存亡」的2019年尾┊♂∴,賣房成為了不少上市公司「保殼」的首選ππ。

無奈之下▽♂,出售2層大廈∴,直接增加利潤5100萬△▽,一舉扭虧為盈▽♂,更避免陷入「*ST」的窘境▽⌒∟。

更為奇葩的是∴,這已不是中房股份第一次賣房「續命」↑◇┊。自2010年以來⊙,中房股份的歸母凈利潤便呈現「虧一年、賺一年」的規律性波動:

據不完全統計∟,進入2019年四季度以來◇﹡♀,已接近20家上市公司披露賣房收入?♂,或者擬出售房產來改善業績、緩解資金緊張♂。

中房股份的答覆亦非常直接:公司的主營業務一直處於停滯狀態⊙?∵,賣房是為了維護公司正常運轉需求〇◇,優化公司財務狀況∴∴,有利於全體股東的利益♂。

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據Wind數據統計﹡⊙⊿,截至到2019年三季度末∵◇┊,

(注:投資性房地產不包括存貨用於銷售和自用的部分)

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賣一套不能「保殼」♂,就賣401套♀!

另外⌒﹡,去槓桿大環境下∴▽,前幾年瘋狂加槓桿、跨界併購的中小型民營企業則非常難受π♀,融資受限的情況下?∵☆,甚至在2019年出現了違約潮♂。

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回顧近12年(2008-2019年前三季度)的數據↑,A股上市公司持有投資性房地產總額、參与家數與房地產價格走勢完美貼合∟,只漲不跌π。

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2018年⌒□∵,A股上市公司持有投資性房地產總額首次突破10000億元大關⊙。2019年仍未停下增長的腳步π,截止到三季度末▽◇∵,該數值已高達13340億元⌒∴,較年初增長超1150億⊙⌒┊,增幅為9.43%♀。

而房價的持續上漲◇?,更加催生企業炒房的熱情⌒↑♂。華為創始人任正非回首創業路之時♂┊,都曾感慨π△,「中國房地產蓬勃發展☆⊿,我應該選擇當個包工頭△,掙錢還快一些」♂♀。

2019年最會賣房的上市公司或許是*ST海馬(000572)┊♂∵,公司即將進入被暫停上市的絕境:連續3年虧損⌒。

2003年之前∵π⌒,持有投資性房地產的上市公司數量寥寥無幾﹡⌒〇。當年8月┊♀□,國務院「18號文件」將房地產行業作為國民經濟的支柱產業◇,非房地產的上市公司開始響應號召加入了「炒房軍團」〇∵♂,持有投資性房地產的上市公司快速增長?↑。

11月末⊿,*ST中安公告☆,擬以3600萬元出售深圳市軟件產業基地5棟D座701房產;

近2年中國經濟的關鍵詞是◇,去槓桿+供給側改革⊿。處於產業鏈上游的上市公司的營收和利潤有所保證↑π﹡,中下游企業盈利則「相互搶食」┊↑,分化嚴重↑,贏者通吃的趨勢更加明顯﹡∟。

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而據A股規定﹡,上市公司連續2年虧損∵♀⌒,將被「*ST」☆,提示退市風險△,連續3年虧損♂♂?,將遭遇暫停上市↑。

10月22日⊿,業績大幅下滑的中成股份(000151,股吧)公告▽,擬以2.57億元出售北京市丰台區的房地產π☆,面積為5993平方米↑﹡,還附帶60個車位;

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而2019年前三季度π♂?,中房股份的營業收入僅有38.8萬元∵◇,凈利潤更是虧損超2170萬元♂π∴。同時▽,2018年▽,中房股份也巨虧4200萬元♂∴,即將陷入連續2年虧損的危險境地∵⊿⊙。

但↑﹡,從2019年三季度末的數據來看〇┊,上市公司持有的投資性房地產總額⊙⊿,並未出現下滑∴◇,其中未排除房價上漲帶來的投資性房地產升值的因素△∟□。

指數⊙⊙,近三年業績增速保持平穩較快﹡?⊿,營收、凈利潤累計同比增速已連續十個季度(2017年一季度至今)保持在18-11%區間﹡┊。

對此♀▽,「玻璃大王」曹德旺曾直言▽,"中國的上市公司手裡都握有大量房地產π⊿π,年底經營不好了賣兩套、發不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套......"

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自此?♀π,企業炒房終於引起監管層的重視⊙〇♀。西安∵,在全國首先暫停向企事業單位銷售商品住房和二手住房?⊿☆,緊接着長沙、杭州等地方政府迅速跟進▽。

截止2019年三季度末♂,持有投資性房地產數量最多的15上市公司(剔除房地產行業)分別是:

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2017年?△,中房股份正是通過賣掉2套房♀?,填補了當年的虧損□⊙π,微微盈利806萬元⌒,成功避免被「*ST」◇▽。2019年π♂?,同樣的戲碼將再一次上演∴。

資金鏈斷裂┊,拚命找錢⌒∟?,錢越來越難掙......

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年年虧┊,年年賣房⊿▽,年年保殼手握1.3萬億房地產的A股上市公司♂↑,每逢年末⊙〇∟,都會有一部分上市公司通過賣房來挽救業績⊙⌒。

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